金泰湾幼儿园酒店度假别墅商业街项目概念性规划设计方案（94页）.pdf

1、海南东方金泰湾概念性规划设计方案CONCEPT PLAN FOR JINTAI BAY DONGFANG,HAINAN目录1.规划愿景 Vision 2.设计理念 Concept3.规划展示 PlanningContentsJINTAI BAY规划愿景Vision1从明天起，做一个幸福的人喂马、劈柴，周游世界从明天起，关心粮食和蔬菜我有一所房子，面朝大海，春暖花开海子From tomorrow on,I will be a happy manFeeding the horse,chopping firewood,traveling the worldFrom tomorrow on,I wil

2、l concern myself with grains and vegetablesI will have a house facing the ocean,in the warmth of spring with flowers in bloomBy Hai Zi打造滨海生态度假区，领跑西海岸度假生活新方式 旅游度假 打造滨海养生疗养区，为灵魂和身体寻一处栖息地 养生医疗 运动休闲 打造热带运动休闲区，感受活力与健康的度假新风尚打造综合教育培训体系，开创海南创新教育的先河 教育培训 主题定位 依靠得天独厚的滨海水系资源，金泰湾必将成为一个标志性区域，每当提起东方，人们的第一个印象将会是这里

3、的建筑和空间，美丽的景色，完善的功能和独特的生活体验在海湾、城镇和群山的交错中，根据地区环境和需求合理利用自然景观资源，确保海湾、水景和公共空间的最大可视性高端酒店将在这里落户，所有人们需求的商业活动、休闲娱乐都将在这里出现，吸引络绎不绝的游客到来随着医疗设施的完备，教育设施的建立，这里不仅仅是一个旅游度假的去处，更是家的选择度假酒店渔人码头阳光海岸休闲活动健康管理中心三甲医院宠物医院国际学校青少年训练营老年大学职业技能培训学校城市公园运动主题会所酒店游艇会旅游度假养生医疗教育培训运动休闲设计理念Concept2乐者，天地之和也；礼者，天地之序也。和，故百物皆化；序，故群物皆别。礼记四更旅游风

4、情镇西线高速感恩历史文化古镇板桥旅游风情镇尖峰岭木田旅游风情镇木田旅游风情镇新龙镇江边乡东方市区民族生态旅游路线特色乡村旅游路线农业休闲旅游路线滨河休闲旅游路线 资源分析 区位区位人文交通人文经济现状现状现状政策设施景观差异化地处海南西南角，是中国东盟区域经济合作地理中心距离三亚凤凰机场 100 公里，车程约 1 小时紧邻规划西环高铁板桥站点紧邻西线高速，距离匝道口 4 公里位于新兴的旅游休闲度假区内南临乐东尖峰岭国家森林公园，拥有原汁原味的海南人文环境拥有海南唯一的对越商贸港口，同时也是海南第二大县级市周边星级酒店开发不成熟规划建设的长途客运站、镇政府及星级酒店公寓近在咫尺海南东海岸区域高端

5、住宅优势效应明显，旅游产品丰富，配套齐全区域旅游资源尚待开发，基础配套设施相对落后项目容积率高而用地面积较小，难以塑造低密度的体验式度假酒店区域拥有较为完整的原生态自然景观资源和海南黎苗文化区域缺乏高品质的居住楼盘，未来潜力巨大项目位于东方市旅游产业规划重点旅游规划线路上，同时响应海南省建设“度假胜地”的目标区域开发相对落后，需打造配套设施来建立完善的项目自有体系项目容积率较高同时基地内自然景观一般，可通过空间设计营造高品质的内部环境东海岸区域星级度假酒店品牌效应强势，项目需通过特色产业嫁接形成差异化产品优势strengths劣势weaknesses机遇opportunities挑战oppor

6、tunitiesS.W.O.T 分析Resources景点分析基地周边距离 30km 和 45km 范围景观资源分析分析得出，项目周边景观以东侧 30km 范围内山景、自然森林公园、西侧一线海景等自然资源为主体。考虑到海南全岛的旅游性定位，地块周边的景点景观资源也是项目关注的重点因素之一。SITE2.67km01010506030304021100m2460m 三大挑战 吸引力利用生态环境资源，滨水资源，打造生态休闲度假区，塑造一个充满活力，吸引力的社区凝聚力通过客户需求分析，补充富有特色的项目配套，增强配套实用性，最终，让人们生活下来资源分配挖掘项目亲海性，合理分配资源，景观及相关配套资源合

