深圳鹏欣金游城住宅项目营销推广执行报告（53页）.doc
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深圳鹏欣金游城住宅项目营销推广执行报告（53页）.doc
1、谨谨 呈呈 鹏欣房地产开发有限公司鹏欣房地产开发有限公司 【鹏欣金游城】 营 销 推 广 执 行 报营 销 推 广 执 行 报 告告 ( (二二 ) )调调 整整 与与 补补 充充 Market And Spreading Report Of The Project 2828th,th,DEPDEP,200,2006 6 安佳（中国）置业顾问有限公司安佳（中国）置业顾问有限公司 深圳市安佳置业顾问有限公司深圳市安佳置业顾问有限公司 2006-12-28 一项目营销执行的一项目营销执行的 SWOT 分析分析 . 6 二营销难点分析二营销难点分析 . 7 1主力店位置不佳，商圈统驭能力不强主力店位
2、置不佳，商圈统驭能力不强 . 7 2二层商铺的销售是难中之难二层商铺的销售是难中之难 . 7 3传统媒体影响力弱，覆盖效果差传统媒体影响力弱，覆盖效果差 . 7 三针对营销难点的因应对策三针对营销难点的因应对策 . 8 1加大招商力度，确保主力店为名家名店加大招商力度，确保主力店为名家名店 . 8 2. 精确价格定位，并制定专项的（二层）促销策略精确价格定位，并制定专项的（二层）促销策略 . 8 3突破传统的依靠媒体的推广模式，注重活突破传统的依靠媒体的推广模式，注重活动与行销动与行销 . 8 四营销推广阶段的调整方案四营销推广阶段的调整方案 . 9 1开盘时机选择开盘时机选择 . 9 2营销
3、阶段划分营销阶段划分 . 9 五推广渠道的调整方案五推广渠道的调整方案 . 11 1项目项目 VI 部分部分 . 11 2包装部分包装部分 . 11 3物料物料 . 11 4. 户外广告户外广告 . 12 5媒体投放媒体投放 . 13 6活动组织活动组织 . 13 7异地推广的模式异地推广的模式分展场的设立新闻发布活动分展场的设立新闻发布活动 . 13 六卖场包装六卖场包装 . 15 1工地围墙工地围墙 . 15 2. 卖场气氛的营造卖场气氛的营造 . 15 3卖场人员包装卖场人员包装 . 17 4卖场展示物料卖场展示物料 . 18 5销售物料销售物料 . 18 6通路气氛的营造通路气氛的营造 . 18 七宣传通路策略（具体的广告投放计划将单七宣传通路策略（具体的广告投放计划将单列列 PPT 报告另呈）报告另呈） . 19 1通州媒体的总体情况通州媒体的总体情况 . 19 2媒体分析及组合
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