万象城考察梳理商业物业行者的职业心路（26页）.ppt
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万象城考察梳理商业物业行者的职业心路（26页）.ppt
1、万象城考察梳理 暨一个商业物业行者的职业心路 目录目录 我为什么要去万象城考察？ 考察了哪些方面？ 获得怎样的心路历程？ 我的根在哪里?要去哪里？ 我为什么要去万象城考察？我为什么要去万象城考察？ 我从2004年离开商业物业后一直渴求着进 入商业物业、高端物业 先后在凯德置地、深国投等公司面试 兴趣兴趣最大的动机支撑着我潜行 （不放弃） 8.18与巴然总经理面谈 8.28日前往万象城进行初步踏勘 冒昧呈交此份文件，谨呈巴总阅 考察了哪些方面？考察了哪些方面？ 1.建筑规划 2.物流、人流动向 3.商业业态 4.物业管理现场 5.从业人员言行 6.营销策划资料 7.。 考察之规划设计考察之规划设
2、计 成功处 万象城独栋商业，规 划空间的可控性，未 与写字楼等褡楼有冲 突 独栋设计好处另一个 是缩短了建设工期， 利于迟早开业，投资 回报周期缩短 可改进处 外围广场、绿化（树 盘)、单车停车位设计 尚有提升空间 人性化设施尚显不足 考察之物流、人流动向考察之物流、人流动向 成功之处 底商与地铁相连，有强大 人流进入万象城，保证人 流量 车场每层均设计，还有一 楼的客户廊形车位 人流的条线性，比正佳广 场迷宫式的先进 物流设计在隐蔽处，不影 响消费者 建议改善处 地铁站名，是否在大 剧院“站旁有附注的 万象城”，即一站双 名，如同“大石 站”“又附注了大石 家私城”站，提高识 别度 商业动线
3、设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有商业动线设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有 店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现； 内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流； 8888部电梯，中部采光井等设计部电梯，中部采光井等设计 考察之物流、人流动向考察之物流、人流动向 考察之物业管理现场考察之物业管理现场设施篇设施篇 消防设施遮蔽及标识 建议对每个门进行设 施标识，加强细化管 理 建议对外墙损坏维修 建议对洗手间天花灯 进行横平竖直整理 考察之物业管理现场考察之物业管理现场卫生篇卫生篇 洗手间物品摆置有序 作业状态良好 建议： 加强对卫生死角-门框内清洁开荒 遗露 对消防箱加强检查（有饮料瓶体） 考察之物业管理现场考察之物业管理现场卫生篇卫生篇 建议
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