深圳绿景梅林住宅小区项目商业规划二期报告会（191页）.ppt
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深圳绿景梅林住宅小区项目商业规划二期报告会（191页）.ppt
1、1 深圳绿景项目第二阶段报告 九洲远景商业管理机构简介九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 深圳绿景梅林项目商业规划深圳绿景梅林项目商业规划 二期报告会二期报告会 深圳绿景集团 深圳 2010年09月 2 深圳绿景项目第二阶段报告 第二阶段报告汇报的内容主要集中于租户访谈、概念调整及细化和财务第二阶段报告汇报的内容主要集中于租户访谈、概念调整及细化和财务 匡算三大模块匡算三大模块 商业概念调整商业概念调整 及细化及细化 初步商业概初步商业概 念设计念设计 租户访谈租户访谈 财务匡算财务匡算 项目汇报会进程 第一次汇报第一次汇报 今天的汇报今天的汇报 初步建议 租户
2、访谈 概念调整及细化 财务匡算 资料来源：九洲远景分析 3 深圳绿景项目第二阶段报告 A. 租户访谈租户访谈 4 B. 商业概念调整及细化商业概念调整及细化 58 C. 项目运营策略项目运营策略 111 D. 财务匡算财务匡算 149 附件：附件：深圳服装行业研究 162 主题影院研究 169 梅林项目商业设计关键建议 174 目录目录 页码页码 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商 业管理机构的书面同意 4 深圳绿景项目第二阶段报告 A. 租户访谈租户访谈 5 深圳绿景项目第二阶段
3、报告 整体来看租户对本项目商业概念表示认同，租户可得性相对较高，目标租户主要整体来看租户对本项目商业概念表示认同，租户可得性相对较高，目标租户主要 采用直营的模式，大多数固定与扣点租金形式都可接受，但根据自身定位对面积采用直营的模式，大多数固定与扣点租金形式都可接受，但根据自身定位对面积 有着不同的需求有着不同的需求 资料来源：租户访谈，九洲远景分析 租户访谈对项目概念细化的影响租户访谈对项目概念细化的影响:项目组充分考虑市场未来发展趋势，通过租户访谈验证项目概念的市场认可度，根据租户 进驻偏好结合项目自身特点对第一阶段初设的租户功能行业、档次等占比进行调整，同时验证了快速时尚、食品杂货及家庭 娱乐（儿童驱动）业态的可操作性 租户对本项目的理解租户对本项目的理解:在访谈成功的51个品牌中有35个品牌对商业概念进行评价， 大部分租户认同本项目商业概念，占比近 60%，另29%是由于自身适应性
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