青岛鲁商·蓝岸国际地产项目工作思路报告（57页）.ppt
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青岛鲁商·蓝岸国际地产项目工作思路报告（57页）.ppt
1、1 本报告严格保密 鲁商鲁商 蓝岸国际蓝岸国际 2010年度工作思路报告年度工作思路报告 谨呈：青岛鲁商地产有限公司 2021/4/15 2 本报告严格保密 思维导图思维导图 一期回顾 年度计划 市场分析 一期销售业绩一期销售业绩 同期可比项目同期可比项目 第一阶段策略第一阶段策略 第二阶段策略第二阶段策略 第三阶段策略第三阶段策略 青岛地产市场青岛地产市场 国家地产市场国家地产市场 黄岛地产市场黄岛地产市场 年度销售目标年度销售目标 第四阶段策略第四阶段策略 3 本报告严格保密 一期销售业绩一期销售业绩 整体销售总结整体销售总结 月度销售走势月度销售走势 户型销售状况户型销售状况 楼栋销售状
2、况楼栋销售状况 从图表以看出，项目截止到目前已经销售了1047套房源，实现销售额约5.58亿元，已 售部分的销售均价为5253元/（含内部房源，因此价格较低）。项目目前可售房源为 107套，可实现销售额约0.8亿元。预计项目总销售额为约6.4亿元（不包含车位）。 一期销售统计一期销售统计 一期销售合计（截止到12月31日） 套数 面积 金额（元） 均价 合计 已售部分 住宅 1047 10.45万 5.49亿 5253 5.58亿 仓储 439 4476 918万 2051 未售部分 住宅 107 1.15万 0.8亿 7200 0.8亿 仓储 36 200 42万 2100.00 合计 住宅
3、 1154 11.59万 6.3亿 6.4亿 仓储 475 4676 960万 4 本报告严格保密 项目于3月份开始认筹，共发VIP卡500余张。5月1日进行VIP卡的升级，升级客户为 104位，参与升级客户基本锁定为项目准客户。5月23日，项目开盘，当天成交82套，解 筹率为79%。6月份，项目保持热销。7月，项目采取销控策略，将房源进行了合理的销 控引导,项目销售开始发力。8月项目销售达到顶峰，9月销售量有所回落，但仍保持高位。 7、8、9三月，连续名列岛城销售前茅。经过前几个月的销售。10月、11月、12月项目 房源存量大幅减少，销售开始放缓； 项目月度售量走势图项目月度售量走势图 一期销售业绩一期销售业绩 整体销售总结整体销售总结 月度销售走势月度销售走势 户型销售状况户型销售状况 楼栋销售状况楼栋销售状况 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
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