长沙心星国际商务中心项目营销发展策略报告（154页）.ppt
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长沙心星国际商务中心项目营销发展策略报告（154页）.ppt
1、心星国际商务中心心星国际商务中心 项目营销发展策略报告项目营销发展策略报告 2010年1月30日 报报 告告 纲纲 要要 第一章 市场简析 第二章 项目理解 第三章 项目定位 第四章 形象塑造 第五章 营销解决方案 第六章 2010年营销规划 第一章 市场简析 一、宏观市场走势 二、区域市场解读 三、微观市场分析 一、宏观市场走势一、宏观市场走势 趋势一：经济环境整体向好，新政宏观调控，2010年整体市场走势相对平稳 国四条出台，楼市调控由“抑制”转为“遏制”，相关政策从严收紧； 楼市调控对商业地产影响较小，诸多利好将刺激商业地产的发展； 2010的市场整体走向将朝着平稳发展的方向发展。 趋势
2、二：长沙城市经济保持高速发展 09年长沙市GDP增长达到14.7%，继续保持高速发展； 09年一系列促进经济发展的优惠政策在2010年将继续延续，良好 的经济环境将有利于市场需求环境的稳定。 趋势三：长沙城市发展进入快速发展阶段 2010年长沙城市发展由概念性规划阶段进入实质性建设阶段，城市建 设的快速推进为长沙房地产发展提供了强劲的动力和支撑； 省府南迁，长株潭城市群规划，城市向南向东向西向北强力辐射扩 容，房产市场总体发展步伐加快； 品牌开发大鳄的全面介入，使各板块地产开发水平、开发品质以及开 发速度得到大幅度提升，同时也使板块间的竞争变得更加激烈。 第一章 市场简析 一、宏观市场走势 二
3、、区域市场解读 三、微观市场分析 二、区域市场解读 区位及交通 长株潭核心区域，属省府央区; 芙蓉路承接着三城一体化的重要角色，是传统的商务 主干道之一；韶山路通南北，南二环、湘府路、友谊 路、李洞路、环保大道贯东西； 武广高铁为片区带来大量的人气和商气； 地铁一号线由南向北贯穿区域，区域交通更便利。 经济状况及功能定位 省级行政文化中心，复合型的城市商务副 中心； 投资50亿的中信新城; 商贸会展中心：红星商圈、一力物流 生态环保科技工业园：天心环保工业园、 湖南环保科技园、暮云工业园。 片区优势 未来经济、政治、文化中心，潜力大； 人、物、资金、信息流汇聚房地产产品丰富; 交通配套逐步完善、政务资源及优越的生态 环境。 片区劣势 成熟度不够，综合类及商业类少,中高档不足; 定向开发的安置小区和单位住宅较多。 规划新兴城市商务区，商务价值被认可需要 时间。 第一章 市场简析 一、宏观市场
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