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济南天业国际纯商务地产项目营销报告（84页）.ppt

资源ID：95111 资源大小：2.67MB 全文页数：84页
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济南天业国际纯商务地产项目营销报告（84页）.ppt

1、天业国际天业国际营销营销报告报告二二OOOO八年六月八年六月前言前言通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对济南市及本案周边商业市场状况有了更全面的了解，并通过济南市及本案周边商业市场状况有了更全面的了解，并通过分析对本项目有了更充分、更深刻的认识分析对本项目有了更充分、更深刻的认识我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项目的特有优势，消除或转化项目

2、的现存劣势，规避项目的客目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，从整体上提高本案的市场竞争力观威胁，从整体上提高本案的市场竞争力 1. 2. 3. 3. 4 市场篇市场篇总体定位篇总体定位篇销售策略篇销售策略篇推广策略篇推广策略篇目目录录目目录录写字楼部分写字楼部分商业部分商业部分公寓部分公寓部分返回目录返回目录市场篇市场篇 1. 按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标济南的写字楼市场划分为中心区域板块、山大路板块和东部区域（主要为高新技术开发区）区域划分区域划分一市场篇济南写字楼市场宏观环境济南写

3、字楼市场宏观环境由上图可以看出，济南市近年来第三产业比重不断提高，第三产业的增长带动了第三产业就业人数的增加，第三产业就业人数的增加为写字楼带来稳定的有效需求，促进了济南写字楼供应量的增加。一市场篇 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 中心区样本供应规模（万）221. 4. 1.3. 3.30.12. 2. 1.310. 3.44. 中信广银座大玉泉森金龙大胜利大邮政大齐鲁国圣凯摩趵北 6 丰利大永安大普利海鲁信文泰山大汇宝大新闻大银座晶泉景恒银都大为详细了解济南市写字楼的供需情况,从市场在售或在租写字楼中选取有影响力的纯写字楼作为样本进行分析 0 5 10 15 20 东部区域供应样本系列119.73.84.531010 齐鲁软件园