昆山国际城住宅项目营销策略报告（100页）.ppt
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昆山国际城住宅项目营销策略报告（100页）.ppt
1、 谋篇谋篇 认识命题破解 项目认识项目认识 3+1 3+1成城成城 1、理念城 6公里近郊大盘 /新城市主义理念造城 /外开内合的造城手法 项目认识项目认识 3+1 3+1成城成城 2、风格差异化Art-Deco /以建筑表皮，赋予项目精神 /以建筑内涵，平复城市气息 项目认识项目认识 3+1 3+1成城成城 3、产品力竞争力 多元产品组合，捕捉多层人群 种种产品创新，全面引领市场 房型 面积 户数 比例 总比例 二房 8080- -9090 470470 23.7%23.7% 40% 90-100 175 8.8% 100-110 149 7.5% 三房 95-100 56 2.8% 45.
2、3% 100100- -120120 263263 13.3%13.3% 120120- -130130 278278 14.1%14.1% 130130- -160160 298298 15.1%15.1% 四房 130-160 41 2.1% 9.7% 170-200 48 2.4% 215 102 5.2% 五房 200-230 97 4.9% 4.9% 七房 262 2 0.1% 0.1% 合计 1980 100% 100% 区域周边产品供应房型面积比例区域周边产品供应房型面积比例 数据采集：和兴东城、黄埔城市花园、阳光水世界、东方罗马 6 6- -7 7层多层层多层 两房 94-10
3、5平米 35% 1、带电梯多层 三房 120-130平米 48% 2、均为错层户型设计 四房 158、176平米 17% 1818- -2424层小高层层小高层/ /高层高层 两房 98-126平米 42% 1、错层户型设计 三房 129-144平米 58% 2、端头户型为异形情趣空间 一期产品配比及特点一期产品配比及特点 一期户型配比及特点 花园洋房 点双联式 182平米 标准洋房（北入口） 155、176平米 标准洋房（南入口） 155、156、183平米 1、下层住户（一、二层）赠送花园、地下室，上层（三、四层）赠送阁 楼； 2、洋房均为双主卧以上设计； 3、下层住户客厅挑空，上层住户有室内中庭花园； 4、院落围合式空间布局 面积主流产品面积主流产品 在产品表皮、空间处理上突破创新在产品表皮、空间处理上突破创新 项目认识项目认识 3+1 3+1成城成城 4、商业活力源 基于万方引擎，
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