2021前滩江景豪宅项目规划与设计方案（197页）.pdf

1、前滩前滩5454-0101地块项目规划与方案设计地块项目规划与方案设计04/2021Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project目录CONTENTSCONTENTS01.01.0202.03.03.04.04.05.05.基地分析 SITE ANALYSIS城市肌理 URBAN TEXTURE整体策略 THREE APPROACHES方案介绍 PREFERRED SCHEME分区介绍 FUNCTION INTRODUCE我们的设计初衷是将丰富多彩的生活带到城市的核心区，增强区域活力，促进区域经济联动。本项目基地位于浦东前滩国际商务区 54-

2、01 地块，处在浦东前滩的一个关键位置。东、南、北三侧均有绿地环绕，西侧与华师大二附中前滩学校毗邻，北侧与东方体育中心地铁站直线距离约 800米，且紧邻黄浦江支流，西北与黄浦江和前滩公园交相辉映，是一个得天独厚、交通便利、风景宜人的风水宝地。优质的地理位置为该开发项目注入了一种独特的气质。方案的重点始终是针对基地的风景和布局进行优化，并不断的改进和提供更新鲜的创意。设计理念经进一步细化，以前滩之星，星耀前滩为品牌将城市不同的生活方式融合为一体，既满足高端公寓的人群需求，也满足当代都市丽人对幸福美满生活的向往，还满足了单身小户型租赁人群的迫切需求，圆不同人群居住在同一个美好上海的梦。项目办公塔楼

3、紧邻前滩中心，拥有得天独厚的区位优势，通过对于周边景观与交通流线的梳理，将办公塔楼的核心筒向东侧偏移，退让出三面优质景观面。将公共景观引入立面体系，建筑与自然有机生长式的绿化渗透。360旋转上升的景观视野资源，结合VIP私密景观梯，让自然景观资源得到极致利用。立面语言则大胆采用铜色竖向杆件，融合了传统外滩的立面语言，回应上海独特的建筑韵律。项目住宅处在基地东侧怡人的绿地之中，成为都是核心地段的绿洲。一条公共通道穿过基地连接南北两条重要的城市干道，并直通北面的绿地和公园，为打造高品质住宅提供了更为优质的环境渗透，使文和化社区更紧密的结合为一体。中心花园的设计再次聚焦环境与生活，打造为多代人进行交

4、流的空间，为社区文化建设再添一笔，享受五星级的生活方式，高雅、低奢而又简约。幼儿园通过模块化体量的错动，围合生成庭院感的活动场地，同时错落的屋顶上自然产生多层次的游玩场所，形成了功能明确的组团。在组团之间通过可爱异形的泡泡状公共空间连接，为孩童打造有辨识度有趣味的集体活动场所，有机的绿化空间，让孩子回归大自然怀抱当中。项目形态活泼生动，场地多用优美的曲线，彰显建筑对孩子们的关注，也更能获得孩子和家长们的青睐。又与西南方向的华东师范大学附属中学相邻，大幅提升周边配套教育教学质量，总体提升本区块对周边居住工作人群的吸引力。方案总体高度关注高品质社区环境的创建和营造，以公共通道为契机，打通南北，打开

5、景观通道，渗透社区生活圈。整体造型与黄浦江良性互动，建筑语言结合水的动态进行创新性表达，公建化的南立面处理形成了良好的城市群体形象。社区绿化和文化丰富多样，形成可持续性的住区生活。打造高品质的综合建设，为前滩注入新的标杆，提升前滩的城市定位。设计说明DesignDesignDescriptionDescription设计说明DesignDesignDescriptionDescriptionThe original intention of our design is to bring colorful lifeto the core area of the city,enhance regi

6、onal vitality,andpromote regional economic linkage.The project base is located on the plot 54-01 of PudongQiantan International Business District,at a key location inPudong Qiantan.The east,south and north sides aresurrounded by green spaces.The west side is adjacent tothe Qiantan School of the Seco

7、nd Affliated Middle Schoolof East China Normal University.The north side is about800 meters away from the Oriental Sports Center subwaystation,And it is close to the tributary of the HuangpuRiver,and the northwest is near to the Huangpu River andQiantan Park.It is a unique great treasured place with

8、convenient transportation and pleasant scenery.The high-quality geographical location injects a uniquetemperament into the development project.The focus ofthe program is always to optimize the landscape andlayout of the base,and to continuously improve andprovide fresher ideas.The design concept has

9、 beenfurther refined,with Qiantan Star,Shining Qiantan as thebrand to integrate different lifestyles in the city,It not onlymeets the needs of high-end apartments,but also meetsthe desire of modern urban beauty for a happy and happylife.It also meets the urgent needs of single smallapartment rental

