1、时利和房产经纪人考核试题 店 姓名： 1.产权共有人与承租人优先购买权相冲突，哪个更优先？ 答：当然是产权共有人。 共有权是一种物权， 而租赁关系本属于一种债权债务关系， 所以承租人的优先购买权是债权。 按照民法原理，物权优先于债权。 2.客户要求在产权证上增加产权共有人，有哪三种途径可以解决？ 答：一是赠与；二是买卖；三是析产。 关于析产登记是一种常见的房屋登记种类， 与继承登记及赠与登记也有一定的区别。 析产登 记主要适用于离婚析产。 顾名思义， 离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的 份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 3.看房确认书客户填写了假名字，
2、经纪人应该如何识破？ 答： 客户签署看房确认书时一定要客户拿出本人身份证对照一下并查看证号是否正确。 经纪 人如果不坚持原则怕麻烦客户就会给客户提供跳单条件危害自己和公司利益。 4.房屋面积误差，客户以中介公司虚报面积，拒付中介费是否有理？此类事件应该如何规 避？ 答：是有理的，但只要在合同签订时在面积一项后加注（有产权证的以实际产权证面积或没 有下产权的以开发商与原房东的购房合同所签署的产权面积为准）就可以规避。 5.房屋交接时，原房东与购房人未签物业交割单，中介公司将面临什么风险？ 答： 客户有权以中介公司未尽提醒义务， 有隐瞒事实伙同房东欺瞒客户的嫌疑要求中介公司 负责追回水电费拖欠，
3、有线电视费或其他房屋毁损复原等一些麻烦。 中介公司面临信誉受损， 甚至吃上官事退还中介佣金的风险。 6.在本公司已签订买卖合同，并交付定金的情况下，由于其他非不可抵抗的原因，二手房买 卖未成交，中介公司能不能从违约金中扣取佣金？ 答：不能。依据合同法第 426、427 条规定，中介公司只有在促成合同成立时才能收取佣金， 未促成合同的不得要求支付报酬， 只能要求按照合同约定时签署的违约责任支付给中介方的 合同违约金。 如果合同签署时未注明中介房的利益保障违约金， 那就只能要求支付居间服务 支出的必要费用。 7.房东在交房时将合同中注明的家电换掉，是否造成违约？中介公司应该如何预防？ 答：是造成了违约，但如果合同中未注明家电品牌型号的就会导致事实证据不足。所以在合 同签定时应该注明保持原有装修，和附送家电家具品牌型号的清单。 8.房屋买卖交易完毕，新业主发现原业主的户口未迁出，导致新业主户口无
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