7、理布置，达成多方联接，提高产品溢价 基地肌理 绵延的海岸绵延的海岸线提供了人与海交往的平台，宜人的自然风光让该地块魅力无限河流的渗透生机勃勃的河流注入其中，让该地块与大自然亲切对话道路的联通便捷的路网系统，环岛高速，提供了高度的可达性铁路的动力东面现有铁路交通基础，打开了通向全国的大门生态的发展原有的生态农业区，谱写出和谐的绿色交响曲村落的文脉独特的小镇、渔村、盐田，赋予该区域深远的历史传承性010203040506旅游度假渔人码头宠物医院游艇码头国际学校度假酒店三甲医院运动主题会所酒店职业技能培训学校健康管理中心高尔夫球场老年大学购物中心青少年训练营休闲活动养生医疗金泰湾教育培训运动休闲依靠

8、得天独厚的滨海水系资源，金泰湾必将成为一个标志性区域，每当提起东方，人们的第一个印象将会是这里的建筑和空间，美丽的景色，完善的功能和独特的生活体验在海湾、城镇和群山的交错中，根据地区环境和需求合理利用自然景观资源，确保海湾、水景和公共空间的最大可视性高端酒店将在这里落户，所有人们需求的商业活动、休闲娱乐都将在这里出现，吸引络绎不绝的游客到来随着医疗设施的完备，教育设施的建立，这里不仅仅是一个旅游度假的去处，更是家的选择。度假 我推开那扇门生活就在那里沙温暖双脚阳光照耀脸颊我要和海风 星光居住在这里在这里我要尝尽生活的滋味旅游度假度假酒店打造低密度生态型度假酒店，以最大化满足顾客的舒适性为宗旨，

9、极富情调的海水泳池和 SPA，充分利用海景资源享受自然之美，在宁静的自然环境中尽享完美体验为高端海滨旅游度假者、婚庆蜜月度假者、情侣、家庭等打造高端养生度假酒店群七星级酒店无边际泳池游艇码头酒店villa旅游度假渔人码头新加坡老巴刹概况 PROFILE位置：新加坡商业区中心面积：5000 平方米主体项目 THEME PROJECT中央岬为滨海湾的一部分，主要用作餐饮集会等功能空间，有大量的户外场地，可做嘉年华和市民活动空间。高架步行栈道海鲜美食街主题公园海鲜餐厅手工艺品卖场码头经验借鉴强化固有资源，突出主打产业，本土原生态主题风情营造渔人码头是集旅游、商业、餐饮、娱乐为一体的特殊休闲度假场所。

10、包含“现鱼现烧”：捕鱼体验、鲜鱼活杀和现卖的理念，为旅游度假者提供不同的生活体验。鱼人码头为饮食中心，提供各种经济实惠的本地食品，打造高人气的饮食聚会场所与市民生活空间灯塔旅游度假阳光海岸阳光海岸片区集文化、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店等多元业态为一体的热带旅游度假核心区，为现代东南亚风情的购物餐饮娱乐中心，同时也是整个基地的区域商业服务中心，打造成生态观光活力区，国际时尚休闲聚集区，彰显西海岸生活环境特色休闲酒吧游艇酒店主题游乐场阳光海岸运动主题会所酒店国际名品街高端会所总体思路：重点提升沙滩大众休闲设施，丰富滨海旅游产品层次，完善滨海特色商服餐饮配套。核心项目：欢乐海滩：策划海洋狂欢节、国

11、际艺术展演、沙滩派对、篝火晚会，制造夏季海滨狂欢热点。水上运动中心：包括摩托艇、滑翔伞、快艇、滑板冲浪、风筝冲浪、独木舟、浮潜、帆船等时尚、动感、刺激、吸引都市年轻人的水上运动项目。1 2 6 欢乐海滩片区 潜水体验海上木屋滑翔伞游艇出海冲浪沙滩排球水下餐厅游泳皮划艇帆船滨海美食篝火晚会旅游度假滨海活动以“近海+远海+海底+高空+水岸”的活动组合方式，打造立体休闲活动体系，做到全方位活动开展，全客户服务体系，融合海岸本土文化风格与东南亚风情，打造尺度宜人的滨海活力运动区，同时满足未来板桥镇市民与旅游度假客户的商业需求SPA、健康、疗养、静谧、银发人群 养生 养生疗养健康管理中心 英国健康管理中

