上海新长征中环商务楼裙房商业策划建议（38页）.ppt
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上海新长征中环商务楼裙房商业策划建议（38页）.ppt
1、上海新长征中环 商务楼裙房 商业策划建议书 STRATEGY PROPOSAL 2010年年3月月22日日 上海上海新长征中环新长征中环 根据所具有的上海新长征中环设计说明及我司针对该项目周边环境的调查分析， 在与贵司正式斡旋前，先予之商业策划建议书，望有幸与贵司就该项目进行合作。 本方案主要包括如下内容： 项目整体定位的设想和细化项目整体定位的设想和细化 项目业态方案项目业态方案 租金和租赁政策租金和租赁政策 希望通过本方案能够不断完善和细化新长征中环商务楼裙房之商业策划。 上海升阶投资管理有限公司上海升阶投资管理有限公司 RLTZ Investment Consulting Limited
2、RLTZ Investment Consulting Limited 20102010年年3 3月月2222日日 1.0 1.0 项目整体定位项目整体定位 普陀区长征镇是我司较 熟悉的区位之一。针对 新长征中环商务楼的地 理位置，周边环境，我 司给出了该项目的整体 定位及思路 上海上海新长征中环新长征中环 本案本案 1.0 1.0 项目整体定位项目整体定位 上海上海新长征中环新长征中环 祥和家园 祥和名邸 开发商 宏泉集团（申豪房产公司） 交房时间 一期：1999年；二期：2001年 建筑面积 24万平方米 产品类型 小高层、多层 价格范围 1.21.4万元/平方米（二手房） 开发商 宏泉集团
3、（申豪房产公司） 交房时间 2005年12月 建筑面积 30万平方米 产品类型 小高层、别墅 价格范围 公寓：1.41.5万元/平方米 联排：1.72万元/平方米 独栋：2.63万元/平方米 1.0 1.0 项目整体定位项目整体定位 上海上海新长征中环新长征中环 百联中环购物广场 总建筑面积 43万平方米 商业建筑面积 26万平方米 开业时间 2006年12月 长三角规模最大的SHOPPING MALL之一，集 购物、餐饮、娱乐、休闲为一体 A区 C区 A区商场计20万平方米，分为地上四层、地下两层。主要业态有精品百货、超市大卖场、专业 卖场以及各式主题餐厅、专卖店等 业态布局业态布局 C区为弧形建筑，位于A区商场北侧，靠近曹安路，分为地上四层、地下一层。内容以餐饮、 休闲、娱乐为主。 1、2F小商铺(4080平)租金710元/平*天 1.0 1.0 项目整体定位项目整体定位 上海上海新长
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