沈阳创天世纪地产公司盘锦双台子太平区域市场调研报告(61页).ppt
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沈阳创天世纪地产公司盘锦双台子太平区域市场调研报告(61页).ppt
1、太平区域市场调研报告 前言: 承蒙贵司的信任与支持,沈阳创天世纪地产顾问有限公司组织4名相 关工作人员,于2011年3月7日到9日对盘山县政府区域(以下称太平区域) 和双台子区域房地产市场进行深度调研,现将收集的市场信息整理汇总, 编制成太平区域市场调研报告,诚请贵司审阅! 本报告以太平区域为重点介绍,仅在房地产个案分析时介入双台子区 域楼盘对比分析。 二、中国房地产市场宏观环境分析 六、区域客群特征分析 三、项目周边环境分析 报告提纲报告提纲 一、盘山县区域概况 四、区域楼盘案例分析 五、区域房地产市场概况 附:区域主要竞争楼盘详细分析水岸蓝桥 第一章 盘山县区域概况 城镇性质城镇性质 全县
2、政治、经济、文化中心,以石油化工工业和物流业为主导产业的 现代化新城。 人口规模人口规模 盘山县总人口26万人。县城实际居住人口约5万人;远期至2020年县 城实际居住人口力争达到10万人。 用地规模用地规模 现城市建设用地约5.6平方公里,人均城市建设用地113平方米;远 期2020年,城市建设用地10平方公里,人均城市建设用地100平方米。 农业养殖业农业养殖业 依托资源优势,盘山县大力发展“两高一优”农业 (高产、高效、优 质)。 在水稻生产上,六合有机食品基地生产的有机米已进入中南海,成为 “贡米”。水产养殖业,是全县农业产业的一大支柱,其中河蟹养殖基地 是东北地区最大的河蟹养殖基地,
3、胡家镇河蟹销售市场又被誉为“天下第 一河蟹市场”。 利用井盐水养虾是该县的一个创举,一大突破,全县井盐水养虾已达到 5000亩; 号称 “水中人参”的泥鳅鱼也是我县一大特产 发展方向发展方向 规划期限内县城建成区的发展主要集中在沟海铁路以西、京沈高速公 路以南、盘锦市西外环以东、盘锦市行政区划界线以北的区域内,县城远 景发展跨过沟海铁路、京沈高速公路、盘锦市西外环向外围扩展。 城市结构城市结构 盘山县城规划期限内将发展成为一个沿十字轴向有序扩展的组团城市,其布 局结构为“一心两轴六片区,双重绿化网络”。 一心指规划中的城市中心区。 中心城区中心城区位于现状井下生活区以东,沟盘公路以西。 两轴指盘山县的城市空间发展轴。 城市功能综合轴城市功能综合轴:以府前大道为主导轴向,是城市东西向发展的功能主轴线。 城市生活服务轴城市生活服务轴:以曙光南路和曙光北路为主导轴向,以井下生活区为基础的城 市生