地产公司研究上海绿城景观成本的研究报告（17页）.doc
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地产公司研究上海绿城景观成本的研究报告（17页）.doc
1、 上海绿城 成本研究报告 南京万科 1 概况 . 2 1.1. 选取项目地理位置 . 3 1.2. 选取项目总体规划 . 3 1.3. 选取项目布局概述 . 3 2 成本分析 . 4 2.1 总体分析 . 4 2.2 分类分析 . 5 2.2.1 软景 . 5 2.2.2 硬景 . 7 2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 . 8 2.2.4 围墙 . 9 2.2.5 网球场 . 9 2.3 主要景观成本分配比例 . 9 2.3.1 主入口部分景观分析 . 10 4.3.1 会所周边景观部分： . 11 4.3.1 宅间景观部分： . 12 3 小结 . 13 3.1 上海绿城项目绿化的特点
2、: . 13 3.2 在绿化工程中应注意的问题： . 14 4 成本分配建议 . 15 4.1 苗木选择 . 15 4.2 养护费用 . 15 1 概况概况 根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成功之处进行分析归纳， 融合并结合南京当地市场情况，形成景观 G 系列 600 的分级。 1.1. 选取项目地理位置选取项目地理位置 上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪 公园约 1000 米，项目占地约 18 万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨 高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城 市交通次主干道） 。 1.2.
3、 选取项目总体规划选取项目总体规划 小区占地面积为 18 万平方米， 总建筑面积约 47 万平方米， 园区绿化率约 50%， 由 32 幢 10 层 28 层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中： 一期（西南块）建筑面积约 18.87 万平方米，1079 户，于 2004 年 10 月交付； 二期（东南块）建筑面积约 13.7 万平方米，737 户，于 2005 年 11 月交付； 三期（北块）建筑面积约 14.7 万平方米，815 户，于 2007 年 8 月交付。 每期带一地下车库， 车位比例一期较低， 约为 50%， 二、 三期较高， 约为 100%， 统算车位比例约为 70%。 1.3. 选取项目布局概述选取项目布局概述 整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池） ，共分为 5 个独立组团，即：风荷苑、 海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约 1.7 米，错落出 3
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