1、北京赛谋商业地产投资顾问有限公司北京赛谋商业地产投资顾问有限公司 章丘商业项目定位报告章丘商业项目定位报告 赛谋商业 2021/4/14 第 2 页 目录目录 项目区域总体概况总结分析项目区域总体概况总结分析 项目区域环境分析项目区域环境分析 项目项目SWOT分析分析 项目业态定位评判项目业态定位评判 项目市场定位项目市场定位 产品定位产品定位 赛谋商业 2021/4/14 第 3 页 一、项目区域总体概况总结分析一、项目区域总体概况总结分析 章丘市是本项目所属的的核心区域。该地区的周边环境将是本项目的未 来发展的重要因素。从项目调研报告所反映：章丘市经济近几年发展迅 速，而在项目辖区内三地的
2、人均可支配收入及人均消费性支出都高于同 时期内山东省内平均值，并且以济南市的收入与支出情况为最好，使得 该地区发展潜力巨大，投资人的欲望增强。 道路状况将直接影响项目的经营状况 本项目周边商业环境不够成熟 本项目周边人流量较少 因为本项目具有24万平方米超大的商业建筑体量，所以本项目会影响到整个章 丘市的商业格局，成为章丘市地标性建筑，成为济南的“新东大门”。 赛谋商业 2021/4/14 第 4 页 目录目录 项目区域总体概况总结分析项目区域总体概况总结分析 项目区域环境分析项目区域环境分析 项目项目SWOT分析分析 项目业态定位评判项目业态定位评判 项目市场定位项目市场定位 产品定位产品定
3、位 赛谋商业 2021/4/14 第 5 页 二、项目区域环境分析二、项目区域环境分析项目固有各项指标分析项目固有各项指标分析 地理位置地理位置 从项目位置来看，属于市郊，距离人气较旺的地区有很大距离，不宜借其商业 人流对本项目提供有效的消费力支持，商业气氛较为淡薄，没有商业基础。 交通环境交通环境 本项目地处两条省内主要快速路的交汇处，分别是连接章丘到莱芜、济南到 淄博的主要交通干道，是本项目的主要外部交通动线。该路段车流大，但所 带来的有效人流量很低。项目成熟后，车流带来的人流量将非常可观 项目地块项目地块 临济王路一面东西全长近900余米，其极宽的临街展示面，有很强的视觉冲击感 ；据规 划，本项目与新政府行政区仅一路之隔 ；周边的大型社区住宅的建设，大学校区的不 断扩充，其常住人口的不断增加会对本项目提供较为稳定的消费力支持。 赛谋商业 2021/4/14 第 6 页 项目基本技术指
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