10、groups,and fulfills the dream of differentpeople living in the same beautiful Shanghai.This case is close to the center of Qiantan and has aunique geographical advantage.By sorting out thesurrounding landscape and traffic flow lines,the core ofthe office tower is shifted to the east,withdraw fromthr

11、ee sides of high-quality landscape.Introduce thepublic landscape into the facade system,architecture andnatural organic growth of green penetration.The 360 rotating and rising landscape vision resources,combinedwith the VIP private landscape ladder,allow the naturallandscape resources to be used to

12、the extreme.Thefacade elements are bold in the use of copper-coloredvertical bars,which combines the facade elements of thetraditional bund and responds to Shanghais uniquearchitectural rhythm.A public passage through the base connects the twoimportant urban arteries between north and south,anddirec

13、tly leads to the green areas and parks to the north.It provides a better environment penetration for buildinghigh-quality residences,and makes cultural and culturalcommunities more closely integrated.The design of thecentral garden focuses on the environment and life onceagain,creating a space for c

14、ommunication betweengenerations,adding another step to the construction ofcommunity culture to enjoy a five-star lifestyle withelegance,low luxury and simplicity.The kindergarten is a courtyard activity site surroundedby the movement of the modular volume.At the sametime,multiplelevelsofplayplacesar

15、enaturallygenerated on the staggered roof,formed a clear functionof the group.Connected between groups through a cuteandshapedbubble-shapedpublicspace,Createarecognizable and interesting group activity place forchildren,organic green space,let children return to theembrace of nature.Overall,the plan

16、 pays great attention to the constructionofhigh-qualitycommunityenvironment,takingthepublic channel as an opportunity to open up the northand south,open the landscape channel and penetratethe community life circle.The overall shape and benigninteractionoftheHuangpuRiver,thearchitecturallanguage comb

17、ines with the dynamics of the water tocarry out innovative expressions.The public constructionof the south facade has formed a good urban groupimage.Community greening and culture are rich and diverse,resulting in sustainable residential life.Create high-qualitycomprehensiveconstruction.Injectanewbe

18、nchmarkforQiantanandenhancetheurbanpositioning of Qiantan.建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural Interior Planning Landscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 基地分析SITE ANALYSISSITE ANALYSIS0101基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 区位分析|Location前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design

19、Of Qiantan 54-01 Plot Project外滩BundBund陆家嘴LujiazuiLujiazui世博Expo 2010东方体育中心Oriental Sports Center基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 区位分析|Location前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project晶耀前滩JingYao NewBund基地Site东方体育中心Oriental Sports Center前滩公园NewBund Park 基地分析 SITE

20、 ANALYSIS SITE ANALYSIS 区位分析|Location前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project东方体育中心Oriental Sports Center黄浦江HuangPu River 中央广播电视总台上海总站CMG In ShangHai晶耀前滩JingYao NewBund前滩公园NewBund Park 惠灵顿国际学校Wellington International School基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 区位分析|L

21、ocation前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project小黄浦江Small HuangPu River前滩中心QianTan Center晶耀前滩JingYao NewBund东方体育中心Oriental Sports Center基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 区位分析|Location前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project中环M

22、iddle Ring RD 徐浦大桥Xupu Bridge三林楔形绿地（规划）SanLin Green Wedge小黄浦江Small HuangPu River基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project周边地块分析|Peripheral AnalysisOld CityOld CityBundBundLujiazuiLujiazuiExpo 2020Expo 2020Oriental Sports CenterOri

23、ental Sports CenterNorth Railway Station North Railway Station SITESITE基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 区位分析|Location前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project东方体育中心Oriental Sports CenterOriental Sports Center高档住区ResidenceResidence商办CommercialCommercial前滩中心Commerc

24、ial/OfficeCommercial/Office晶耀前滩JingYaoJingYao NewBundNewBund高档住区ResidenceResidenceNHuang pu RiverYao long Road基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 区位分析|Location前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project2424H H50502424H H5050H H60605050H H100100H H1001005050H H10010050

25、50H H1001001010H H24245050H H100100NExisting heightsUp to 100mUp to 50mUp to 5mSite基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 基地视角分析|Site View Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITE 基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景观效果|Site Views前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

26、 Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project西北朝向景观，黄浦江、前滩公园View towards Northwest,Huangpu River,Qiantan ParkN基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景观效果|Site Views前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景观效果|Site Views前滩54-01地块项目

