东莞第一国际第二期百安中心营销策划报告（88页）.ppt
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东莞第一国际第二期百安中心营销策划报告（88页）.ppt
1、第一国际第一国际 百安中心百安中心 营 销 策 划 专 案 本案要解决的核心问题 项目分析 市场分析 项目定位 营销解决 第一篇：市场分析第一篇：市场分析 市场是什么。 总体市场现状总体市场现状 良好的宏观经济环境支撑 产销两旺，快速发展 东莞“大交通”版图建立，跨区域性购房明显 竞争激烈，但未达到“白热化”状态 国家金融政策调整抑制房地产投机行为 关于土地市场关于土地市场 大量土地掌握在本地少数发展商手中，政 府土地储备少 市区土地集中供应集中在南城、万江、东 城 土地交易日渐透明化，土地获取成本将越 来越高 关于住宅市场关于住宅市场 价格总体偏低价格总体偏低 二房、三房是绝对主力户型二房、
2、三房是绝对主力户型 南城、东城是目前住宅开发的主要市场南城、东城是目前住宅开发的主要市场 关于写字楼市场关于写字楼市场 开发规模急剧递增 已经进入中心区时代 价格偏低，档次偏低 投资者超过7成 关于商业物业市场关于商业物业市场 商业地产开发逐渐降温 几大商业地产项目经营态势影响商业用房走势 商铺销售面临重拾投资者信心的压力 写字楼 胜和大厦、腾龙商务大厦 形象力、昭示性、效率空间是我们诉求重点 关于百安中心竞争态势关于百安中心竞争态势 物业形态：3栋写字楼，1栋公寓，13层 部分临街底层商铺 均价：4300元/（东面4500元/，西面 3500元/） 单位区间：150300 目前进展：预计45
3、月份面市，采取租售 并举模式，其中销售中间1栋写字楼、1栋 公寓销售，2栋写字楼出租 胜和大厦 规模：占地7881 ，建筑面积52000 使用率：73.3 停车位：300个 物业形态：商业1-4层、写字楼523层 均价：4300元/ 单位区间：以150250 的中小单位居多 目前进展：目前内部登记中，预计5月面市 腾龙商务大厦 公寓 景湖春晓、金地格林小城二期 城市价值、商务价值、投资价值是我们诉求重点 规模：占地21万 ，总建面44万 ， 共 2326户 户型：以100140的三房、四房为主 均价：预计38004000元/ 入市时间：2005年年5月推出第一期 （建面20万 ，1300套） 光大景湖春晓 规模：占地13.6万 ，总建面积25万 户型：90 140的三房、四房为主 均价：预计3800元/ 目前进展：一期70，二期预计2005年 中旬销售 格林小城二期 商铺 世纪广场、东城旺
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