房地产公司进军珠海房地产市场可行性报告（160页）.doc
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房地产公司进军珠海房地产市场可行性报告（160页）.doc
1、正 文 目 录 第一部分第一部分 珠海城市发展综述珠海城市发展综述. 1 一、珠海城市概述 . 1 二、珠海的城市建设状况 . 3 三、珠海经济总体发展特征 . 6 四、珠海市人口发展特征 . 11 五、珠海政府的施政纲要 . 13 六、珠澳经济及城市发展的联动 . 15 七、总论：珠海城市综合素质不断提升，房地产空间广阔 . 15 第二部分第二部分 珠海市房地产行业分析珠海市房地产行业分析. 17 一、珠海房地产各级市场发展特征 . 17 二、珠海房地产开发相关政策及主要成本支出 . 26 三、珠海旧城改造及商品房烂尾现象专题研究 . 28 四、总论：珠海房地产行业有效供给不足，吸引力逐步增
2、强 . 34 第三部分第三部分 珠海商业地产发展概况珠海商业地产发展概况 . 38 一、珠海商业地产概况 . 38 二、珠海商业地产近年来的发展特征 . 40 三、04 年珠海商业地产总体特征 . 42 四、珠海各板块商业地产发展特征 . 45 五、总论：珠海商业地产发展层次低，但发展空间逐步扩大 . 57 第四部分第四部分 珠海各板块房地产市场研究珠海各板块房地产市场研究 . 60 一、拱北板块 . 60 二、夏湾板块 . 65 三、吉大板块 . 70 四、老香洲板块 . 75 五、新香洲板块 . 81 六、前山板块 . 87 七、唐家板块 . 92 八、南屏、横琴、斗门、金湾板块 . 98
3、 第五部分第五部分 珠海商品房市场需求特征珠海商品房市场需求特征 . 103 一、珠海城镇居民总体生活水平 . 103 二、珠海城镇居民目前的居住状况 . 105 三、珠海置业者的置业偏好 . 107 四、典型项目的客户研究 . 120 第六部分第六部分 珠海各类产品形态分析珠海各类产品形态分析. 124 一、珠海房地产各类物业建筑形态研究 . 124 二、小户型产品研究 . 137 三、海景楼研究 . 144 四、珠海房地产行业各类档次商品房供需状况 . 154 五、珠海房地产行业目前住宅产品创新一览表 . 157 图 表 目 录 图表 1：珠三角九市 GDP 水平（04 年前三季度） . 6 图表 2：珠三角九市第三产业的发展速度 . 6 图表 3：历年来珠海城市 GDP 的发展 . 8 图表 4：历年来珠海固定资产投资额 . 8 图表 5：珠三角九市人均可支配收入比较（04 年 1-
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