27、前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project东朝向景观，上海天际线View towards East,Shanghai skylineN基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景观效果|Site Views前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景观效果|Site Views前滩54-01地块项目前期

28、规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project东南朝向景观，上海天际线、中环高架桥View towards Southeast,Shanghai Skyline，Zhonghuan viaductN基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景观效果|Site Views前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural I

29、nterior Planning Landscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 城市肌理URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE02城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE开放空间|Open Space前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITE开放空间|Open Space前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Des

30、ign Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITE城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE沿江景观带|Location前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITESITE城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE当地交通及连通性|Local Transportation&Connectivity前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan

31、 54-01 Plot Project东方体育中心Line 6 外高桥保税区Line11 嘉定北SITELine 6Line 6Line 11 迪士尼Line 8 市光路Line 8 沈杜公路城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE人行交通分析|Pedestrian Traffic Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project上海东方体育中心ORIENTAL SPORTS CENTER ORIENTAL SPORTS CENTER SITE来自前

32、滩休闲公园From The Qiantan Leisure Park来自东方体育中心From The Oriental Sports CenterLine 6Line 6Line 11Line 11Line 8Line 8东方体育中心站ORIENTAL SPORTS ORIENTAL SPORTS CENTER STATIONCENTER STATION城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE开放空间|Open Space前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Proje

33、ct虹桥机场HongQiaoHongQiao Airport Airport 浦东机场PuDongPuDong Airport Airport SITELujiazuiBundOld CityEXPO 2010城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE人行交通分析|Pedestrian Traffic Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project匝道RampRampSITE往陆家嘴TO LujiazuiTO Lujiazui往人民广场TO Peop

34、les TO Peoples Square Square 城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE机动车可达性|Vehicle Accessibility前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前滩东方体育中心通往惠立幼儿园68m90m22m通往中环路通往前滩机动车主要方向motor vehiclemotor vehicle城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE场地退线|Site Setback前滩54-01地块项目前期规划设计Pre

35、liminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project用地红线建筑退线5m5m3m3m总用地面积25782容积率3.33城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE贴线率分析|Stick Line Rate Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前滩城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE场地退线|Building Setback前滩54-01地块项目前期规划设

36、计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project容积率3.33总建筑面积85854限高60米总用地面积25782公共通道宽度9米14班幼儿园用地面积6156.8住宅：41853 420户租赁房：19317 372户保障房：3219 50户办公：16312幼儿园：515190层90层40层13层3层城市肌理 CITY TEXTURECITY TEXTURE建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural Interior Planning Landscape Drawing Review Technolog

37、y Consultation VR technology 整体策略THREE THREE APPROACHESAPPROACHES0303方案比选 Scheme Scheme ComparisonComparison前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectOpt1-18F+30%租赁Opt2-18F+20F+30%租赁Opt3-18F+15%租赁新的要求/货值最大面积段面积面积比户数 户数比中小户型套数占比751575031.2%21037.5%81.3%932268744.9%

38、24543.8%1151207523.9%10518.8%合计50512100%560 100.0%面积段面积面积比户数户数比 中小户型套数比75585014.3%7818.6%74.3%982223054.2%23455.7%1201290431.6%10825.7%合计40984100.0%420100.0%面积段面积面积比户数户数比中小户型套数占比75525012.8%7016.8%75.2%982365657.7%24358.4%11038509.4%358.4%116/126822820.1%7016.4%合计40984 100.0%418100%租赁住宅占比降低，为满足户数大于80

39、5户，可售住宅户均需降低，中小型套数比增大方案比选 Scheme Scheme ComparisonComparison前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectOpt1-18F+30%租赁Opt2-18F+20F+30%租赁新的要求/货值最大Opt3-18F+15%租赁方案比选 Scheme Comparison判断标准 Criteria空间形态Spacial Form建筑层数Number Of Plies 户型面宽House Width通道及入口Path Way And Ent

40、rance办公效率Office Efficiency建筑层数|Number Of Plies 方案比选 Scheme Scheme ComparisonComparison18F18F18F18F20F20F18F T4 得房率 80%80%20F T4 得房率 73%73%（增加一部楼梯,增加独立前室，20F公摊户数少）18F T2 得房率 77.477.4%（120户型）18F18F18F20F20F20F18F18F18F18F20F20F户型面宽|House Width方案比选 Scheme Scheme ComparisonComparison3 3+3 3+3 3+3 32 2+3

