深圳龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告（10页）.doc
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深圳龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告（10页）.doc
1、 龙岗爱联吉祥路厂房承租龙岗爱联吉祥路厂房承租 可行性分析报告可行性分析报告 二一年三月二一年三月 龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告 一、一、物业现状物业现状 该物业位于龙岗爱联，吉祥南路东北、深惠路东南，居龙岗中心城约两公里。物 业由一栋四层高的厂房、一栋四层高的宿舍（另有两层加建宿舍）、一栋配电房组 成。 项目所处位置 物业占地面积约 7000 平米，总建面积约 12000 平米，其中，厂房建筑面积为 8860 平米，宿舍楼建筑面积为 3000 平米（含加建），配电房面积 600 平米。 厂房前有一个空地，可用于停车，厂房为框架结构、柱较多，但建筑质量尚可， 除一楼外尚无发现有漏雨、裂
2、缝等痕迹，有一部载重为 2T 的海力格货梯，配电室内设 施已清空，但高压配电器还在，消防设施大多缺失。 厂房外观 厂房前小广场 宿舍为已间隔好的集体宿舍，每间面积约 9 平米。走道宽度 1 米，层高不足 4 米。 厂房一层 厂房二层 厂房三层 厂房四层 宿舍楼 宿舍搭建楼 二、二、物业周边环境及配套物业周边环境及配套 项目周边由深惠路、彩云路、吉祥南路围成的一个区域，离深惠路约 300 米，左邻 工厂厂房正在拆迁，正对面是一片空地（现为垃圾回收站）、右邻是一个多层厂房。 区域内以工业为主，设施较为破旧，项目所处的吉祥南路一带无大型住宅区，离项目 500 余米远的彩云路一带有数栋农民房。 宿舍内
3、 宿舍走道 项目所处的吉祥南路项目所处的吉祥南路 项目项目正对大门口的垃圾收回站正对大门口的垃圾收回站 商业业态多为士多店、湘菜馆、小旅馆、五金店等，除深惠路旁四海家居广场 外，无大型商业。 三、三、周边物业租金情况周边物业租金情况 经实地了解，周边物业租金水平大致如下： 项目右邻厂房：一楼为商业，面积 300 平，租金为 8000 元/月，25 元/ 平月； 院内一楼为厂房，面积 100 余平，租金为 1300 元/月，单价 13 元/平月； 创兆科技园（距本项目约 300 米，该科技园由多栋高层物业合围构成，建筑 项目项目左邻正在拆除的建筑物左邻正在拆除的建筑物 项目项目右邻的厂房物业右邻的厂房物业 项目项目 300 米处深惠路旁的家居广场米处深惠路旁的家居广场 项目项目 800 米周边小业态米周边小业态 较新，现厂房已招满，无空臵）： 一楼商铺：面积 60 平米，月租金 1600 元
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