新沪办曹安路城市建设项目整体规划方案（15页）.ppt
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新沪办曹安路城市建设项目整体规划方案（15页）.ppt
1、新沪办曹安路项目整体规划方案新沪办曹安路项目整体规划方案 致力于江桥城市规划建设致力于江桥城市规划建设 城市运营城市运营 attribute 新沪办投资管理新沪办投资管理 20102010年年9 9月月 一、区域市场总体特点一、区域市场总体特点 项目名称项目名称 地址地址 社区类型社区类型 占地占地( (万方）万方） 建面（万方）建面（万方） 容积率容积率 主力总价主力总价 盐湖新居 曹安公路2831弄 公寓社区 2.08 4.8 2.05 140万元万元 万达城市公寓 鹤友路366号 综合社区 6.56 17 2 180万元 嘉城 曹安路(近华江路） 组合社区 56.25 90 1.6 14
2、2万元 锦华茗园三期馥邸 靖远路799弄 公寓社区 7.9 13 1.4 303万元 华江景城 海波路333弄 公寓社区 4.34 10 2.3 - 09年楼市开始复苏后，嘉定区区域内住宅用地逐渐走俏，且各楼盘均价有较明显涨 幅，整个江桥板块呈现出繁荣的迹象。随着嘉城、万达广场（城市公寓）等新建商 品房的开发，区域内住宅开发态势与居住氛围逐渐形成。 二、项目基本情况二、项目基本情况 地块地块 占地面积占地面积 建筑面积建筑面积 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 用地性质用地性质 A1 5900M2 15726M2 2.0 39.50% 20.30% 商业 A2 7711M2 663
3、0M2 0.72 27.40% 35.30% 住宅 B 11522M2 26496M2 2.0 39.50% 20.10% 办公 A2 B A1 项目总占地约66.7亩，规划总建筑 面积为48852平方米，规模不大。其 中A1、A2、B分别规划为商业、住宅 与办公，且形状不规则。当前的出 入通道主要为曹安路。 三、项目发展战略三、项目发展战略 战略一：积极融入江桥城市规划建设战略一：积极融入江桥城市规划建设 项目的规划定位以为当前江桥城市规划为指南，充分正视曹安路沿线市场现状，避免 专业市场的重复无序竞争，立足江桥，服务江桥，为江桥的建设添姿添彩。 战略二：可持续经营与发展战略二：可持续经营与发展 项目的规划定位以未来江桥区域发展态势未着眼点，专注打造可持续发展与经营的综 合性物业，为江桥的发展添砖加瓦。 战略三：追求高标准开发理念战略三：追求高标准开发理念 项目的规划定位坚持低碳、环保、
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