石家庄维多利亚时代一期普通住宅商业推广建议（55页）.ppt
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石家庄维多利亚时代一期普通住宅商业推广建议（55页）.ppt
1、 引言 乘维多利亚时代二期开盘之势 一期商铺销售即将启动 所谓窥一斑而知全豹 本期商业在我们总共30万平米的商业整规中份额虽小 却是维多利亚时代商业亮相之作 承载着本案商业形象的树立之任 将优雅融于生活将优雅融于生活 2010.08 维多利亚时代一期商业推广建议 既知本期商业意义之所在 我们须完成以下两项任务： 首先，给本期商业以明晰的定位 尔后，基于定位制定切实可行的推广执行规划 定位篇 区域概况介绍 裕华区位于石家庄市区东南部，成立于2001年3月21日，是省会未来发展的城市副中心。裕华区区位优 势独特。石家庄市裕华区位于市区东南部，辖区内“七横十纵”道路网络，纵横交错，交通便利。 裕华区
2、产业基础较好。全区经济基本形成了以二、三产业为主体，三次业协调发展的格局。裕华区未来 发展突出新区的综合服务功能、产业创新功能、文化辐射功能和人才、技术、资源集聚功能，明确提出 了“商贸会展发达、科技教育领先、休闲娱乐高雅、绿色社区怡人”的功能定位，努力把裕华区建成生 态产业区、现代商业区、科技文化区、绿色居住区和休闲娱乐区，成为省会经济发展的重要增长极和辐 射源，成为展现省会现代化风貌的标志、代表性城区，成为外界了解省会乃至全省的重要窗口。 1 本期商铺产品分析 依托维多利亚时代280万平米大盘客群需求旺盛客群需求旺盛 本期商铺总面积2万平方米商业形式灵活商业形式灵活 临街两层商铺，户型12
3、0平方米-150平方米空间形态自由空间形态自由 住宅底商，不能经营餐饮业态方面存在限制业态方面存在限制 可见 本期商铺主要功能应为满足社区内部需求 本期商业价值点一：需求价值 背靠280万平米大盘，内需强大 2 周边商业现状分析 怀特商圈怀特商圈 本项目以北约2KM，以怀特商厦为中心的怀特商圈是较为成熟的综合性商圈，业态涵 盖大中型百货、家居装饰、餐饮、娱乐等。 卓达商圈卓达商圈 卓达商圈位于本项目东北部约1.5KM，是继东购、北国、怀特之后的石家庄第四大商 圈，内有综合性商厦、北国超市、苏宁电器等。 佳惠仓超市佳惠仓超市 本项目西北部直线距离约1KM处有较大型的超市“佳惠仓超市”。 可见 本案片区内有大型综合商业和超市 但缺乏社区邻里型商业 本期商业价值点一：商业形态价值 片区内缺少的社区型商业，对周边有一定辐 射作用 3人群分析 本项目位于科技人才聚集的裕华区，白领、高收入人群集中白领
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