41、 3+3 3+2 2+2 2+2 2+2 2+2 22 2+3 3+3 3+2 22 2+3 3+3 3+2 2+2 2+2 2+2 2+2 22+2+3 3+3 3+2+2 2+2+2+2+3+3+2+2+22+2+2+2+3+3+2+2+22+2+3 3+3 3+2+22+2+2+2+2+2+2+2+22+2+2+2+2+2+2+2+23 3+3 33 3+3 33 3+3 32 2+3 3+3 3+3 3+3 3+2 2+2 2+2 22 2+3 3+3 3+3 3+3 3+2 2+2 2+2 2空间形态|Spacial Form方案比选 Scheme Scheme Comparison

42、Comparison60.4 30.8 21.2 36 25 63.6 65.4 30.8 51.2 31.7 50 50 4038通道及入口|Entry Form方案比选 Scheme Scheme ComparisonComparison60.8 77 65 65 办公效率|Office Streamline方案比选 Scheme Scheme ComparisonComparison38 38 52 28.2 52 28.2 判断标准|Criteria空间形态Spacial form建筑层数number of plies 户型面宽house type入口形式entry form办公效率C

43、riteriaop1-商品住宅全18Fop1-商品住宅18F+20Fop3-租赁住宅占比15%（可售最优 货值最大）方案比选 Scheme Scheme ComparisonComparison空间形态Spacial form建筑层数number of plies 户型面宽house type入口形式entry form办公效率Criteria空间形态Spacial form建筑层数number of plies 户型面宽house type入口形式entry form办公效率Criteria建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural Interior Planning L

44、andscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 方案介绍PREFERRED SCHEMEPREFERRED SCHEME0404整体定位The Overall Strategy4.14.1案例分析 Case AnalysisCase AnalysisFoster|South Quay Plaza前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project从任何意义上讲，SQP都是地标性建筑，为金丝雀码头增添了引人注目的天际线

45、。优雅地从周围的环境中升起，其珠宝般的立面旋转了45度，以最大化各个方向的视野。SQP以其标志性的简单性，为每一次都追求卓越的居民提供了不同的生活体验。前滩与伦敦的金丝雀码头比较类似，金丝雀码头在2031年之前为该地区增加11万个工作岗位，使在该地区工作的总人数达到21.5万人，成为伦敦最具活力和多样性的社区之一案例分析 Case AnalysisCase AnalysisFoster|South Quay Plaza前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project伦敦综合最高品质的建筑

46、，室内设计和便利设施，它还促进了可持续的高层生活，这意味着不仅要为伦敦创造一个新的地标，还要建立一个充满活力的长期社区案例分析 Case AnalysisCase AnalysisFoster|South Quay Plaza前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project塔与周围结构之间的距离最大化，从而为整个英国首都提供广阔的视野。建筑物的槽形突出了其细长的比例，而角窗则软化了大厦的硬边缘。56 层拥有一个居民休息室和花园楼层，是伦敦最高的酒吧，可欣赏到码头区和周边城市的独特景观。案

47、列分析 Case Case AnalysisAnalysisFoster|South Quay PlazaSOP公园占地2.6英亩，作为开放的绿地、游戏区和其他公共区域，包括座位和户外艺术品，这在伦敦市中心很少见。为SOP居民提供了一个户外放松的好机会。整合1.5英亩的优质外部空间，并提供商店，咖啡馆，饭店和休闲设施案列分析 Case Case AnalysisAnalysisFoster|South Quay Plaza住宅大楼为该地区提供了急需的混合住房，住在SQP的居民将会成为The Quay Club的独家会员，享受五星级的生活方式,高雅、低奢而又简约高端VIP VIP 品质办公街区感

48、 私人住宅教育组团 活力联动最潮活力街区公园型品质社区创意生活空间前 滩 之 星星 耀 前 滩繁华前滩锦上添花Grand City“高品质的综合建设，为前滩注入新的标杆，提升前滩的城市定位”High Quality Comprehensive Construction Injects The New Standard Pole for the Foreshore,Enhances The City localization Of The Foreshore.“给城市注入充满活力与多元化国际化的交流空间，成为当地居民、游客和商务人士喜爱的目的地”Infuse The City With A Vi

49、brant And Diverse International Exchange Space And Become A Favorite Destination For Local Residents,Tourists And Business People.“建设一个标志性的地标建筑，不追求高度与体量，旨在构建一个可识别的文化标志，促使区域蓬勃发展和欣欣向荣”The Construction Of A Landmark Building,Not Pursuing Height And Volume,Aims To Build A Recognizable Cultural Sign And

50、Promote The Vigorous Development And Prosperity Of The Region.公园看公园看组织城市天际线 Organizing The City SkylineOrganizing The City Skyline塔楼沿公园一侧设置，为项目的主要聚焦点，形成城市形象展示面|Park View前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project组织城市天际线 Organizing The City SkylineOrganizing The Cit