12、心保柏(Bupa)成立原则：预防、缓解及治疗各种疾病和健康不佳状况。服务范围很广，包括个人健康、公司健康医疗、长期照顾、护理之家、电话医疗咨询、体能俱乐部等；分支机构遍布 100 多个国家；在英国拥有健检中心 32 家，最大的中心年服务量万人主体项目 THEME PROJECT集医疗保险、疗养院、医院、健康评估中心于一体经验借鉴配合养生主题，集中健康管理，疗养院养生会所体检中心健身中心健康咨询集医疗保险、疗养院、医院、健康评估中心于一体保柏(Bupa)成立原则：预防、缓解及治疗各种疾病和健康不佳状况服务范围很广，包括个人健康、公司健康医疗、长期照顾、护理之家、电话医疗咨询、体能俱乐部等；分支机

13、构遍布100 多个国家；在英国拥有健检中心 32 家，最大的中心年服务量万人 养生疗养医院 三甲医院针对慢性病患者、都市亚健康群体及爱美人士的疗养服务，一天 24 小时全时段的健康护理和康复服务体系宠物医院专门为宠物提供医疗服务三甲医院宠物医院 教育 设计、培训、学习、创造力、国际学校、体验 教育培训国际学校 经验借鉴多文化氛围，创造学习乐趣，空间相互联系 完善基础教育，引进国际学校，打造 12 年全程基础教育体系，作为金泰湾滨海度假社区的核心基础配套；增加特色教育，依托旅游资源，打造青少年训练营，增强青少年的综合素质国际学校青少年训练营幼儿园教育培训成人教育借用现状教育用地，成立专业的职业技

14、能培训学校，为旅游渡假区乃至整个海南地区提供专业的旅游度假服务人员，成为一个国际化的综合技能培训中心；设立老年大学，让老年人学有所用，活到老学到老，丰富老人的晚年生活职业技术培训学校老年大学能量、城市公园、健身、游艇湾、水上运动 运动 运动休闲游艇码头摩纳哥概况 PROFILE位置：摩纳哥位于法国东南部，是法国国中国，三面环山，南临地中海。面积：2.02 平方公里。主体项目 THEME PROJECT游艇俱乐部、温泉水疗、赌场娱乐、高尔夫、悠久的历史建群、F1 赛道体验经验借鉴赛事主题营造，亲水性空间设计，滨水休闲功能业态。小型游艇停靠区大型游艇停靠区游轮停靠区休闲假日酒店游艇俱乐部仓库零售零

15、售餐饮游艇码头水下餐厅集市酒吧街游艇酒店酒店 VILLA百货广场以“临水而建+外摆空间+水岸街区”的开放式空间组合，以游艇码头与水岸商业为核心，融合海南本土黎苗文化风格与东南亚风情，打造尺度宜人的文化风情街区；设置游艇码头，避免对邮轮码头或人工岛的依赖，并提供对内河航道的服务 运动休闲城市公园 在金泰湾有这样一些场所充满群众活动的能量，洋溢着一种延绵不断的城市活力。人们在这里度假，游玩，聊天，购物，享受美食和夜生活；在这里你可以吹吹海风，信步沙滩，享受一种怡然自得的惬意；在这里你可以放浪形骸，流放大都市的烦恼，嗨玩整日；在这里你可以感受无限魅力的美景的同时得到生活一切的便利。这里是一个小镇，一

16、座城市，一片自然，一种渴望运动休闲 运动主题会所酒店结合得天独厚的城市公园、滨海资源和风情商业，打造独具特色的运动主题会所酒店，其处于滨海大轴上，被赋予了很好的区域展示效果，作为基地的话题点和活力引擎，激活区域价值，带动周边溢价绿茵场酒店 VILLA运动主题会所酒店规划展示Planning3每一个社区都应该是一个单独的社会，尽可能地自治。社区应该是一个整体，不仅看起来像是一个整体，而且事实上也是一个整体。它应该会有一个最适宜的规模，这个规模不会变得不合理（美）凯文林奇Every community should be a separate community,autonomy as possi

