济南王官庄住宅地产项目彩虹城营销方案（78页）.ppt
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济南王官庄住宅地产项目彩虹城营销方案（78页）.ppt
1、王官庄项目王官庄项目 彩虹城营销方案彩虹城营销方案 济南世纪阳光房地产策划有限公司 创造“规模”优势创造“规模”优势 想做环境吗？没有规模将成为一句空谈。做大盘的开发商对本地市场竞争态势与目标群体 需求、消费心理及背后地域文化的深刻理解与把握，将成为其成败的关键。 产品个性化产品个性化 现在，连普通老百姓都已感觉到济南楼盘所存在的同质化问题，因此，开发商在新产 品开发时必将越来越注重自己的个性。 地产市场地产市场 成功解码成功解码 整合营销整合营销 激烈的市场竞争迫使开发商对营销方式重新整合。首先是对企业资源、竞争态势、市场需求 的准确把握；其次是对目标群体的准确细分与项目的准确定位从总的看来
2、，各房地产公 司将从打造产品演变为经营品牌。 第一章第一章 “昭世”“昭世” 市场检索市场检索 核心策要核心策要 彩虹计划彩虹计划 行销推广行销推广 CONTENTS A B C D A 市场检索 2009 承载着房地产辉煌的一年承载着房地产辉煌的一年 1 1 回顾回顾20092009 2009年楼市经历了惊天大逆转。从充满不确定性的小 阳春，到创下年度成交新高的红5月，步入信心坚定的 金九银十，一直到供不应求闹起“房荒”的岁末，一条 向上延伸的红线勾勒出楼市的年度轮廓。 期间，房价一路上扬，期间，房价一路上扬，“地王地王”也是来不及眨眼地易也是来不及眨眼地易 主。乘着全运的东风，济南城市建设
3、提前十年。主。乘着全运的东风，济南城市建设提前十年。 土地供应走势分析土地供应走势分析 住宅用地（纯居住）67 宗，总面积约626.7万平 米，折合建筑面1543.46 万平米； 截至2009年11月底，济 南市全年共推出土地106宗， 土地出让面积共计729.4万 平米 ，折合总建筑面积 1981.6平米。 各项指标均比2008年有 较大涨幅，出让宗数翻了 一番，出让面积及折合总 建筑面积的涨幅均150%以 上。 土地成交分析土地成交分析 住宅用地成交居多。住 宅用地成交面积占出让面 积的89.2%，成交较为理 想。而商服用地成交面积 也超过了出让面积的60%。 在106宗出让的土地中， 共监测到成交土地70宗， 总面积约620.7万平米，折 合建筑面积约1630.33万平 米。土地成交总价款为 237.95亿元，平均地价为 255.7万元/亩，与2008年 相比上涨幅度超60%，平 均
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