金地上海三林商业地产项目商业建议（65页）.ppt
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金地上海三林商业地产项目商业建议（65页）.ppt
1、三林项目商业建议三林项目商业建议 商业宏观环境 周边商业现状 可比项目分析 SWOT分析 商业布局及业态建议 商业租售建议 目录目录 商业宏观环境商业宏观环境 1.赢才网，专注房地产职业机会！ 2.注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网！ 商业宏观环境综述商业宏观环境综述 随着上海改革开放、经济的迅猛发展。至2002年上海商铺总面积约 1700万平方米，比1990年净增加越1300万平方米；按上海常住人口 计算，人均占有商铺使用面积近1.05平方米，基本达到中等发达国 家的水平。 在上海宏观经济的稳步增长的大环境下，上海消费者发生了量和质 的变化，也直接助推上海商铺市
2、场迅速增长，市级商业不断的升级， 社区商业蓬勃发展，商铺形态正朝多元化发展； 浦东开发、大规模居住区的建设及世博会的召开，为浦东商业的发 展提供了良好的发展契机，自1997年第一八佰伴的开业到2001年正 大广场的隆重登场，使浦东摆脱了原有的商业沙漠的形象。目前浦 东总的商业总面积180万平方米，人均商业面积1.05平方米。 商业宏观环境综述商业宏观环境综述 金桥金桥 陆家嘴陆家嘴 联洋联洋 昌里昌里 新上海商城新上海商城 本案本案 三林三林 市级商业中心市级商业中心 社区商业中心社区商业中心 浦东社区商业的发展多 以生活类大卖场为核心， 各自形成了辐射周边2- 3公里半径范围的社区 型商业中
3、心； 本项目处于以乐购为中 心的锦绣华城商业区和 以易初莲花为中心的上 南地区的辐射边缘地带， 与南汇的康桥地区相邻， 具有商业开发的空间； 正大地区正大地区 证大家园证大家园 碧云社区碧云社区 联洋社区联洋社区 龙阳地区龙阳地区 上海东城上海东城 锦绣华城锦绣华城 昌里地区昌里地区 本案 商业宏观环境综述商业宏观环境综述 上南地区上南地区 周边商业现状周边商业现状 周边商业现状周边商业现状 永泰路商业街永泰路商业街 明丰花园明丰花园 大华锦绣华城大华锦绣华城 恒大石材市场恒大石材市场 同福易家丽同福易家丽 翰林新城翰林新城 大华锦绣华城位于六里现代生活园区 , 是浦东新区以居住功能定位的城市副 中心，其附属商业有约4万平方米的乐 购生活购物中心,现已开业。其中底层 为各类品牌专卖店、书店、自助银行、 胶卷冲印、洗衣店等；二层为生活类 大卖场。乐购一侧的内街则规划成200 米长的欧洲风
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