51、y Skyline从中环往浦东方向望，展示的是项目的南立面，公建化立面处理形成良好的城市群体形象|Middle Ring View前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project组织城市天际线 Organizing The City SkylineOrganizing The City Skyline从中环往浦西方向望，多层的幼儿园把空间口部打开，形成通透的城市空间避免压抑|Middle Ring View前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And

52、 Design Of Qiantan 54-01 Plot Project品质复合街区4.24.2Composite blocks品质复合街区 Composite Composite blocksblocks统一的设计语汇|Unified Design Elements精致高品质的城市形象|High Quality City Image品质复合街区 Composite Composite blocksblocks充满活力的公共通道|Vibrant Public Passageway品质复合街区 Composite Composite blocksblocks案列分析 Case Case Ana

53、lysisAnalysis统一的设计语汇|Unified Design Elements公园社区4.34.3Park community城市 CITY公园 PARK河流RIVER公园社区 Park CommunityPark Community垂直绿化渗透前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project垂直绿化渗透城市景观视野 空中花园区域绿廊前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Pr

54、oject区域级绿廊门户入口绿化广场内部庭院绿化公园社区 Park CommunityPark Community江景住宅Riverview Residence4.44.4黄浦江景 充分利用HuangPu river江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence视线分析|View Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project视线分析|View Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planni

55、ng And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence视线分析|View Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence视线分析|View Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminar

56、y Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence视线分析|View Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence视线分析|View Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Pr

57、eliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence技术概要4.54.5Technical Summary总平面图MASTERPLANMASTERPLAN幼儿园用地6156.8技术总平面图MASTERPLANMASTERPLAN经济技术指标TECHNICAL INDEXTECHNICAL INDEX54#地块经济技术指标项目数值单位要求指标/备注总用地面积25782.0总建筑面积114316.1地上建筑面积8585

58、4.1其中住宅总建筑面积64390.5按地上计容面积75%计算其中商品住宅建筑面积40983.7面积占规划住宅面积的65%租赁住宅建筑面积18915.6面积占规划住宅面积的30%廉租房建筑面积3152.6面积占规划住宅面积的5%配套建筑面积1338.6其中居民委员会200.050/千人且不少于200治安联防站20.05/千人且不少于20物业管理228.6每块地按总建筑面积的2配置，且100业委会30.0每块地配置建筑面积30物资回收站、维修站50.0不少于50文化活动室120.030/千人且不少于120老年康体活动室320.080/千人且不少于320服务站120.030/千人且不少于120配电

59、所150.060/千人且不少于150增压水泵房40.010/千人且不少于40垃圾收集站60.015/千人且不少于60办公总建筑面积16312.3按地上计容面积19%计算幼儿园总建筑面积5151.2按地上计容面积6%计算地下建筑面积28462.0按38/车暂估户数818户不少于805套人数2631人按3.2人/户暂估容积率3.33建筑密度36.0%绿地率35.0%机动车停车数749辆办公经济技术指标建筑面积16027.1层数13高度59.8用地面积3321.5占地面积1366.2绿化面积383.16容积率4.9 绿化率11.54%幼儿园经济技术指标建筑面积5759.4 用地面积6175.9占地面

60、积3038.7容积率0.8 绿化率35.41%总体规划户型分布|Layout Distribution前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project可售公寓 126可售公寓 110可售公寓 98保障用房 52租赁用房 52可售公寓 75图例Office 办公楼Residential 住宅楼13F 层2-18F 层Residential 住宅楼18F 层Residential 租赁用房7-20F 层Residential 住宅楼18F 层kindergarten 幼儿园3F 层1-6F

61、层Residential 保障用房Residential 租赁用房20F 层Residential 住宅楼1F 层住宅类型面积段户数面积面积比规划要求值商品公寓75、98、110、116/126418 4098465%65%租赁用房55343 1891530%30%廉租房555731535%5%合计818 63052 100%100%面积段户数面积面积比中小户型套数占比规划要求值7570525012.8%75%70%982432365657.7%1103538509.4%116/12670822820.1%合计41840984100.0%住宅指标其中可售住宅指标可售公寓 116总体规划配套分析

62、|Logistics Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectLogistics 配套1F 层Lobby 大堂1F 层Transformer Room 配电房1F 层Transformer Room 配电房1F 层Logistics 配套1F 层居民委员会200治安联防站20物业管理（含业委会）228.6业委会30物资回收站、维修站50文化活动室120老年康体活动室320服务站120配电所150垃圾收集站60配套主要布置于北侧一层配套用房图例配套面积计算依据：上海

