2007年青岛中建紫锦广场商住楼定位与整体策略报告（92页）.ppt
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2007年青岛中建紫锦广场商住楼定位与整体策略报告（92页）.ppt
1、 中建紫锦广场定位与整体策略报告 创创 意意 无无 处处 不不 在在 生生 活活 无无 限限 可可 能能 智座 中建中建紫锦广场商住楼定位与整体策略报告紫锦广场商住楼定位与整体策略报告 上海智裕地产咨询有限公司上海智裕地产咨询有限公司 20072007年年1010月月 谨呈：青岛千和源集团有限公司谨呈：青岛千和源集团有限公司 中建紫锦广场定位与整体策略报告 创创 意意 无无 处处 不不 在在 生生 活活 无无 限限 可可 能能 智座 CONTENTS 壹壹、市场回顾 贰贰、项目分解 叁、叁、项目定位 肆、肆、开发运营建议 伍、伍、营销策略 陆、陆、整盘推售节奏 柒、柒、当前工作重点 捌、捌、企
2、划创意表现 中建紫锦广场定位与整体策略报告 创创 意意 无无 处处 不不 在在 生生 活活 无无 限限 可可 能能 智座 壹、黄岛写字楼市场回顾壹、黄岛写字楼市场回顾 中建紫锦广场定位与整体策略报告 创创 意意 无无 处处 不不 在在 生生 活活 无无 限限 可可 能能 智座 一、整体市场分析一、整体市场分析概述（一）概述（一） 起步：起步： 青岛开发区商业物业发展源于2002年，至2003年末市场主要以商住项目 为主，包括由青岛轻骑房地产开发的香江伟业花园商住项目。 发展：发展： 随着区域的发展，诸多青岛市知名发展商登陆开发区板块，物业从市场 形态、产品品质和物业功能上均有了较大的转变。高层
3、项目逐步替代了小高 层项目，纯粹的办公项目在市场中的比重逐步加大，产品功能逐步清晰，产 品品质日益提高，商业物业 的市场竞争日趋激烈。 中建紫锦广场定位与整体策略报告 创创 意意 无无 处处 不不 在在 生生 活活 无无 限限 可可 能能 智座 高潮：高潮： 2004年纯粹的写字楼项目开始登陆青岛开发区房地产市场，城市 桂冠、地丰大厦、泽润金融广场等等开辟了写字楼市场的新篇章。产品 定位逐步清晰，功能逐步完善，配套显著提高。 2005年7月，作为青岛开发区十大工程之一的青岛开发区国贸中心 正式登场，将开发区办公项目的档次提高到新的高度。 一、一、整体市场分析整体市场分析概述（二）概述（二） 中建紫锦广场定位与整体策略报告 创创 意意 无无 处处 不不 在在 生生 活活 无无 限限 可可 能能 智座 一、一、整体市场分析整体市场分析供应分析（一）供应分析（一） 区域内目前已上市的项目区域内目
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