1、国际鞋博招商初案 广州中旗地产 2013年5月 鞋博营销部 7月 中旗版权所有 市场分析站西商圈产业描述 “站西路站西路”-广州鞋业、钟表、服装广州鞋业、钟表、服装 市场的代名词，位于广州市的陆路、市场的代名词，位于广州市的陆路、 铁路交通核心区域，西接“省汽车铁路交通核心区域，西接“省汽车 站”、东临全国三大客货运站场之一站”、东临全国三大客货运站场之一 的“广州火车站”，交通、地理、物的“广州火车站”，交通、地理、物 流优势明显。站西路全长约流优势明显。站西路全长约2 2公里，因公里，因 广园西路贯穿其中，又分为东西两段。广园西路贯穿其中，又分为东西两段。 站西路鞋业批发商圈位于站西路的西
2、站西路鞋业批发商圈位于站西路的西 段，大大小小的鞋业市场星罗棋布，段，大大小小的鞋业市场星罗棋布， 互为交错。共有专业市场互为交错。共有专业市场1616个，商户个，商户 40004000多家，经营面积多家，经营面积2020万多平方米，万多平方米， 日平均客流量达日平均客流量达3 3万多人，年交易额数万多人，年交易额数 十亿元，占广州皮鞋出口十亿元，占广州皮鞋出口70%70%的份额。的份额。 经过十余年的发展站西路已经成为影经过十余年的发展站西路已经成为影 响广东，辐射全国的鞋业批发市场之响广东，辐射全国的鞋业批发市场之 一。一。 中旗版权所有 市场分析站西商圈发展历程 阶段阶段 年代年代 物业
3、市场特征物业市场特征 租售方式租售方式 代表项目代表项目 第一阶段 80年代后期90年 代初 临建商铺或由其他建筑物改 建商铺 非产权式物业租 赁为主 “新濠畔皮革、鞋 材、五金批发市场” 第二阶段 90年代中期 纯商业性质的物业以商厦的 形式诞生 自主综合经营管 理为主(只租不售 ) “广州国际鞋业广 场” 第三阶段 2000年后 1.盛行返租回报策略2.以主力 商家进驻带动商铺销售3.商铺 带租约发售 产权式物业销售 为主（既租又售） “环球国际商贸中 心-步云天地” 站西商圈从发展轨迹大概可划分为三个重要阶段，80年代中后期的萌芽 阶段、90年代的发展阶段、2000年后的持续发展阶段。 中旗版权所有 市场分析站西商圈发展历程 3 4 9 0 2 4 6 8 10 萌芽阶段发展阶段持续发展阶段 各阶段批发市场数量 站西路西段现时主要有鞋业、鞋材市场16个。据相关资料显示站西路
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