63、市城市居住区和居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2006总体规划车行流线分析|Traffic Flow Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project地上停车图例地下车库出入口车行流线幼儿园办公住宅住宅住宅办公住宅幼儿园OP1-南侧车行口位于公共通道内OP2-南侧车行口沿街布置往东移5m图例幼儿园人行住宅人行办公人行总体规划人行流线分析|Pedestrian Line Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning

64、And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project办公人行流线公共通道入口保障房/租赁房人行流线幼儿园人行流线住宅人行流线消防出入口消防流线消防登高场地城市道路图例总体规划消防分析|Fire Line Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project19m30m50m17m22m30m20m22m14.6m26.5m13.6m40m10m9m总体规划间距分析|Distance Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Prelimin

65、ary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project建筑间距满足规范要求总体规划建筑密度|Building Density前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectS=397S=708S=575S=566S=141S=3347S=1648建筑占地面积：9294建筑用地面积：25782建筑密度：36%S=97S=550S=965S=285总体规划绿地分析|Green Space Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计P

66、reliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project幼儿园绿地面积2187绿地率35.4%地块整体绿地面积9700绿地率36%总体规划贴线率|Stick Line Rate 前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project北立面建筑控制线长度177m建筑贴线长度134m贴线率75%（规划要求60%）满足要求南立面建筑控制线长度177m建筑贴线长度143m贴线率81%（规划要求70%）满足要求西立面建筑控制线长度132m建

67、筑贴线长度98m贴线率74%（规划要求70%）满足要求东立面建筑控制线长度132m建筑贴线长度59m贴线率45%（规划要求40%）满足要求地下车库OP1-幼儿园用地不开挖前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project幼儿园用地不开挖停车位配置表建筑类型户数/面积机动车停车位（辆）应配实配可售住宅（90户型面积140）348382.8383可售住宅（户型面积90）7063.063租赁住宅340136.0136保障房6024.024商业配套1420.0011.3612办公16312.27

68、130.5131合计747.7749停车位设置规则建筑类型机动车停车位（辆）可售住宅（90户型面积140）1.1辆/户可售住宅（户型面积90）0.9辆/户租赁住宅0.4辆/户保障房0.4辆/户商业配套0.8辆/100办公0.8辆/100地下一层平面图地下二层平面图车位计算依据：上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准 DG_TJ08-7-2014地库面积：30600（其中地下一层15300，地下二层15300）车位数：799个（地下一层405个，地下二层335个）,预留50个车位单车指标：办公45/个，住宅37/个幼儿园用地不开挖地下车库OP2-幼儿园用统一开挖前滩54-01地块项目前期规

69、划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project停车位配置表建筑类型户数/面积机动车停车位（辆）应配实配可售住宅（90户型面积140）348382.8383可售住宅（户型面积90）7063.063租赁住宅340136.0136保障房6024.024商业配套1420.0011.3612办公16312.27 130.5131合计747.7749停车位设置规则建筑类型机动车停车位（辆）可售住宅（90户型面积140）1.1辆/户可售住宅（户型面积90）0.9辆/户租赁住宅0.4辆/户保障房0.4辆/户商业配套0.8辆/10

70、0办公0.8辆/100地库面积：30600（其中地下一层22600，地下二层6100）车位数：799个（地下一层439个，地下二层370个），预留50个车位地下一层平面图地下二层平面图单车指标：办公45/个，住宅37/个车位计算依据：上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准 DG_TJ08-7-2014规划设计 SITE SITE ANALYSIS ANALYSIS 场地剖面|Functional Division前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project中央豪景花园租赁房保障

71、房配套用房城市道路城市道路58.150（屋面）52.350（屋面）53.050（屋面）覆土1500380038003.600（配套）计算参数1.城市：上海2.日照标准日与有效时间带：冬至日9:00-15:00 真太阳时3.时间统计方式：连续有效日照4.（日照窗）分析设置：满窗分析6.计算精度：5分钟0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时日照满足要求基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 日照分析|Sunlight Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Pl

72、ot Project建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural Interior Planning Landscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 分区介绍FUNCTION INTRODUCEFUNCTION INTRODUCE0505办公5.15.1Office I位于前滩区域视觉焦点位置徐汇滨江视线前滩商务区视线前滩中心视线基地周边前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project1_前滩

73、休闲公园3_上海东方体育中心基地周边前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project处于前滩城市绿网中承上启下的核心位置2_上海黄浦江132基地周边前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project1_西岸传媒港2_晶耀前滩3_前滩中心周边办公塔楼多为综合性超高层大型总部办公前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qia

