深圳龙岗慢城住宅项目商业定位和招商方案（27页）.doc
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深圳龙岗慢城住宅项目商业定位和招商方案（27页）.doc
1、 慢城商业定位及招商方案慢城商业定位及招商方案 编 写： 时 间： 目 录 第一部分 项目位3 一、市场分析 3 二、SWOT 析7 三、市场位8 四、经营布局12 五、经营方式14 六、如何才能“卖的出”14 第二部分 商业街招商和营16 一、招商的整体原则及目标16 二、租金政策16 三、招商政策17 四、街区运营策略18 第三部分 招商执行计划21 一、开业时间21 二、正式招商时间21 三、招商工作安排 21 四、招商风险分析 22 五、招商中存在问题及规避方法 22 第四部分 媒介推广23 慢城商业定位及招商方案 第一部分第一部分 项目定位项目定位 根据慢城商业街的工程进度，项目不日
2、将全线竣工并交付使用。 商业街竣工交付后，必然面临着市场的招商、开业和整体的营运等诸 多方面的工作，为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的 招商和经营成果，现就以上作业展开策划，并提出本策划方案以供参 考。 一、市场分析 1、项目概况 位置：项目位于淮北市开发区内，基地位于人民路与长山路交叉 口东侧，北接人民路，东临张寨路。基地西侧、南侧分别金海湾国际 大酒店，金海湾花园小区紧临。该项目建成后和前两者合为一体,交通 便捷环境优雅，地理位置优越。 2、淮北市商业概况 淮北市的商业主要集中在以一马路和二马路之间。 在商业形态方面，以一马路为中心形成了东方百货、淮海商场、 淮北市百货大楼、大
3、众巷及沿街品牌店构成，云集了服装服饰、鞋帽 箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、超市卖场、副食 品等数十类品种，是淮北市目前最繁华的商业区，商品零售额占据淮 北市的 60%以上。 以二马路的铁路和长途汽车站商圈，充分利用地理和交通优势， 形成了批发市场为和中低档餐饮构成的商业形态，与商场及品牌店形 成互补效应，吸引着不同的客户群。 以淮北市新政府办公楼、体育中心等市政配套为主的商圈，结合 相阳路餐饮一条街、大华步行街、盛世商贸城和兆基家具城，构成了 新区新的商业形态。 从上述淮北市的商业格局而言，商业集中度较高，再加上缺乏新 的商业增长点，人均消费水平较低，商业已趋于饱合，缺乏发展空 间。 但从商业形态而言，缺乏专业性，特色化的商业形态，商业雷同 性强，竞争激烈，特色专业商业街发展潜力巨大。 3、竞争状况 近两年来，随着淮北市商业用地的大量开发，商业物业大量供应 市场，过度的市场
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