20xx年青州云通实业人防项目定位以及物业发展建议报告（96页）.ppt
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20xx年青州云通实业人防项目定位以及物业发展建议报告（96页）.ppt
1、天哲广告天哲广告 云通实业人防项目定位以及云通实业人防项目定位以及 物业发展建议报告物业发展建议报告 深圳市天哲广告有限公司深圳市天哲广告有限公司 20082008年年5 5月月 天哲广告天哲广告 第一部分：青州市场扫描第一部分：青州市场扫描 第二部分：项目定位第二部分：项目定位 第三部分：业态规划第三部分：业态规划 第四部分：销售策略第四部分：销售策略 第五部分：经营管理第五部分：经营管理 目录目录 天哲广告天哲广告 从投资者关心的方向出发是商业成功的关键从投资者关心的方向出发是商业成功的关键 投资者关心 的四个方面 收益性收益性 安全性安全性 进入性进入性 流动性流动性 市场市场 项目所在
2、地段的商业价值 何种产品对商业价值有提升作用 产品产品 天哲广告天哲广告 第一部分：青州市场扫描 Part.1Part.1 城市商业发展阶段城市商业发展阶段 Part.2Part.2 城市商业竞争分析 天哲广告天哲广告 青州简介青州简介 青州位于山东半岛中部，,西 接淄博市临淄区，东临昌乐 县，北靠寿光市和东营广饶 县，南接临朐县。 青其南 为沂蒙山区，其北为鲁北平 原及渤海. 面积1569平方公里， 人口88万 地理位置地理位置 地域与人口地域与人口 2007年，青州市国民经济保持高 速增长，全市GDP达211.1亿元， 比上年增长18.9% 经济经济 天哲广告天哲广告 青州GDP连续高速增
3、长，2005年、 2006、 2007三年增长率已超过15%， 远高于9.5%的全国水平。 0 50 100 150 200 250 2001200220032004200520062007 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% GDP GDP增幅 近年来近年来GDPGDP持续高速增长持续高速增长 说明： GDP增幅小于4%时，房地产市场处于萎缩； GDP增幅4%-5%之间，房地产市场处于停滞； GDP增幅5%-8%之间，房地产市场处于稳定发展； GDP增幅大于8%，房地产市场处于高速发展； 从从GDPGDP增幅判断，青州目前房地增幅判断，青州目前房地 产市场处于快速发展期。产市场处于快速发展期。 天哲广告天哲广告 固定资产投资/GDP 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 固定资产投资/GDP 固定资
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