17、ble.Not only looks like a whole,and in fact is a whole.It should have an optimum size,the scale does not become unreasonableBy Kevin Lynch 总体规划篇 空间形态 空间形态 空间形态 空间形态 1214346911121013785 规划总平面 1 七星级酒店2 游艇主题酒店3 酒吧街4 阳光海岸5 体育运动公园6 运动主题酒店会所7 防风林带8 沙滩9 小镇中心10 学校/教育培训11 健康管理中心12 三甲医院13 生态景观大道14 金泰湾渔人码头 功能结

18、构与规划用地 本规划结构概括为“一纵、两横、一环、三核、三片区”。根据规划主 题，将基地分为三个主题片区：旅游度假片区、养生医疗片区、教育培训片区，由纵向的城市交通功能轴串联。每个片区拥有一个公共核心，整合片区功能，提供具有特色的综合性服务，体现片区价值。度假酒店居住商业政府教育培训医疗养生体育公园水系广场备用地 规划用地图 旅游度假片区教育培训片区养生医疗片区绿环横轴纵轴功能核心活力节点生态景观轴交通功能轴配套功能轴 夏威夷组团 关键词：滨海城市 商业中心项目主要的居住板块之一，配备项目最大的商业街，汇聚人气。圣地亚哥组团 关键词：墨西哥风情 配套大城项目主要居住板块之一，以浓郁的异国民族风

19、情，成熟多样的城市市政配套系统作为亮点。巴厘岛组团 关键词：浪漫 花海 艺术打造休闲度假海域板块，以休闲娱乐配套，建筑风格突出浪漫与人文气息。迪拜组团 关键词：奢华 高端 私密作为项目楼王地块，以七星级酒店为主导，打造高端奢华体验板块，提升项目的调性。组团意向 马尔代夫组团 关键词：度假 玩海 海鲜海洋和沙滩作为最大的主题，突出马尔代夫休闲玩海的娱乐特点，融合大型渔人码头，打造海上室外桃园。010102030504 02030405 马尔代夫组团配套设施 沙滩俱乐部海滨公园游艇码头渔人码头融入红坡屋顶、茅草屋顶、浅色外墙，木架结构等突出马代风情。并沿海滨延伸海中心建造海上小木屋01030204

20、01020304 迪拜组团配套设施 酒店建议采用超现代解构主义的建筑风格，突出迪拜高端奢华体验；别墅建筑以现代风格为主。七星级酒店高尔夫果岭无边际泳池泛会所0101030302020404 巴厘岛组团配套设施 选用坡屋顶，以深棕色，黑色，褐色等自然大地色系为主，用黄木，青石板，鹅卵石，麻石，茅草等建材体现原生态热带巴厘风情，并以巴厘岛艺术雕塑作为构件植入建筑。水上高级会所雕塑广场卡尔斯班花海滨海公园0101030302020404 圣地亚哥组团配套设施 对标美国南加州，墨西哥风情的圣地亚哥，融合新哥特式建筑风格，利用色彩、圆尖屋顶突出热情动感的圣地雅哥风情。康体机构滨河公园游客集散中幼儿园01

21、01030302020404 夏威夷组团配套设施 融合美式建筑风格，增加玻璃元素，建筑立面以浅色为主。建筑局部或低矮建筑植入美式木条风格元素建造。儿童乐园夏威夷风情商业街高尔夫果岭公园泛会所0101030302020404 一期规划篇 一期开发方案总平面 一期主要技术经济指标表总用地面积320829总建筑面积570548其中住宅面积471325其中别墅80120 套1.97%13080 套1.31%洋房90567 套9.32%110189 套3.11%高层住宅60855 套14.05%753419 套56.20%90854 套14.04%配套公建面积99223其中酒店92723综合容积率1.7

22、8A-10、A-11、C-03 容积率2.18公建比例17.4%住宅比例82.6%高层住宅洋房洋房别墅酒店 VILLA七星级酒店A-10居住用地面积32807总建筑面积82137其中 高层住宅82137容积率2.50A-11居住用地面积75880总建筑面积166648其中高层住宅131068洋房34850容积率2.20C-03居住用地面积100602总建筑面积208040其中高层住宅165300洋房37240商业5500容积率2.07A-20居住用地面积26857总建筑面积8940别墅8940容积率0.33 A-15酒店用地面积37089总建筑面积92723其中 酒店92723容积率2.50A

