长沙广升鸥波港湾住宅小区项目商业定位提案（23页）.ppt
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长沙广升鸥波港湾住宅小区项目商业定位提案（23页）.ppt
1、广升广升 鸥波港湾项目商业定位提案鸥波港湾项目商业定位提案 - -2010.04.20- 大大 纲纲 第四部分：项目招商策略第四部分：项目招商策略 第五部分：商业定价建议第五部分：商业定价建议 第一部分：区域商业分析第一部分：区域商业分析 第三部分：项目商业业态定位第三部分：项目商业业态定位 第二部分：项目综合分析第二部分：项目综合分析 3 第一部分：区域商业分析第一部分：区域商业分析 1.11.1、区域商业概况区域商业概况 1.21.2、区域租金、售价分析区域租金、售价分析 1.31.3、区域消费群体分析区域消费群体分析 1.41.4、区域规划前景区域规划前景 4 1.11.1、区域商业概况
2、区域商业概况 第一部分：区域商业分析第一部分：区域商业分析 区域配套区域配套：烈士公园、博物馆、动物烈士公园、博物馆、动物 园、湖南汽车城、省体育馆、省体育局、园、湖南汽车城、省体育馆、省体育局、 省医保中心、怀化驻长办事处、省民政厅、省医保中心、怀化驻长办事处、省民政厅、 开福区公安分局、铁路职业中专、长铁二开福区公安分局、铁路职业中专、长铁二 中、砚瓦池小学、东风医院、贝诺医院等。中、砚瓦池小学、东风医院、贝诺医院等。 区域物业区域物业：本区域属老城区，有上大本区域属老城区，有上大 陇、下大陇、王家陇以及众多单位宿舍等陇、下大陇、王家陇以及众多单位宿舍等 成熟社区，有稳定的消费群体。汇城花
3、园、成熟社区，有稳定的消费群体。汇城花园、 四季花城、福乐凯公寓、首座、观园等新四季花城、福乐凯公寓、首座、观园等新 兴楼盘相继建立，为其商业消费带来增长兴楼盘相继建立，为其商业消费带来增长 空间。空间。但整体物业比较陈旧，外观及视觉但整体物业比较陈旧，外观及视觉 效果较差；商铺以小铺面为主效果较差；商铺以小铺面为主。 区域范围区域范围：本区域以东风路为轴心，本区域以东风路为轴心， 南接营盘路，北连三一大道，东至车站南接营盘路，北连三一大道，东至车站 北路，西靠芙蓉路；以烈士公园、动物北路，西靠芙蓉路；以烈士公园、动物 园、博物馆为依托，园、博物馆为依托，东风路已成为集休东风路已成为集休 闲、购物、娱乐、商务、饮食为一体的闲、购物、娱乐、商务、饮食为一体的 特色景观街特色景观街。 5 第一部分：区域商业分析第一部分：区域商业分析 区域业态区域业态: : 烈士公园烈士公园 省博物馆省博物馆
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