深圳龙岗区坂田街道坂雪岗环城路东段工程房屋拆迁补偿估价报告（20页）.doc
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深圳龙岗区坂田街道坂雪岗环城路东段工程房屋拆迁补偿估价报告（20页）.doc
1、 龙岗区坂田街道坂雪岗环城路东段工程 房屋拆迁补偿估价报告 报告编号： 估价项目名称：深圳市上雪股份合作公司拥有的测绘编号 BY46 配 电房拆迁补偿估价报告 估 价 委 托 人：深圳市龙岗区坂田街道办事处 估 价 方： 房地产估价师： 估 价 助 理： 估价作业日期：2008 年 12 月 31 日至 2010 年 08 月 17 日 目目 录录 致估价委托人函 . 2 注册房地产估价师声明 . 3 估价的假设和限制条件 . 4 估价结果报告 . 6 一、估价委托人 . 6 二、估价机构 . 6 三、估价对象 . 6 四、估价目的 . 7 五、估价时点 . 7 六、价值定义 . 7 七、估价
2、依据 . 7 八、估价原则 . 8 九、估价方法 . 8 十、估价结果 . 8 十一、估价人员 . 9 十二、估价作业日期 . 9 十三、估价报告应用的有效期 . 9 估价技术报告 . 10 一、个别因素分析 . 10 二、区域因素分析 . 10 三、市场背景分析 . 11 四、最高最佳使用分析 . 12 五、估价方法的选用 . 12 六、估价测算过程 . 13 七、估价结果 . 14 附 件 . 15 1. 估价对象的位置图 2. 外观和内部照片 3拆迁评估委托书 4确权资料 5现场查勘记录 6估价中引用的其他专用文件资料 7估价人员和估价机构的资格证明等 致致估价委托人估价委托人函函 深圳
3、市龙岗区坂田街道办事处： 承蒙委托，我公司估价人员对深圳市上雪股份合作公司拥有位于坂田街道雪 象社区上雪居民小组雪岗南路 48 号旁边测绘编号 BY46 配电房、室内二次装修装 饰进行评估，目的是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，通过现场查 勘，并认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，采用成本法对估 价对象进行了评定估算。并依据深圳市人民政府令第 161 号深圳市公共基础设 施建设项目房屋拆迁管理办法及委托方提供的资料，确定估价对象在估价时点 2008年 12月 31日的评估价值为￥58,389元，大写人民币伍万捌仟叁佰捌拾玖伍万捌仟叁佰捌拾玖元 整。详见估价结果明细表： 估价结果明细表估价结果明细表 评估单价评估单价 (元/)(元/) 配电房BY4652.8184044,360 室内二次装修装饰14,0
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