1、东斱商城裙楼商业大解码 商业部 安顺项目组 11月 深圳隆塬商业地产运营机构 shen zhen long yuan shang ye di chan yun ying ji gou 态度决定一切 理念决定成败 用我们的智慧和汗水给消费者创造一片快乐、健康、 异域风情、务实消费的国际化新都市主义生活城。 用我们的承诺和诚信给商家创造一个多样化、整合有 力、丏业规范的经营环境。 用我们的视野和推广给东方商城创造一个和谐共赢的 盈利环境。 用我们的态度和责仸心给社会创造一个城市和大众的 形象名片。 目目 录录 体体 系系 东方商城销售模式探讨框架 销售模式销售模式 三种销售方 式比较 销售价格 销
2、售价格销售价格 招商策略招商策略 整体招商 进度 招商条 件 营销推广营销推广 第一类销售模式：无返租出售产权 1-2层全部以出售产权的方式销售，不实行返租 均价为13000元/平方米，共计销售总额为1.43亿元 （即13000元/平米1.1万平米=1.43亿）。 优点： 销售模式最简单，能迅速回笼资金，更没有经营管理上 的风险； 缺点： 将来商场经营上出现混乱、无序状态，投资者、经营者都 有风险，对发展商的品牌形象造成不良影响； 安顺市王府大商城地下商铺安顺市王府大商城地下商铺132800元元/平方米平方米162800元元/平方米（建筑面积平方米（建筑面积 火车站综合批发市场铺位价格火车站综
3、合批发市场铺位价格10000元元/平方米（建筑面积）平方米（建筑面积） 从市场承受力和市场容量来看，这种销售模式不理想，建议不执行此销售模式。 规律规律 政策政策 业态业态 招商招商 经营经营 推广推广 综合考虑，我们的招商程序是综合考虑，我们的招商程序是 大型餐饮机构大型餐饮机构 欢笑天地入口及临近中欢笑天地入口及临近中 心广场的心广场的A区区D区街铺区街铺 DFO主力商家主力商家 家居主力店家居主力店 特色美食特色美食 DFOoutlets DFO厂货厂货 自身生存能力较强，并且对消费人气有一定带动作用自身生存能力较强，并且对消费人气有一定带动作用 具有带动消费的作用，自身生存能力较弱问题可通过现有商家及园区活动带动具有带动消费的作用，自身生存能力较弱问题可通过现有商家及园区活动带动 自身生存能力较强，目的性消费较强自身生存能力较强，目的性消费较强 自身生存能力较强，对消费人
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