孟克烛拉农贸副食批发市场经营及招商策略（40页）.ppt
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孟克烛拉农贸副食批发市场经营及招商策略（40页）.ppt
1、使用权销售及招商策略使用权销售及招商策略 马太福星（北京）商业管理有限公司马太福星（北京）商业管理有限公司 2010.1 使用权销售定价和返租办法使用权销售定价和返租办法 第一部分第一部分 1、定价、定价 2、返租的制定、返租的制定 3、收支测算、收支测算 1、定价、定价 所以，为了名利双收所以，为了名利双收出售给农民出售给农民40年的使用权，同时，按阶年的使用权，同时，按阶 段给予农民户主每年返利。段给予农民户主每年返利。 这样做的目的：按这样的价格出售，是保证我们的项目建设资金；这样做的目的：按这样的价格出售，是保证我们的项目建设资金； 返租，是保证每一户农民的正常收益；而对于我们自己而言
2、，则是返租，是保证每一户农民的正常收益；而对于我们自己而言，则是 在运营一个完整的市场，在运营一个完整的市场，40年产权在手，可以申请贷款，可以出售年产权在手，可以申请贷款，可以出售 套现，可以有稳定收益套现，可以有稳定收益 定价：定价： 二层：二层：2200元元/平米；平米； 三层：三层：2000元元/平米平米 。这是成本价。这是成本价 二三层都是要销售给农民的，但是在一个市场成熟之前，出售产权是合不来的二三层都是要销售给农民的，但是在一个市场成熟之前，出售产权是合不来的 2、返租的制定、返租的制定 怎样返租？返多少？这是制定返租的最直接原因怎样返租？返多少？这是制定返租的最直接原因 为了给
3、村民一个稳定的收入来源，为了解决政府移民安置的政为了给村民一个稳定的收入来源，为了解决政府移民安置的政 治大问题，为了实现更多的回报收益，我们决定给村民治大问题，为了实现更多的回报收益，我们决定给村民40年使用权年使用权 全部返租的完美政策，这在中国实属罕见；全部返租的完美政策，这在中国实属罕见； 返租额的定法，取决于招商政策的制定方法返租额的定法，取决于招商政策的制定方法 第一年（第一年（2011年）：年）： 一层一层20元元/平米平米/月，二层月，二层15元元/平米平米/月，三层月，三层10元元/平米平米/月月 第二年（第二年（2012年）：年）： 一层一层25元元/平米平米/月，二层月，二层17元元/平米平米/月，三层月，三层12元元/平米平米/月月 第三年（第三年（2013年）：年）： 一层一层40元元/平米平米/月，二层月，二层25元元/平米平米/月，三层月，三层18元元/平米平
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