济南思源-丁豪房地产置业高新区地块策划方案（98p）.ppt
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济南思源-丁豪房地产置业高新区地块策划方案（98p）.ppt
1、丁豪置业丁豪置业. .高新区高新区 地块策划方案地块策划方案 汇报：济南思源房地产经纪有限公司 日期：2008年12月20日 目录目录 1 项目介绍项目介绍 2 济南房地产市场前景预测济南房地产市场前景预测 3 高新区发展规划分析高新区发展规划分析 4 产品策划建议产品策划建议 5 物业规模建议物业规模建议 6 物业销售价格建议物业销售价格建议 7 土地价值评估土地价值评估 1 项目介绍项目介绍 项目介绍项目介绍 高新区2007-G041、G042、 G043号地块均位于高新区国际会 展中心对面； 三个地块连为一体，形成较为规 整的长方形地块； 交通便利，区域发展势头良好。 项目介绍项目介绍
2、假设三块土地连为一体，所有指标从千位四舍五入，即地块占地 面积为8.6万平方米，地上规划建筑面积24万平方米，地下规划建 筑面积为8.6万平方米。 研究目标：地块可行性研究分析及土地价值评估研究目标：地块可行性研究分析及土地价值评估 2 济南房地产市场前景预测济南房地产市场前景预测 未来会怎样？未来会怎样？ 一半是火焰 房地产行业命运是否会改变？房地产行业命运是否会改变？ 降价寒流能否波及济南？降价寒流能否波及济南？ 一半是海水 上半年全国城市全线飘红 ！ 下半年以广州、深圳、上海一 线城市为首房价出现下跌 ！ 第二套住房门槛提高！ 5次加息、10次提高存款准备金率 ！ 2008年施行从紧的货
3、币政策 ！ 金融政策频出 顾虑顾虑 济南楼市发展阶段济南楼市发展阶段 第一阶段第一阶段 （19901990年年19981998年年 ） 第二阶段第二阶段 （19981998年年20002000年年 ） 第三阶段第三阶段 （20012001年年20042004年年 ） 第四阶段第四阶段 （20052005年以后年以后 ） 出现大量中高 档安居房和拆 迁安置房，多 以单位集资和 政策性住房为 主 。供需矛盾 初步显露 。 供需矛盾进一步 加剧，商品房开 发进入起步阶段， 商品房开发投资 出现了明显增幅， 市场上出现了专 业房地产开发公 司 。 城市新规划出台， 商品房开发加速， 房价出现大幅上涨， 房地产业正逐步向 成为济南GDP支柱 产业的目标发展。 开发商和消费者趋 于理性，产品竞争 日益激烈，大规模 楼盘以及知名开发 商成为主流，房价 涨幅平缓，市场需 求强劲。 20072007济南楼市
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