2008佛山顺德桂畔海项目定位与整合推广方案(豪宅项目)（80页）.ppt
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2008佛山顺德桂畔海项目定位与整合推广方案(豪宅项目)（80页）.ppt
1、敬致敬致: :佛山市顺德区国信实业有限公司领导佛山市顺德区国信实业有限公司领导 20082008年年9 9月月1717- -20082008年年9 9月月2020日日 20082008年年桂畔海项目桂畔海项目 定位与整合推广策略方案定位与整合推广策略方案 挖掘项目核心价值挖掘项目核心价值 产品属性产品属性 市场定位市场定位 目标客户目标客户 20层纯板式高层(限高标准?) 顺德区副中心绝版地段原生态湿地公园 无敌一线全江景 88-108精装美宅科技化建筑材质 全智能化管理设施 完美的自然生态风光酒店式的物业管理 CBD生活人居区 别墅级空中景观 发达的交通网络完整的生活配套 (由于未提供具体的
2、项目经济参考指标由于未提供具体的项目经济参考指标, ,所以以上数据仅供参考所以以上数据仅供参考) ) 顺德大良新桂中路与云良路交界处，坐拥桂畔海一线江景和桂畔海长堤公园顺德大良新桂中路与云良路交界处，坐拥桂畔海一线江景和桂畔海长堤公园 定义定义: :豪宅豪宅 豪宅产品豪宅产品 是本地市场具有稀缺性是本地市场具有稀缺性 一线临江与公园生态景观是不可复制性一线临江与公园生态景观是不可复制性 关于本项目产品属性关于本项目产品属性 问题：什么是豪宅？ 8500元/平米，是项目的均价 70万-100万元/套是项目美宅的总价 同时也决定了项目的产品定位 豪豪 宅宅 豪宅，一座城市的气质标签 一个城市，造就
3、一种豪宅一个城市，造就一种豪宅 一类豪宅，映衬一座城市一类豪宅，映衬一座城市 豪宅天生代言一个城市的阶层豪宅天生代言一个城市的阶层 豪宅从无到有，从有到多，从多到精 2008年，佛山将进入豪宅年 佛山豪宅演义佛山豪宅演义 湖景版块 CBD版块 江景版块 滨江版块 一个城市之中什么版块是兵家必争版块一个城市之中什么版块是兵家必争版块 滨江版块 长江概念 CBD版块 国际概念 湖景版块 自然概念 江景版块 生态概念 每一种概念传承一种精神 代表一种生活方式 各版块的概念提炼各版块的概念提炼 生态景观价值决定豪宅价值生态景观价值决定豪宅价值 自然景观豪宅项目附近 处于一种不同类产品的品质竞争状态 因此,豪宅在本区域市场是 属于一种特殊的产品品质的无竞争姿态 自然景观价值大于人工景观价值 人工自然景观价值大于CBD价值 “非豪宅”概念的炒做 可能远没有售楼部的豪气展示具备实效. 如果把现有售楼部修
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