74、ntan 54-01 Plot Project前滩前滩宝石宝石THE GEM OF NEWBUND高奢品质的VIP私密办公体验前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project绿色富氧办公空间私密优质的办公体验极致城市景观视野顶级价值的品质加持品质感建筑形象高奢品质的企业名片前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Pl

75、anning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒位置基于塔楼区位视野的输入性条件，塔楼核心筒偏心设置，打造高效率高价值的弹性办公空间核心筒东移城市景观高价值城市视野方向住宅区域幼儿园区域大堂设置前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project大堂体量环抱激活整个入口广场，创造高活力且具有渗透性的城市沿街界面大堂体量环抱激活整个入口广场，创造高活力且具有渗透性的城市沿街界面住宅区域幼儿园区域城市景观人行入口车行入口入口大堂5.25M6.2

76、5M5.25M6.25M偏心核心筒的优势前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project中央核心筒东侧单侧 偏心核心筒东南角 偏心核心筒东西两侧面宽较窄使用效率较低东侧办公视线被影响有效规避东侧办公视野遮挡南侧北侧西侧办公区进深适宜，具均好性核心筒偏向大堂一侧，可达性高有效规避东侧办公视野遮挡南侧办公设置较少，影响产品价值北侧办公进深过大，难以获得自然照明，影响使用10.5M10.5M10.5M18.4M17.4M弹性标准层布局前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary P

77、lanning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project整层出租/总部办公划分出租得房率：82.5%办公使用面积：983得房率：69.8%办公使用面积：83210.5M9.5M10.5M9.5M12.5M11.5M12.5M11.5M9.75M9.25M10.25MZONE 1：207ZONE 2：206.5ZONE 3：238ZONE 4：180.5全方位观景平台前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project西侧：前滩沿岸景观南侧：中环高架桥北

78、侧：上海天际线沿南/西/北方向设置高度不同的空中花园及顶层VIP办公大空间，360极致利用场地的视野资源城市景观城市景观视野VIP顶层城市观景住宅区域幼儿园区域有机生长式的绿化渗透前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project将公共景观以垂直生长模式引入立面体系，创造区域级立体绿核周边景观渗透立体绿化城市景观住宅区域幼儿园区域多串联垂直交通核前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Pr

79、oject入口大堂尽端分别设置VIP直达景观梯及单双层分流交通核，有效分流串联塔楼垂直交通城市景观单双层分流核心筒入口大堂VIP直达景观电梯住宅区域幼儿园区域多串联垂直交通核前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectViP景观办公VIP私密空中花园空中花园观景梯直达顶层VIP办公区及VIP私人空中花园，创造私密高端的总部办公形象城市景观直达电梯入口大堂VIP顶层办公住宅区域幼儿园区域公共电梯剖面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And D

80、esign Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域配套区域一层大堂区域办公区域地库区域VIP直达电梯电梯停靠首层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域配套商业区域一层大堂区域走廊区域二层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域配套区域办公区域走廊区域标准层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Prel

81、iminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域办公区域走廊区域三层平面四层平面五层平面标准层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域办公区域走廊区域六层平面七层平面八层平面九-十二层平面VIPVIP层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域配套区域办公区域走

82、廊区域屋顶层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域屋顶花园区域走廊区域比选方案：东南角偏心核心筒 平面图首层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域配套商业区域一层大堂区域走廊区域二层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot P

83、roject核心筒区域配套区域办公区域走廊区域标准层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域办公区域走廊区域三层平面四层平面五层平面标准层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域办公区域走廊区域六层平面七层平面八层平面九-十二层平面VIPVIP层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And

84、Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域配套区域办公区域走廊区域屋顶层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒区域屋顶花园区域走廊区域幼儿园5.25.2Kindergarten I前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Desig

85、n Of Qiantan 54-01 Plot Project邻里互动的开放院落多元丰富的游玩场地自由模块的空间组合前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project体量生成模块化体量生成，满足功能及空间形态要求27.5M12.5M依据用地红线及退界划分功能体块，保证日照体块错动，生成围合型院落空间功能落位，划分组团加入连结体量，丰富空间形态院落化和多维度游戏景观前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-0

86、1 Plot Project通过模块化体量的错动，围合生成庭院感的活动场地，同时错落的屋顶上自然产生多层次的游玩场所1.集中活动区2.室外活力跑道3.二层屋顶活动绿地213联结体系：二层连桥前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project二层室外连桥立体串联各个区域，连结二层室外活动平台，同时兼顾疏散功能1.二层连桥互动2.与一层活动场地互动3.打造节点空间312联结体系：温室泡泡前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qi

