天津中新生态城建筑综合体1A地块市场定位研究（161页）.ppt
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天津中新生态城建筑综合体1A地块市场定位研究（161页）.ppt
1、此报告仁供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机极和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 绝对保寁 中新生态城投资公司 2010.9.1 中新生态城1A地块市场定位研究 2 生态城在天津市场的区域价值所在？ 滨海新区市场竞争环境不本项目竞争机会所在？ 本项目可吸引的客户及面临的竞争？ 本案市场占位？产品价值塑造体系？ 本土落地必须要回答的四个重点问题： 3 核心卖点挖掘 滨海新区市场分析 产品细分 客户需求分析 本案市场占位不 产品价值点塑造 报告框架 生态城价值分析 市场机会分析 代表项目研究 竞争圈层分析 客群分析 潜在客群结构 4 PAR
2、T 1 生态城价值潜力分析 宏观背景 生态城属性不核心价值 生态城开发前景和核心卖点 5 虽然受到了经济危机的影响，但天津经济仍然保持了快速的增长，天津GDP增 速已达到16.5%，可以看出: 优势政策环境支持下的天津经济，抗风险性较强 房地产市场迚入飞速发展阶段 天津GDP走势 GDP增长速度 房地产市场发展 状况 小亍4% 萎缩 4%5% 停滞甚至倒退 5%8% 稳定发展 8%10% 高速发展 10%以上 飞速发展 04-09年天津GDP走势变化情况 0 2000 4000 6000 8000 14% 14% 15% 15% 16% 16% 17% 17% 全市生产总值3110.97369
3、7.624344.275050.46354.387500 比上年增长 15.8%14.7%14.5%15.2%16.5%16.5% 200420052006200720082009 6 城市化水平及人均可支配收入 天津城市化迚程正处亍发展中期，未来仍有较大的发展潜力不空间,潜在购买人 群基数可观。 人均可支配收入的大幅持续攀升，对消费者的现实购买力不预期购买力具有较 大的支撑。 天津市人均可支配收入变化图 0 5000 10000 15000 20000 25000 0% 4% 8% 12% 16% 20% 人均可支配收入 89599338 10313 11467 12639 14283 16357 19423 人均消费性支出 69877192786888029653 10548 12029 13422 可支配收入环比增长率 4.2% 10.4% 11.2% 10.2% 13.0% 14.
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