武汉城中村改造住宅小区项目建筑概念设计方案.pptx

1、K1K2K3/鸟瞰图,K1K2K3/夜景鸟瞰图,K4K5/鸟瞰图,K7K8/鸟瞰图,高层住宅透视图,湖北/江城/武汉,地处江汉平原东部，长江中游，世界第三大河流长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇，武昌，汉口，汉阳，隔江鼎立格局。素有“九省通衙”之称，别称江城。,江 之 城 汉 之 都,PROPERTY,MODEL,华中腹地，江河纵横，湖巷交织，长江经济带核心城市，中部崛起战略支点，武汉是国家历史文化名城，楚文化的重要发祥地。近代武汉被誉为东方“芝加哥”，是辛亥革命首义之地，近代史上数度被称为全国政治、军事、文化中心。一入武汉热血燃，从此爱恨一座城。,WUHAN IS A CITY W

2、HERE THE CHANG JIANG RIVER IS ALWAYS IN THE HOUSE.,RIVER CITY,两江交汇，龟蛇锁江；大江大湖，小山迤逦；,RIVER CITY,三镇鼎立，百湖之市,武汉城市文化,The culture of Wuhan City,黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花,红色革命根据地,毛主席旧居、武汉革命博物馆,提炼城市文化，丰富场域文化活动业态，传承城市文脉。,Refining urban culture,enriching local cultural activities andenhancing project cultural temperamen

3、t,汉口印象,The Culture of Hankou,繁华的国际化大都市，汉口是大武汉金融，商贸，对外交往中和主要交通枢纽。自古被誉为是“楚中第一繁盛处”以“东方芝加哥”之名驰声于海内外。汉口开埠促使武汉从传统商埠重镇快速跨越进入近代国际商贸城市。,Hankou,a prosperous international metropolis,is the financial,commercial,foreign exchange center and major transportation hub of Wuhan.,区位优越 交通便利,项目位于武汉汉口-硚口区古田板块西二环和西三环之间绕城

4、高速，出门即享从武汉市区可由西三环直达基地附近距离汉口中心仅7km30min快速抵达汉口核心主城西部，重塑发展打造都市产业创新中心,PRESENTLOCATION,PROMINENT REGIONAL ADVANTAGECONVENIENT TRANSPORTATION,长,江,硚口区,洪山区,青山区,东西湖区,江夏区,蔡甸区,四环线,三环线,二环线,武汉天河国际机场,AIRPORT,18km,20km,7km,江,长,汉阳区,武昌区,汉口,周边路网成熟区位交通优势明显可达性佳地块附近多条市政道路还未修建完成地铁1号线古田一路站距离本项目2km之内地铁13号线（拟建）穿过项目用地,规划道路,城

5、市道路,环线高速,地铁线路,交通便利 地段通达,CONVENIENTLY LOCATED,IT IS WELL-LOCATED AND EASY OF ACCESS TO THE CITY CENTER,K3,K1,K4,K5,K7,K8,金山大道,古田二路,园博大道,长丰大道高架,解放大道,古田一路,古田四路,朝阳路,张毕湖公园,武汉园博园,汉,江,长风路,南泥湾大道,汉西三路,古田一路站,1.4km,2.0km,0.7km,汉,江,竹叶海公园,舵落口站,0.7km,三环线,硚孝高速,地铁1号线,地铁13号线（拟建）,K2,IT IS A NEW DISRICT WITH LOTS OF S

6、UPPORTING FACILITIES,城市配套繁华,高校资源 近在咫尺地块附近有东西湖金口小学、武汉轻工业大学市政服务 举步即享地块临近硚口局公安局、江汉区人民法院景观资源 触手可及地块西侧、北侧、东侧皆有绿化公园商业配套 便捷生活地块西侧有医疗、商业等配套老城改造 潜力无限地块位于商贸文化核心功能区，重塑发展，有无限可能,SUPPORTING FACILITIES,5KM,2.5KM,UPPER PLANNING,上位规划,东西山系文化次轴,长江文化主轴,长江文化主轴,东西山系文化次轴,古田位于汉江湾城市副中心，在文化战略上属于商贸文化核心功能区。完成老工业区搬迁和城中村改在，打造生态文

