20xx年深圳龙岗“君悦龙庭”住宅项目营销策划报告（127页）.ppt
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20xx年深圳龙岗“君悦龙庭”住宅项目营销策划报告（127页）.ppt
1、1 龙光龙光* *君悦龙庭项目君悦龙庭项目 营销策划报告营销策划报告 置业国际置业国际 二零零八年二月二零零八年二月 突破传统突破传统 缔造典范缔造典范 2 汇报框架汇报框架 1 1、深圳及龙深圳及龙 岗房地产岗房地产 市场分析市场分析 2 2、君悦龙庭、君悦龙庭 项目定位项目定位 分析分析 3 3、君悦龙庭君悦龙庭 营销策略营销策略 3 深圳及龙岗房地产市场分析深圳及龙岗房地产市场分析 整体市场分析整体市场分析 4 房地产宏观调控政策回顾房地产宏观调控政策回顾 信贷杠杆 套型建筑面积90平米以下的住房面积所占比 重，达到必须达到开发建筑总面积的70%以上 90平米以上新房首付比例提至三成 ;
2、 以户为单位，第二套住房首付40%,贷款利率不 得低于中国人民银行公布的同期同档次基准 利率的1.1倍。 商品住房五年内转手交易的全额征收营业税 供应结构 税收杠杆 楼 市 销 售 产 生 重 大 影 响 的 主 要 条 款 楼 市 销 售 产 生 重 大 影 响 的 主 要 条 款 限价房与大力发展保障性住房 5 年份年份 20072007年年 20062006年年 20052005年年 20042004年年 成交套数 23162 74982 100024 89719 成交建筑面积 ( 万 ) 502.11 705.82 901.13 820.13 均 价 均价(元/) 13345 9230
3、 7040 5979 同比上涨 44.58% 30.30% 17.38% 5.28% 近几年深圳市新建住宅商品房成交数据对比近几年深圳市新建住宅商品房成交数据对比 受新房供应量的较少，特别是关内供应受新房供应量的较少，特别是关内供应，0707年的住宅销售量同比年的住宅销售量同比0606年又有年又有 29%29%下降幅度下降幅度，但深圳的房价已然跃过万元大关，说明在整体经济发展强但深圳的房价已然跃过万元大关，说明在整体经济发展强 劲的大环境下房地产市场升值较快。劲的大环境下房地产市场升值较快。 资料来源：置业国际研究中心、深圳市国土资源和房产管理局 6 2007年全市住宅市场成交量情况年全市住宅市场成交量情况 2007年1-12月住宅预售面积与销售面积分布图 57.64 6.57 3.84 73.28 52.66 48.42 58.23 47.3 37.34 37.46 42.38 127.
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