青岛合富辉煌房地产集团天泰城项目整合策划报告（90页）.ppt
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青岛合富辉煌房地产集团天泰城项目整合策划报告（90页）.ppt
1、青岛天泰城项目整合策划 正式汇报 谨呈：天泰集团谨呈：天泰集团 合富辉煌房地产 二零零六年二月 项目整体工作思路 发 展 战 略 资源挖掘 机会分析 形象定位 价格定位 客户定位 产品定位 案例研究 模式借鉴 项目 界定 项目价值 挖掘 发展发展 定位定位 物业发 展建议 总体规 划 功能配 比 建筑风 格 园林风 格 配套设 施 物业管 理 项目资源 市场现状 客户喜好 宏观经济背景 城市规划研究 项目本体分析 市场 研究 资料收集 实地调研 问卷调查 客户访谈 12月月 1月月 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 项目定位及物业发展项目定位及物业发展 策略研讨，报告成稿策
2、略研讨，报告成稿 2 2月月7 7日正式汇报日正式汇报 汇报通过后，规划设计汇报通过后，规划设计 释案与相关跟进工作释案与相关跟进工作 2月月 调研阶段调研阶段 1 1月月1212日提交并汇报日提交并汇报 天泰城第四期市场研究报告天泰城第四期市场研究报告 深入分析整理、报告成稿深入分析整理、报告成稿 定位构思，内部讨论定位构思，内部讨论 3月月 工作阶段 成功的大盘 在青岛具备相当大影响力的大盘 面临市场新竞争的大盘 客户不断演变的大盘 产品与主题不断变化的大盘 承载企业理想的大盘 回顾：对天泰城的认识 天泰城 青岛城市大盘。 第四期开发承担着对天泰城的整合与实现，延续与提升。 总建：约总建：
3、约5050万万 天泰天泰 四期四期 20082008 总建：22万 物业：多层 总建：15万 多层：小高 总建：约30万 物业：小高 规模规模 天泰天泰 奥园奥园 天泰天泰 韩国城韩国城 天泰天泰 迦南美地迦南美地 20022004 20042005 分期分期 时间时间 20062007 建筑建筑 现代、时尚 现代、简洁 新古典主义 园林园林 中西风格，营造 一般 有自然意念，缺 乏层次景观营造 注重与生态自然 景观融合 配套配套 运动工场/镇长官 邸/幼儿园 - 幼儿园 形象形象 运动、健康 新锐、融合 美好与梦想 客户客户 市区中端青岛人 韩国及朝鲜族 新青岛人/朝鲜族 约3200元/ 约5000元/ 约5600元/ 价格价格 策划目标的分析 产品提升 品牌整合 客户共融 ？ 成功大盘开发的思考 如何扩展客户群？ 作为大盘，产品力的稳步提升？ 作为大盘，配套如何延续建设？ 作为大盘，项
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