7、化新城“十字”山水生态轴和三环线防护绿地圈交接处，增加区域可持续发展能力。,铁路生态隔离带,三环线生态带,汉江生态带,汉 江,长丰大道产业轴,解放大道产业轴,古田二路产业轴,UPPER PLANNING,上位规划,“汉江湾”土地挖潜、产业转型升级“三轴”三大产业轴，四向一体区域协同，全面发展“三带+五园”点线结合，打造地块生态圈,UPPER PLANNING,上位规划,硚口区将重点打造三大功能区培育三大产业(汉江湾、宝丰、汉正街)，其中汉江湾古田生态新城将立足生态，做好水文章。K1位于竹叶海南路产业轴以北，K7/8位于生态廊道的延伸线上，未来规划区位和居住环境具备优势，但当前为大拆迁状态，城市

8、建面较差。,UPPER PLANNING,上位规划,武汉金融产业将形成“一心、两核、资本谷”的空间结构。突出大光谷资本特区的科技金融创新示范效应，努力将汉正街打造成未来金融主中心。规划定位提出汉江湾地区建设成为：支撑武汉建设国家中心城市能级的工业服务创新转型高地，铆接武汉主城与新城协同发展的战略性链接板块。汉口商圈布局形成“弓形”结构（中轴线核心功能+滨江功能带），硚口居住片是汉口张弩搭箭的重要支撑点。,硚口居住片,南岸嘴滨江活动片,汉江路商圈,行政文化区,香港路商圈,王家墩CBD,汉口火车站,建设大道金融街,武广商圈,中山公园,汉正街中央服务区,武汉中轴线,武汉滨江功能带,K4K5K7K8:

9、场地相对较平坦,PLANNINGCONDITIONS,场地现状,K1K2K3：场地内与道路的高差较大,PLANNINGCONDITIONS,周边现状,蓝光林肯公园,竹叶海公园,蓝焰物流园,东风创业园,厂区,小学,城中村,2008城市花园,一号线车辆段,厂区,华生汉口城市广场三期,铁路,PLANNINGCONDITIONS,用地条件梳理,机遇 Opportunity,劣势 Weakness,S,W,O,T,当前在售项目不多，后期区域供应土地相对较少市场需求强烈，存在机会所处大古田区域，未来规划汉江湾生态新城提档升级，区域价值将会进一步凸显,SWOT,天勤花园,正康花园,薄板小区,古田帝国,天泽一

10、方,润和花园,公安小区,汉口春天,汉口人家,紫薇花园,省柴小区,古田老社区较为密集，周边城市界面较差，生活配套、教育条件、生态环境严重落后，且供小于求，预判改善客、换访客量较大；,舵落口村,古画社区,红星村,易家墩村,建荣村,长丰村,宗关街,韩家墩街,古田片区改造开发 建设汉江湾生态新城，将带来大片拆改区，改善置业客户迅速增加。,人们对改善生活的需求迫在眉睫,住宅供不应求，我们要抢跑入市，吸引古田-硚口本地改善客群。,UPPER PLANNING,客户定位,硚口古田有价无货,UPPER PLANNING,客户定位,购买动机,优势资源占有：占有城市核心优质资源、包括地段、资源、教育、产品优势资源

11、配置：为改善生活和资产升值而购买高端产品资产品质生活方式：对生活质量、邻里素质、产品配套服务有较高要求,有条件改善生活空间及生活环境，本身积累丰厚和收入现状都不错的三口之家为主,UPPER PLANNING,客户定位,上海张江万科翡翠公园,张江翡翠公园坐落于上海浦东新区内中环，张江科学城。项目总建筑面积约30万，是万科在张江打造的超级大盘。,CASE ONE 案例一,PLANNINGCHARACTERISTICS,规划特点 1,多地块联合规划 城市级大盘,翡翠公园总建筑面积30万，由相邻的6个住宅地块组成，6个地块作为一个统一的单元规划街道空间和城市空间。,PLANNINGCHARACTERI