23、-21居住用地面积47594总建筑面积12060其中 别墅12060容积率0.25C-03A-10A-11A-20A-15A-2101030204111210090605232221200201191808070403161713151401滨河公园业主休闲散步之所02居委会便民配套03儿童乐园儿童玩乐集中地点04塞维利亚广场组团核心景观0518 Combo 会所集合颐老学院、运动场地、室内泳池等06波塞冬广场组团核心景观07幼儿园12 班幼儿园08加迪广场组团核心景观09亚历山大健身会馆高端健身场所，运动主题10维京广场组团核心景观11顺天堂康体机构引进日本医疗机构品牌12夏威夷风情商业街大

24、型商业街，人气聚集地13七星级酒店地标性建筑，提升项目调性14销售中心结合酒店与海景提升售楼体验15高尔夫果岭公园强化售楼场景感，摄影胜地16无边际泳池亲近大海，集观光娱乐于一体17滨海船坞带购房者出海观光，吸引人气18皇家游艇会高端配套提升项目调性19渔人码头码头、海鲜市场、海鲜舫等20旅游集散中心机场巴士与高铁接驳21板桥中学优质的基础教育22批发市场民俗文化、海鲜产品销售带动人气23胜利之吻广场跑步径、健身道、标志性雕塑 一期配套设施方案 一期配套设施方案 幼儿园18 Combo医疗卫生顺天堂商业服务金融邮电居委会文体服务半径300M建筑面积（）用地面积（）教育1168123363194

25、6946725医疗卫生1519190826877359文体24344770438012557商业服务13628177171362817717社区服务11499034148013005金融邮电389584487973市政公用779292013637009行政管理及其它 89618697201402总指标324746411142286108227公共服务设施控制指标问题集中1：幼儿园服务半径为 300M，地块内是否设置两所幼儿园抑或集中布置？幼儿园规模？2：18 Combo 是否需建面 2 万（策划定位占地3000，建面 2 万）？3：顺天堂是否需建面 8500？（策划定位占地5700，建面 85

26、00）？按 6084 户（19468 人），居住区级别计算“Y”型高层由正面瞰海及垂直于海界面的甲板式单体侧面阳台瞰海两类组成，洋房通过位置错落瞰海，高层和洋房围合出超大中央景观，为不能一线瞰海户提供较为私密的景观享受 视线分析 一线瞰海瞰中央景观VILLA 视线以景观主导布局，以期获得最大景观展开面；弧形设计，彰显度假氛围；建筑高度整体趋势由海界面向基地升高，形成高层内部景观、别墅组团景观、沙滩海景等多层次景观体验 景观分析 区域形象轴线别墅滨水展面一线海景界面社区中央景观社区形象轴 别墅篇 别墅地块规划布局图 以产品为主导进行规划布局，根据地块价值特点选择产品分布别墅 A 户型共 80 套

27、；B 户型共 130 套；合计别墅 200 套A户型 130 42 套A户型 130 38 套B户型 80 46 套B户型 80 74 套酒店 VILLA，弱化餐厨功能，强调极致度假体验；情侣夫妻或贵宾独享，透过滨水景观大泳池，打造内部宜人景观，增加滨水体验，七星酒店的度假享受 滨海游艇大宅 全套间设计，全功能空间或有私享庭院或有一线海景享受级卫浴空间空间置于水上，与泳池穿插，富于情趣主体分离布局，减少各空间干扰，保证起居厅和卧室获得最好景观面超大无边际泳池，面朝大海，极致体验架空二层创造灰空间，营造度假生活场景情景化入口体验，豁然开朗的入户、水上景观梯、下沉庭院，美景多层次展开A 户型 13

28、0 方案一 A 户型一层平面图A 户型二层平面图A 户型 130 方案一 A 户型 130 方案一立面 新亚洲风格A 户型 130 方案二 酒店 VILLA，弱化餐厨功能，强调极致度假体验；情侣夫妻或贵宾独享，透过滨水景观大泳池，打造内部宜人景观，增加滨水体验，七星酒店的度假享受 滨海游艇大宅 大平台兼具休闲观景与会客等功能，利用率极高客厅架空，形成滨水平台，亲近自然空间置于水上，与泳池穿插，富于情趣主体分离布局，减少各空间干扰，保证起居厅和卧室获得最好景观面景观层次丰富内庭、平台、泳池、绿化、海景通透的入口，大量架空让景观渗透到建筑基底A 户型一层平面图A 户型二层平面图A 户型 130 方

