深圳南华大厦住宅项目营销策划报告（57页）.doc
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深圳南华大厦住宅项目营销策划报告（57页）.doc
1、 深圳南华大厦营销策划报告深圳南华大厦营销策划报告 深圳采纳营销策划有限公司深圳采纳营销策划有限公司 目目 录录 第一篇 市场篇 第一章 市场分析 第二章 消费者分析 第二篇 项目篇 第一章 项目分析 第二章 项目定位 第三篇 营销篇 第一章 营销策略 第二章 营销准备 第三章 推广计划 第一篇 市场篇 第一章 市场分析 一、 写字楼市场分析 二、 公寓市场分析 三、 商服用房市场分析 四、 车公庙片区市场分析 一、 写字楼市场分析 （一）写字楼市场供需现状 1 1、市场供需（截至、市场供需（截至 20012001 年年 5 5 月）月） 供供 深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为 2,
2、950,310 平方米 罗湖区 1,024,516 平方米 福田区 1,636,999 平方米 南山区 240,830 平方米 需需 市场占有量为 2,212,732.5 平方米（占用率 75%） 罗湖（75%）： 福田（80%）： 南山（70%）： 中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。 （二）写字楼市场特征及趋势预测 1 1、 写字楼市场租售略显平淡写字楼市场租售略显平淡 进入 2001 年第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性 放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入，
3、暂时不会再考虑新的物业。即使有客户垂询，多是为年底的搬迁做准备。另一 方面，美国经济滑坡，一些跨国公司原定的扩张计划搁浅；同时由于香港的经 济跟随美国大市，香港公司在深圳的投资脚步也放慢，因此总体的物业需求有 较明显的减少。 2 2、 两大利好促进经济良性发展两大利好促进经济良性发展 a) 随着申奥成功及明年初入 WTO 利好消息传来，对深圳的经 济发展产生了良好的影响，深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。展望 2001 年下半年，预计深圳写字楼市场会比本季活跃。除了福田中心区仍将 保持良好势头以外，随着高新技术产业对物业需求的增加，科技产业园片 区的写字楼市场也会逐步起动。 b) 加入 WTO 后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大 国内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增加，形成动 态平衡的关系。在北京、上海、深圳等大中城市，其位于 CBD 的写字楼、 高档公寓、商住楼
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