青岛华润中心商业项目第二阶段整体定位报告（371页）.pptx
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青岛华润中心商业项目第二阶段整体定位报告（371页）.pptx
1、B.A.Consulting B.A.Consulting 1 2010年年05 月月 华润中心华润中心 城市新天城市新天 青岛华润中心项目第二阶段整体定位青岛华润中心项目第二阶段整体定位 BACIC 2 工作框架工作框架 第二阶段工作第二阶段工作 项目深入分析及初步定项目深入分析及初步定 位位 工作内容工作内容 主要参与团主要参与团 队队 伟业投资顾问项目专案团队 伟业建筑策划中心团队 伟业投资顾问高层 伟业顾问专家团队 城市宏观经济分析 城市房地产发展及政策研究 高端住宅市场细分及定向分析 商业市场深入分析 优质写字楼市场深度研究 星级酒店专项研究 小组讨论、公司内部动脑会、预汇报共6 次
2、 项目整体定位及各功能物业的市场定位 第一阶段报告撰写，报告整合 报告深化及报告内部审核 第一阶段工作第一阶段工作 项目定位深化及产品设计项目定位深化及产品设计 建议建议 城市宏观发展定性分析 高端住宅需求者问卷调研57份 消费者及零售商调研126份 写字楼市场需求12份 本地及国际酒店从业者深访4份 国际知名酒店式公寓从业者深访2份 小组讨论、公司内部动脑会、预汇报共8次 各物业定位及项目整体定位深化 建筑策划中心讨论会议5次，产品设计建议 撰写 报告深化、内部审核及预汇报 伟业投资顾问项目专案团队6人 伟业建筑策划中心团队4人 伟业投资顾问高层5人 伟业顾问专家团队2人 BACIC 华润臵
3、地华润臵地青岛华润综合体项目青岛华润综合体项目 3 项目发展机会点项目发展机会点 项目整体定位项目整体定位 各物业定位深化各物业定位深化 产品定位及产品建议产品定位及产品建议 目录目录 BACIC 城市特征城市特征 用地价值用地价值 项目发展机会点项目发展机会点 5 青岛至周边城市航时（小时） 首尔 福冈 东京 大阪 北京 上海 广州 1 1.5 2:40 2 1 1 2.5 山东半岛与韩国西南海岸地区、日本九州地区组成三角地带。青岛作为重要的连接点在交通、青岛作为重要的连接点在交通、 经济上与国际合作机会增加；经济上与国际合作机会增加； 青岛的经济实力和外商投资力度最高，城市综合实力在全国各城市中排名居前。 青岛属于国内经济发达城市，为山东省经济龙青岛属于国内经济发达城市，为山东省经济龙 头，头， 与国际接轨的势力与日俱增，城市国际化与国际接轨的势力与日俱增，城市国际化 发展。发展。 2
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