29、案二 A 户型 130 方案二立面 现代风格酒店 VILLA，弱化餐厨功能，强调极致度假体验；情侣夫妻或贵宾独享，透过滨水景观大泳池，打造内部宜人景观，增加滨水体验，七星酒店的度假享受 酒店度假型 MINI 别墅 卧室与起居厅一体化设计，塑造大空间豪华卫浴，营造慵懒悠闲度假生活茂盛的热带植物簇拥风情化的景观小亭大面积落地窗，室内外通透，强调室内外自然共享B 户型 80 方案一 B 户型 80 方案一立面 东南亚风格满足家庭度假需要，打造温馨的热带家园，更多功能房间（卧室）大面积落地窗开敞设计，适应南方气候，引景入室；该户型易于形成组团，节约用地，强调私密独享，减少视线干扰 家庭度假型别墅 庭院

30、内泳池，强调与自然融合地下室带下沉庭院，赠送空间敞开式功能厅强调对外部资源占有室内空间、灰空间和外部空间自然搭接B 户型 80 方案二 B 户型 80 方案二立面 北美风格 立面意向 现代风格别墅白色透明板片自由简单 立面意向 东南亚风格别墅禅 脉水 净 立面意向 新中式风格别墅 高层洋房篇 洋房户型平面图 洋房标准层平面图户型面积（)A85.56A 户型A 户型 洋房户型平面图 洋房标准层平面图户型面积（)A114.40A 户型A 户型 高层户型平面图 高层标准层平面图户型面积（)A81.16B77.57C102.76A 户型A 户型A 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B

31、 户型B 户型C 户型C 户型 高层户型平面图 高层标准层平面图户型面积（)A81.16B77.57C102.76A 户型A 户型B 户型B 户型A 户型B 户型B 户型C 户型C 户型 高层户型平面图 高层标准层平面图户型面积（)A77.7B74.3B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型B 户型A 户型A 户型 立面意向 现代风格酒店、高层住宅透明、退台、观景、绿化 立面意向 东南亚风格酒店、高层住宅禅 庭院水 屋顶 酒店篇 愿景 VISION 观景来东方体验原生态的一线海景 观景设计最大化利用海景资源 愿景 VISION 入住到板桥 体验自在的民俗文化 空

32、间设计注重对本土文化的理解尊重 愿景 VISION 去酒店 体验惬意的主题假期 酒店空间融合主题设计 愿景 VISION 走院子 体验全新的生活方式 注重细节的对景考虑及空间尺度的推敲 愿景 VISION 体验、感受 这间酒店的大不相同 观景、空间、形态、主题 地块条件 用地面积3 7 0 9 0总建筑面积 92725 容积率 2.5建筑密度 35%滨河界面长度 355m滨河界面占比 48%临住区界面长度 381m临住区界面占比 52%离游船码头距离 467m 开发模式 用地面积：37090 容积率：2.5总建筑面积：92725 9W9W超五星主题酒店6W+3W标准五星酒店+3W 公寓/其他业

33、态3W+6W精品五星酒店+6W 公寓/其他业态HotelMAXBalanceHotel-MIN酒店最大化主要用地条件均衡开发公寓最大化A:综合面积=总建筑面积 酒店钥匙数A=150 5 分 高档五星 A=120 4 分 普通五星 客房数：750 间客房：70000m大堂：800m餐饮：2000m宴会厅：1800m会议室：2000m健身 SPA：5500m娱乐休闲：1000m客房数：500 间客房：50000m大堂：600m餐饮：1200m宴会厅：1800m会议室：1200m健身 SPA：1500m其他：6400m公寓数：250 间客房数：200 间客房：25000m大堂：400m餐饮：800m

