建设用地与房屋征收补偿操作实务（116页）.ppt
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建设用地与房屋征收补偿操作实务（116页）.ppt
1、Company LOGO 建设用地与房屋征收补偿操作实务建设用地与房屋征收补偿操作实务 土地基础知识 1 土地储备与前期开发整理 国有建设用地使用权的流转 集体土地的征收补偿 2 3 4 国有土地上房屋征收补偿 5 目目 录录 （五）征收、征用、收回（五）征收、征用、收回 （四）地价（四）地价 （三）土地用途管制（三）土地用途管制 （二）土地的一级市场和二级市场（二）土地的一级市场和二级市场 （一）土地所有制形式（一）土地所有制形式 一、土地基础知识 目 录 一、土地基础知识 （一）土地所有制形式 土地社会主义公有制土地社会主义公有制 国有土地所有权国有土地所有权 （国务院） 集体土地所有权集
2、体土地所有权 （集体经济组织或村委会） 划 拨 出 让 出 租 作价入股或出资 授权经营 占用审批占用审批 乡镇企业 农村宅基地 乡（镇）村 公共设施、公益事业 如：村委会、小学等 一、土地基础知识 （一）土地所有制形式 严禁土地 买卖 买卖 禁止 买卖 土地使用者将达到规定可以转让 的土地，进入流通领域进行交易的 市场。土地使用权人是主体 国家通过其指定的政府部门将其收回 城镇国有土地或征收的农村集体土地 出让给使用者的市场。政府垄断 一、土地基础知识 （二）土地一级市场和二级市场 一级市场一级市场 二级市场二级市场 一、土地基础知识 （二）土地一级市场和二级市场 一、土地基础知识 土地一
3、级市场 土地二 级市场 （二）土地一级市场和二级市场 一、土地基础知识 （三）土地用途管制 根据我国土地管理法规定，土地分为三类： 一、土地基础知识 建建 设设 用用 地地 农用地农用地 未未 利利 用用 地地 （三）土地用途管制 土地分类土地分类 农用地农用地 建设用地建设用地 未利用地未利用地 商服用地商服用地 工矿仓储用地工矿仓储用地 住宅用地住宅用地 公共管理与公共管理与 公共服务公共服务 特殊用地（军事）特殊用地（军事） 交通运输用地交通运输用地 耕地耕地 园地园地 林地林地 草地草地 城镇住宅用地城镇住宅用地 （住宅、公寓、别墅）（住宅、公寓、别墅） 农村宅基地农村宅基地 一、土地基础知识 土地利用总体规划土地利用总体规划 城市总体规划城市总体规划 管理层级不同管理层级不同 土地部门土地部门 规划部门规划部门 管理层级管理层级 土地用途管制土地用途管制 （三）土地用途管制 土地
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