1、金隅金隅悦城全程营销方案悦城全程营销方案 【 思源经纪思源经纪 金隅项目组金隅项目组 20102010年年7 7月月 】 第一部分第一部分 营销环境分析营销环境分析 第二部分第二部分 全程销售策略全程销售策略 报报 告告 框框 架架 第三部分第三部分 全程推广策略全程推广策略 第四部分第四部分 20102010年营销推广执行安排年营销推广执行安排 第一部分第一部分 营销环境分析营销环境分析 本体解读本体解读 政策环境分析政策环境分析 市场环境分析市场环境分析 竞争环境分析竞争环境分析 营销环境总论营销环境总论 本案市场定位本案市场定位 本案目标客群定位本案目标客群定位 本体解读本体解读本案区位
2、本案区位 本项目处于天津城市规划发展主轴之上。本项目处于天津城市规划发展主轴之上。 项目位于东丽区张贵庄跃进路居住组团，东至外环线，西 至跃进路，南至方山道，北至津滨大道。 该项目地处东丽区与河东区交接，处于天津两个城市副中 心之一的天钢柳林副中心辐射区域天钢柳林副中心辐射区域之内，并且与空港、滨 海新区毗邻。 外环线 宗地 津滨大道 跃进路 津塘路 昆仑路 市场环境分析市场环境分析周边交通情况周边交通情况 项目周边紧邻主干道，交通畅达性较好。项目周边紧邻主干道，交通畅达性较好。 周边交通主干道：周边交通主干道：津滨大道、津塘 公路、外环快速路。 交通畅达：交通畅达：东距机场2公里，西距昆 仑
3、快速路3公里，北侧为规划的地铁北侧为规划的地铁4 4 号线，预计号线，预计20102010年开工。年开工。 本案本案 本案本案 滨海滨海 机场机场 嘉春园嘉春园 本案本案 天房雅苑天房雅苑 顶秀欣园顶秀欣园 祥悦新居祥悦新居 祥瑞家园祥瑞家园 昆俞家园昆俞家园 本体解读本体解读周边环境影响项目的形象周边环境影响项目的形象 经济适用房经济适用房 限价房限价房 东丽区目前是保障性 住房的主要供应区域， 项目周边存在大量房源， 影响本项目周边居住环 境整体档次。 目前在售的河东和东 丽区的保障性住宅大约 有9-10个，目前左图中 所示全部为在售项目。 区域保障性住房集中，影响区域居住档次。区域保障性住房集中，影响区域居住档次。 周边环境空旷、萧条，居住氛围不浓。周边环境空旷、萧条，居住氛围不浓。 城市主要区域城市主要区域 备注备注 距距 离离 CBD 小白楼商圈 13公里 CID 鞍山西道 19
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