20xx年宁波鄞州区嵩江中路地块住宅开发项目策划报告（141页）.ppt
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20xx年宁波鄞州区嵩江中路地块住宅开发项目策划报告（141页）.ppt
1、宁波地块项目策划报告宁波地块项目策划报告 2008.06.24 形象形象 策略策略 视觉表现视觉表现 SWOT 可能性可能性 定位定位 市场市场 客户客户 项目项目 城市城市 文化文化 精神精神 报告思路报告思路 了解 分析 形成 项项 目目 策策 划划 报报 告告 创造 了 解 城市城市 文化文化 精神精神 宁波简介宁波简介 概 况 水 系 岛 屿 海 岸 线 宁波简称“甬”，地处中国大陆海岸线中段，长江三角洲南 翼，浙江省东部的东海之滨。东有舟山群岛为天然屏障，北 濒杭州湾，与上海隔湾相望，西接绍兴市，南临三门湾，与 台州相连。全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033 平方公里。
2、 宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚江、奉化江、甬江， 余姚江发源于上虞市梁湖；奉化江发源于奉化市斑竹。余姚 江、奉化江在市区“三江口”汇合成甬江，流向东北经招宝 山入海。整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富。 全市共有大小岛屿531个，面积524.07平方公里。宁波境内 有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。这些湾港，因有 钱塘江、甬江及众多溪河注入，夹带着大量泥沙和营养物质， 为滩涂和近海生物繁殖提供了丰富的养料。 宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。全市海域 总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，其中大陆岸 线为788公里，岛屿岸线为774公里，占全省海岸线的三分之
3、 一。 划 区 全市下辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。 市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱 湖旅游度假区. 人口环境人口环境 年份 全市人口总 数（万） 增长率 市区户籍人口 总数（万） 增长率 出生率 鄞州区人 口（万） 2006 560.4 6.6 215.8 11.2 7.3 77.7 2007 564.6 7.5 218.2 11.1 7.47 79.1 宁波560万的人口基数在全国来说或许不大，但是220万左右的市区人口 基数就相当可观了,人口增长较为稳定，其中我们项目所在地的鄞州去人口总 数达到近80万，占了宁波市区人口三分之一强。 交通环境交通环境 海 陆 空 北伦港 象山港 杭州湾跨海大桥、杭 甬高速、甬金高速、 甬台温高速、国道等 栎社国际机场 宁波作为一个海港城市，水路通向各大港口城市；宁波栎社机场座落 在鄞州区，航班遍布国内国际，同时
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