34、宴会厅：1800m会议室：900m健身 SPA：800m其他：3000m公寓数：500 间PLANPLAN12强调海景资源的极致利用塑造大尺度景观花园的资源型度假酒店强调高品质的空间体验感营造精致趣味内庭院景观的精品风情五星酒店3W+6W精品五星酒店+6W 公寓/其他业态Hotel-MIN客房数：250 间公寓数：550 间公寓最大化 方案 Hotel entranceStaff entranceApart.entrance9FApartment9FApartment11FApartment15FApartment15FGuestroom15FApartmentPrivate GardenAp

35、artment Garden3FLobby2FLobby2F3F3FMain entranceTo LakeN大堂酒店公寓公寓公寓公寓会议康乐餐饮总平面图经济技术指标功能分析图FAR2.498989290310.0240260.01200 理发的指标面积占比客房数33400大堂16004.8%餐饮540016.2%客房2090062.6%休闲20006.0%办公5001.5%后勤10003.0%设备20006.0%公寓60400550总计93800800酒店250其中总平面图方案一 排量方案一 强化入口轴线序列,沿轴线经过三重院落空间，形成开放到收敛，再到开放是序列空间。入口轴线序列1游艇码头

36、 排量方案一 海景资源利用最大化2 排量方案一 沿海展示面长度比“一”字型布局增加了 15.3%。226M126M一线海景资源大尺度景观花园3 排量方案一 5825M2海景庭院7056M2公寓庭院69M101M5825M27056M2公寓庭院海景庭院风车型的平面布置，形成两个超大中庭，公寓庭院 7056M2，无边界海景庭院 5825M2，观海界面增加15.3%。250 间酒店客房60000M2公寓250 间酒店客房35000M2公寓其中 25000M2可转换为酒店25000M2可转换25000M2公寓250间酒店客房250间酒店客房35000M2公寓35000M2公寓业态可灵活转换4 排量方案

37、一 Hotel entranceApart.entranceApart.entranceMain entranceGarage entranceGarage entrance10FGuestroom4FGuestroom4FLobbyHotel GardenApart.GardenApart.Garden17FApartment17FApartment5FApartment5FApartmentN面积占比客房数30000大堂6002.0%餐饮500016.7%客房1900063.3%休闲18006.0%办公4001.3%后勤9003.0%设备23007.7%公寓62700550总计927008

38、00酒店其中250酒店公寓公寓大堂配套園总平面图经济技术指标功能分析图总平面图方案二 排量方案二 入口空间通过曲尽通幽的序列设计强调品质感及私密性，公寓及酒店入口既可共用大堂又可相互独立主入口公寓入口公寓入口酒店入口游艇码头高品质的入口空间1 排量方案二 園多重院落空间2 排量方案二 40M63M53M58M36M公寓庭院-碧波湾酒店庭院-观海澜公寓庭院-亲水阁30M设计一个酒店庭院和二个公寓庭院强化空间趣味性及体验感，塑造高品质的内部景观，实现外部观海内部赏庭院的全景观界面；三个庭院既相互独立又可联系贯通園海景资源的利用3 排量方案二 通过进退的空间设计最大化海景界面一线海景资源園业态及功能

39、灵活性4 排量方案二 分期开发及业态灵活性独立运营&联合管理一期可先开发南侧销售型公寓，快速回笼资金，二期开发持有型酒店，三期根据公寓及酒店运营情况选择合理的业态开发酒店和公寓均设计了独立的入口门厅，空间可分可合，既可独立运营又可联合管理酒店公寓公寓園PLANPLAN12强调海景资源的极致利用塑造大尺度景观花园的资源型度假酒店强调高品质的空间体验感营造精致趣味内庭院景观的精品风情五星酒店Hotel entranceApart.entranceApart.entranceMain entranceGarage entranceGarage entrance10FGuestroom4FGuestr

40、oom4FLobbyHotel GardenApart.GardenApart.Garden17FApartment17FApartment5FApartment5FApartmentNHotel entranceStaff entranceApart.entrance9FApartment9FApartment11FApartment15FApartment15FGuestroom15FApartmentPrivate GardenApartment Garden3FLobby2FLobby2F3F3FMain entranceTo LakeN 排量方案汇总 渔人码头篇 渔人码头 灯塔生态渔港金泰湾精神堡垒滨海广场风情餐厅海鲜排挡鱼货出售 鱼货加工入口广场 渔人码头 海南东方|金泰湾项目概念性规划CONCEPT PLAN FOR JINTAI BAY IN DONGFANG,HAINAN