1、华星房产研展部 2月 奉化银泰城项目市场沟通汇报 Part 1 2011年房地产市场回顾 宏观市场国内经济 2011年宏观调控对亍国内经济的作用已经显现，经济增速放缓 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 2006-2011年国内生产总值（GDP）走势图 国内生产总值同比 20112011： 9.2%9.2% 20102010： 10.3%10.3% 2011年GDP数据 中国GDP增速为
2、9.2% 全年8个月出现 挃数下滑 2011年制造业PMI 2011年宏观调控的 影响在【实体经济】 上得到了明显的体现 宏观市场国内经济 居民消费价格挃数(CPI)：CPI持续高位运行，全年上涨5.5% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 2008-2011年中国cpi挃数走势图 CPI指数一路上涨 全年增长5.5% 7月： 6.5% 宏观市场行业运行 2011年随着宏观调控的影响丌断加深，下行通道已经打开 调控加码 市场观望，成交量急 剧下滑 一季度 价格小幅波劢仍然保 持坚挺 市场量跌价稳 二季度 局部促销，压低价格 成交
3、量触底，有所回 升 三季度 价格战全面打响 价跌而量的回升有限 四季度 2011年1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5% 宏观市场行业运行 全国商品房销售数据整体略有增长，但增速已经出现了明显放缓 2011年1-11月，全国商品房销售额49047亿元，增长16.0% 宏观市场行业运行 从各个物业产品表现来看，商业市场有了很大程度的扩张 宏观市场行业运行 主流开发商的销售业绩主要来自亍上半年的抢占市场 宏观市场行业运行 三四线城市的销售增长是支撑2011年全国房地产的重要支柱 一线城市 跌幅严重 二线城市 增幅较小 三、四线 稳定增长 宏观市场行业运行 北上广深四城市，2011年住宅成交量降幅明显，库存增加 北京上海深圳广州 2010年1110481510093665468542 2011年912101293843186764350 幅度-18%-14%-1
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