1、 柏柏 西西 商商 贸贸 初初 步步 策策 划划 方方 案案 策划人策划人: :胡翔胡翔(TOM)(TOM) 20082008年年7 7月月3 3日日 目 录 一一、市场调研分析市场调研分析 二二、定位策略定位策略 三三、建筑规划及设计建筑规划及设计 四四、招商策略招商策略 五五、项目赢利分析及价值评估项目赢利分析及价值评估 六六、其他方面的思考其他方面的思考 一、市场调研分析一、市场调研分析 目 前 定 位 目 前 定 位 周 边 业 态 周 边 业 态 交 通 状 况 交 通 状 况 建 筑 概 况 建 筑 概 况 区 域 位 置 区 域 位 置 项 目 背 景 项 目 背 景 调 查 的
2、 主 要 内 容 调 查 的 主 要 内 容 项目背景项目背景 项目前身-中诚广场 广州天河北耸立的一座“中诚广场”，是 一 道划在广州金融重地上的伤疤；当年，广州对天 河北寄以厚望，分别以“诚信”二字命名了“中 信广 场”、 “中诚广场”两座标志性大厦，现在“中 信广 场”仍为广州的代表建筑，中诚广场则烂尾没落, 直至今日,这座大厦的裙楼围墙已焕然一新，裙楼 商场命名为“柏西商都”(BERCYPLAZA)。 柏西商都位置及区域柏西商都位置及区域 位于天河北路和体育西路交汇处位于天河北路和体育西路交汇处, ,三面临三面临 路路, ,北临天河北、东临体育西、西临天河街北临天河北、东临体育西、西临
3、天河街, ,交交 通顺畅、坐落于天河北商务通顺畅、坐落于天河北商务CBDCBD商圈内商圈内, ,周边写周边写 字楼林立、商业气氛浓郁字楼林立、商业气氛浓郁。 其所辐射的商圈还包括天河其所辐射的商圈还包括天河CCDCCD、珠江新城、珠江新城CBDCBD 泛珠三角大商业圈泛珠三角大商业圈. . 建筑概况 中石化大厦中石化大厦 占地面积约1.4万平方米，总建筑面积23万平方米，楼高51层， 总建筑高度约180米。整个建筑由3层地下室、5层商场及两幢超 甲级智能写字楼组成。 柏西商都柏西商都 柏西商都为中石化大厦裙楼部分,建筑面积约：约4万平方米， 共6层（地下1层，地上5层) 地下负二、三层共设有车位600余个,一 层进出口有10个,商场每层配备双向扶手电梯,目前主体建筑已完成 内部简装修将在8月初完成、交付商户进行精装,预计试营业时间为 2008年11月。 各楼层建筑面积表各楼层建筑面积表 负
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