1、2010年商业地产市场报告 恒达 投资战略部 2010.5.17 目录 全国市场 一季度商业市场概况 一季度办公市场概况 商业地产政策 市场资讯 苏州商业市场 吴江商业市场 2010年一季度全国商业市场简述 2010年第一季度，全国主要城市商业销售市场供需大幅度下降，除上海和成都销售均价保 持平稳外，其他城市商业销售价格均有一定的上涨；同时，大部分城市商业租赁市场租金报价 继续攀升。 销售市场方面，受到农历春节假期影响，加上09年4季度商业市场供求的放量，1季度全国 主要城市商业销售市场供求出现了较大的回落。但由于市场对于商业物业投资需求的增加，使 得商业成交价格稳中有升。 从租赁市场来看，0
2、9年4季度在经济向好、投资优惠政策临近期限、消费市场进入旺季等 综合影响下，商业租赁出现租金面积齐上涨的景象。而随着节假日消费旺季的到来，2010年1 季度全国主要城市商业租赁市场租金保持了走高的趋势，空置率也不同程度下降。 上海：供求双双下滑，销售市场仍供不应求。租金持续上涨，租赁市场吸纳较好。 北京：供应严重不足，销售均价连续反弹。租金逐步回升，租赁市场需求回暖。 深圳：零售商积极开展拓店计划，时装和家电零售商在深圳零售市场表现尤为活跃，现有 商铺空置率继续下降。在需求增加、空置率下降的带动下，租金有所回升。 广州：租金再度走高，空置率环比下降。 杭州：成交大幅下跌，销售单价创新高。租金增
3、速放缓，空置率继续下降。 成都：销售均价连续下滑。租金有所下跌，空置率持续上升 全国市场 一季度商业物业市场销售数据 一季度优质商业租金及空置率变动 2010年一季度全国写字楼市场简述 受到春节假期影响，加上09年4季度写字楼市场供求的放量，1季度全国主要城市写字楼销售市 场供求出现了大幅的回落。但由于市场对于写字楼物业投资需求的高涨，使得写字楼销售市场连续 三个月出现供不应求的现象，2010 年1-3月，北京、上海、广州及深圳四大城市写字楼销售市场的 供求比分别为0.36、0.62、0.49，同时写字楼成交价格均不同程度上涨。 随着国内及全球经济的持续回暖，在内资企业保持旺盛需求的过程中，外企需求也明显上升， 主要城市甲级写字楼租赁形势好转：租金止跌回升，空置率也不同程度下降。 2010年首季交易活跃，预示着伴随经济逐渐复苏，写字楼市场需求可回复金融危机前的增长趋 势。写字楼市场在房地产
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