济南尚都国际住宅产品规划建议及定位推广提案（109页）.ppt
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济南尚都国际住宅产品规划建议及定位推广提案（109页）.ppt
1、 创见、创新、创意 实战、实效、实在 策划目的：策划目的： 立足市场深入刨析； 提炼项目核心价值； 价值规划全面支撑； 提升品牌价值； 引导消费实现销售; 一、市场DNA扫描 二、我们的“拳头”在哪里？ 三、我们要建什么样的房子? 四、哪些人会买我们的房子？ 五、我们的房子卖多少钱合适？ 六、怎么把我们的房子卖出去？ 七、如何让目标客群了解我们？ 一、市场DNA扫描 总价、中小户型、区域、济南市、 洛口商圈、24万、板块最大、 流动人口、无高端、新货稀少、 成 熟 、 近 黄 河 公 园 、 交 通 便 利 二、我们的“拳头”在哪里？ 项 目 概 况 本项目位于济南北部，洛安路，南临铁路，呈三
2、角形不规则地块，分 东西两区。项目周边紧邻洛口大型服装批发城，北部虽然经济落后，但随 着省府号召，“东扩、西进、南控、北跨、中疏”，近期又将投入40亿大 手笔打造北部新城.此项目建成后无论以体量以形象,必将挤身济南大盘 行列,成为城北最为耀眼的明珠；也将带动本区域的整体居住品质的提升。 项目 项目周边实景图片项目周边实景图片 项目内景图片项目内景图片 项目SWOT分析 优势：优势： 临近商圈客源充足 规模大 交通便利 周边生活设施齐全 地块平整易于施工 机会：机会： 商品房市场区域放量不足 高端市场产品空白 当地房价价位适中 商圈人流资金流大 劣势：劣势： 周边环境差 无高端配套设施 近铁路噪
3、音大 地块不规则 威胁：威胁： 旧改项目分流客户 城市南居观念 周边人员构成复杂 城区大盘开发 站在济南的角度看洛口 跳出区域看市场 江湖地位江湖地位 势力范围势力范围 关于大盘定位 大盘的定位，其根本就是找到这个大盘和区域的关系。 领秀城在南部造一个大众城，迎合济南人向往南部山区的居住情结。 翡翠郡是在一个相对落后的区域借助周边的相关资源以改变区域为主 题，以教育为依托，创造一个人文之城； 阳光100区域版图的代表，引领居住潮流的国际之城，改变了所在区 域的素质。 名士豪廷是在一个高尚生活圈中造了一个精英城。 关于大盘客户定位 领秀城：面向全市精英的大众城。 名士豪庭：绝佳的位置，造就绝佳的楼盘，大户为主， 针对全市尖端客户群体。 翡翠郡：落后的地段建造专利品质楼盘，大户为主，主 要面向本区域尖端客户，并向其他区域延伸。 阳光100：国际社区，面向全市客户。 这几个列举的大盘有什么共同性
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