87、antan 54-01 Plot Project在体量间隙之中插入迎接/教育/运动/休憩等不同功能的泡泡型绿植温室，为孩童打造有辨识度有趣味的集体活动场所1.入口迎接大厅2.自然科学实验室3.攀爬游乐运动场132总平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project建筑面积：5142.67场地面积：6175.86建筑占地面积：3038.69绿化面积：2187.11场地内绿化率：35.41%沙坑公共活动场地分班活动场地分班活动场地分班活动场地分班活动场地器械活动场地跑道分班活动场地分班活

88、动场地分班活动场地分班活动场地分班活动场地首层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project办公区域多功能活动室班单元区域走廊区域配套用房二层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project办公区域多功能活动室班单元区域走廊区域配套用房三层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54

89、-01 Plot Project班单元区域走廊区域配套用房住宅5.35.3Residence Introduce周边地块户型分析 House AnalysisHouse Analysis前滩9号地块762房2厅1卫户型方正紧凑两开间朝南，采光好阔景阳台设计卧室飘窗，提升附赠值户型优势前滩东方惠礼1153+1房2厅2卫户型方正紧凑三开间朝南，采光好主卧套房设计两个卫生间阔景阳台设计卧室飘窗，提升附赠值户型优势静安市北仁恒地块1153+1房2厅2卫户型方正紧凑四开间朝南，采光好主卧套房设计+1房设计，南北通透阔景阳台设计卧室飘窗，提升附赠值户型优势前滩9号地块943房2厅2卫户型方正紧凑两卧室朝南

90、，采光好主卧套房设计+1房书房设计阔景阳台设计户型优势前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project270转角飘窗超大面宽北向景观客餐厅公卫干湿分离，方便好用超豪华主卧套间15432125北厅户型12345大面宽景观双阳台户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project15432前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Plan

91、ning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis附送大面宽飘窗方正客餐厅公卫干湿分离，方便好用超豪华主卧套间116北厅户型12345大面宽景观双阳台前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis126+116户型标准层平面图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Proje

92、ct户型分析 Unit Analysis126+116户型一层平面图底层架空底层架空户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project270转角飘窗方正客餐厅独立书房，也可供单独会客超豪华主卧套间110北厅户型12345大面宽景观双阳台15432OP1OP2前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project15432独立收纳玄关LDK方正客餐厅独立书

93、房，也可供单独会客超豪华主卧套间98中间户型12345大面宽景观双阳台户型分析 Unit Analysis15432前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project方正客餐厅超豪华主卧套间98端厅户型12345景观双阳台独立书房，也可供单独会客公卫干湿分离，方便好用户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project110（北厅）+98+98+98（

94、端厅）户型标准层平面图户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis110（北厅）+98+98+98（端厅）户型一层平面图132前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project方正客餐厅98拼接户型123附赠飘窗景观双阳台户型分析 Unit Analysis110（北厅）+98+98+98（端厅）户型一层平面

95、图前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project110+98+98+98（拼接）标准层平面图户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project110（北厅）+98+98+98（拼接）户型一层平面图户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qianta

96、n 54-01 Plot Project98（端厅）+98+98+98（拼接）标准层平面图户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis98（端厅）+98+98+98（拼接）户型一层平面图1432前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project75拼接户型方正客餐厅景观阳台1234U型厨房，方便好用卫生间直三

97、布置户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project98（拼接）+75+75+98（拼接）标准层平面图户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project98（拼接）+75+75+98（拼接）北入一层平面图户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning

98、 And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project98（拼接）+75+75+98（拼接）南入一层平面图户型分析 Unit Analysis走道123宽敞方正的休息活动主空间1255租赁户型（安置房户型一致）三件套明卫3餐客厅隔断，动静分区前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis123宽敞方正的休息活动主空间1255租赁户型三件套明卫3餐客厅隔断，动静分区前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary P

99、lanning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis宽敞方正的休息活动主空间1255租赁户型三件套明卫3餐客厅隔断，动静分区123前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis55租

100、赁房标准层平面前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis55租赁房一层平面前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis55租赁房/安置房 标准层平面图（1-6层为保障房）保障房专用电梯（7-20层不开）前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design O

101、f Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis55租赁房/安置房 一层平面图（7-20层为租赁用房）租赁房电梯（1-6层不开）前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project户型分析 Unit Analysis55租赁房/安置房 一层平面图（7-20层为租赁用房）立面图18F T4单点前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project南立面北立面西立面立面图18F T4单点（北厅）前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project南立面北立面西立面18F T4双拼前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project南立面北立面西立面立面图