1、济南济南项目推广提案 思考路径思考路径 认识项目认识项目 从产品权重看：住宅占有将近50%的比例 从推广工作量看：商业部分由于自持较多，销售部分的工作量极小 从推广顺序看：近2年之内的推广重点是住宅 总结：总结： 本案核心工作：完成住宅的推广工作，构建集团在济南的市场形象 用住宅的视野看用住宅的视野看 打造第三代城市综合体，将为住宅带来什么？ 国际化居住品质，大都市居住感觉。国际化居住品质，大都市居住感觉。 风至飞扬要解决如下问题： 如何在的优势层面解决销售问题？如何在的优势层面解决销售问题？ 如何在的优势层面解决住宅问题如何在的优势层面解决住宅问题 认识认识 产品：城市综合体 领域：城市运营
2、 市场：领头羊 结论，也是优势主张：没有人比更专精城市运营结论，也是优势主张：没有人比更专精城市运营 全国如此，济南当然也如此 站在城市运营的高度看济南站在城市运营的高度看济南 现状：典型单中心城市，居住趋向郊区化，商务区拥有雏形，老城发 展慢于城市发展。 问题：住宅不在主流居住趋势之内，如何发展住宅价值 住宅住宅=希望希望+稀有稀有 时代拐点：区域被列为金融商务区，振兴地块被列为城市建设要点。 规划意图：疏散中心区人口密度，中心区将越来越稀有。 结论：中心住宅注定将成为少数人的住宅。 价值体系：城市发展的希望+无可复制的稀有 站在城市运营的高度做创意站在城市运营的高度做创意 如何最大化体现希
3、望和稀有， 如何将中心住宅定位到高档住宅市场。 风至飞扬的方法如下： 城市复兴 城市复兴是必然城市复兴是必然 城市复兴是人类城市化进程中意义重大的一个动作 城市复兴是世界上发达城市复活老城价值的经验教科书 城市复兴拥有如此多的成功案例 城市复兴代表着社会对老城的情感肯定与物质肯定 城市复兴是我们的大势城市复兴是我们的大势 城市复兴正是济南目前规划的基本意图 城市复兴正是城市运营商发挥优势的强势战场 城市复兴正是中心住宅能够收益最大价值所需要的“大势”。 城市复兴正是既能推动住宅，又能对商业、办公产品产生优质影 响力的巨星级操盘动作。 下面提案正式开始 目录目录 一、知己一、知己 二、知彼二、知彼 三、百战不殆三、百战不殆 四、平面表现四、平面表现 五、五、 产品建议产品建议 第一部分：知己第一部分：知己 来了来了
全部分类
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