2004年青浦高泾路项目市场研究及市场定位建议(71页).ppt
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2004年青浦高泾路项目市场研究及市场定位建议(71页).ppt
1、上海华燕置业策划有限公司上海华燕置业策划有限公司 二零零四年四月二零零四年四月 青浦高泾路项目青浦高泾路项目 市场研究及市场定位建议市场研究及市场定位建议 多元价值观的客户多元价值观的客户 错 位 竞 争 错 位 竞 争 市市 场场 差异化差异化 目标集中目标集中 潜在竞争对手潜在竞争对手 可以把握的成本控制可以把握的成本控制 已存在和将来的竞争对手已存在和将来的竞争对手 思维脉络图思维脉络图 宏观市场分析宏观市场分析 上海别墅板块上海别墅板块 市场分析市场分析 项目分析项目分析 市场建议市场建议 寻找产品与市场最佳契合点寻找产品与市场最佳契合点 1、寻找竞争板块的特殊性寻找竞争板块的特殊性
2、2、开拓市场的空白点开拓市场的空白点 寻找产品的唯一性寻找产品的唯一性 错位化的产品市场定位错位化的产品市场定位 上海别墅宏观市场分析上海别墅宏观市场分析 （一）、总体市场分析（一）、总体市场分析 900 950 1000 1050 1100 1150 1200 2003年1月 2003年3月 2003年5月 2003年7月 2003年9月 2003年11月 2004年01 2004年03 上海别墅指数近期走势上海别墅指数近期走势 2003年上海别墅平均月上涨点数1.1，上涨水平略低于中房上海住宅指数 （2）的水平 （二）、供应分析（二）、供应分析 20032003年：年： 供应总量： 359
3、.6万m2 占地面积： 1058.3万m2 新上市别墅总占地面积： 485万m2 平均容积率： 0.34 20022002年：年： 供应总量： 540万m2 占地面积： 1900万m2 平均容积率： 0.28 1、供应量分析、供应量分析 2、分布区域分析、分布区域分析 23% 19% 17% 11% 11% 8% 3% 3% 2% 2% 1% 松江区松江区 闵行区闵行区 浦东新区浦东新区 青浦区青浦区 长宁区长宁区 南汇区南汇区 嘉定区嘉定区 徐汇区徐汇区 奉贤区奉贤区 普陀区普陀区 宝山区宝山区 截止03年12月31日止，据不完全统计，上海市别墅项目区域分布排行为： 1、松江区：23 2、闵行区：19 3、浦东新区：17 4、青浦区和长宁区各占：11 5、南汇区：8 6、徐汇区和嘉定区各占：3 7、普陀区和奉贤区各占：2 8、宝山区：1 3、别墅类型分析、别墅类型分析 23% 13% 1
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