万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）.doc
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万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）.doc
1、万象城商业各功能区规划及相关策略万象城商业各功能区规划及相关策略 一、万象购物中心（超市部分）一、万象购物中心（超市部分） 1 1、业态及功能划分、业态及功能划分 图 1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图 图 2：一层业态及功能分布示意图 图 3：二层业态及功能分布示意图 图 4：三层业态及功能分布示意图 图 5：四层业态及功能分布示意图 2 2、规划说明、规划说明 1 1） 概述概述 超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为 250 个；停车场由开发商 统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外 的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3 层作为
2、超市使用面积， 引入大型知名品牌超市；4 层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心 用途（如图 1-5 示） 。 2 2） 规划要点规划要点 客梯：客梯：原规划方案中客梯数量为 3 台，现调整为 2 台普通客梯，位置如上图 示； 货梯：货梯：在卸货区内设置 2 台载重为 3000kg 的独立货梯，每层均可驻停，具 体位置见上图所示； 消防楼梯：消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯； 卸货区规划：卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆 40 英尺货柜车和三至五辆普通 卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动； 层高及承重要求：层高及承重要求： 负一层、负二层层高按照原先设计方案执行
3、，1-4 层层高均为 5 米； 楼板承重 800-1200kg/平方米； 用电荷载：用电荷载：120 伏安/平方米； 中央空调：中央空调：配备中央空调； 自持部分规划：自持部分规划：通道规划为 2.5 米，大部分商铺面积控制在 15 平方米/铺左 右，局部铺位面积控制在 30 平方米/铺左右。预计可划分出 200 多个独立店 面（如图 1 示）; 其它：其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规 划。 二、商业步行街（万象新街）二、商业步行街（万象新街） 1 1、业态及功能划分、业态及功能划分 项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态 布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。 图 1：商业街一层业态分布示意图 图 2：商业街 2 层业态分布示意图 1 1） 特色美食街特色美食街（见图 1、2） ：餐饮对人流的拉动最
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