12、STICS,规划特点 2,内聚型特色商业空间,6个地块外围为高层住宅，中间为贯穿东西向主轴的商业空间，组团绿化穿插其中，产生丰富的城市意象，聚集人流，提高商业活力。,PLANNINGCHARACTERISTICS,规划特点 3,风情特色文化街区,广场、街道和其它生活小品一起构成一个舒缓开放式空间，最终在组团内慢慢聚合，形成独具特色的文化街区。,合肥万科森林公园,合肥万科森林公园占地775亩，总建筑面积140万，是集商业、金融和居住为一体的城市综合体。,CASE TWO 案例二,PLANNINGCHARACTERISTICS,规划特点 1,万科森林公园体量140万方，由丰富物业组合而成，包括全生

13、命周期创新高层、经典电梯花园洋房、风情商业街以及大型配套商业区，是2013年万科集团合肥区域最大体量的开发项目。,多地块联合规划 城市级大盘,将沿街商业置于街区内部，商业，内街、广场相结合，使功能综合化，消费体验化和空间与流线复合化。通过内向性空间布局和开放式的空间设计，将购物和休闲、娱乐、教育等融合在一起，聚集人流，提高商业活力。,PLANNINGCHARACTERISTICS,规划特点 2,内聚型商业街区,南侧有丰富景观资源，内有多种形式商业，内外兼修,公园,在中央主轴线上集聚区域学府，聚敛艺术气息与人文环境，赋予街区全新的生活内涵，打造具有人文气息的文化街区。,PLANNINGCHARA

14、CTERISTICS,规划特点 3,中央“学府大道”,新加坡丽敦豪邸二期,项目坐落于新加坡10区的中心，是由世界知名建筑师、普利茲克建筑奖桂冠得主扎哈哈迪德在新加坡设计的顶级豪宅项目，项目获得GOLD+奖项。,CASE THREE 案例三,PLANNINGCHARACTERISTICS,规划特点 1,超大尺度中央景观 公园式居住空间,极其茂盛的植被使得小区看起来非常绿色；场地经过改造形成一系列阶梯状的平台，公共设施区域最大化；场地内以及面向周围城市的连接和导向，作为规划整个场地的驱动性因素，从而在整个住宅区内建立一个更加人性化的景观。,PLANNINGCHARACTERISTICS,规划特点

15、2,充满未来感的景观设计,以前卫的设计手法打造东西向的中央景观主轴；可持续的特点通过场地能源的生成和再利用以减少消耗。,上海古北黄金城道,案例总结,大盘整体规划设计，标杆入市，树立整体大盘形象首期,配套先行，呈线型分布，确立沿街城市界面气质，营造成熟街区氛围,街区空间慢行、景观化处理，街区尺度人性化设计,打造社区会客交流空间,外无资源可依，内部造景，大尺度中央景观设计，营造公园大盘,项目难点,地块比较分散,周边城市界面较差,公共通道使地块分散削弱地块之间联系,K3地块北侧（地铁区域）的不确定性,如何规避地块周边不利因素影响，实现产品溢价，打造片区标杆品质大盘？,？,品质大盘,品质大盘策略 PU

16、BLIC ACCESS STRATEGY,Landscape trail,定位品质大盘打造具有定制感、品质感、有温度的生活空间,By creating the East-West landscape walkway,the plot forms the District Street Garden and serves the surrounding area.,体系+轴SYSTEM+AXIS,古田一路交通廊,生活慢节奏,城市生态绿廊轴,城市生态绿廊轴,轨道交通一号线,轨道交通一号线,设计主题DESIGN THEME,翡翠四季完善教育配套,翡翠都会都会生活,翡翠江湾汉江大景,K1K2K3,基地

17、北侧为高架桥，南侧为铁路线，喧嚣嘈杂，且右侧紧邻高压线，对地块影响较大。,周边现状照片,蓝光林肯公园（已建成）,K3 南侧铁路线,K1K3 西侧高压线,K1k2 北侧高架,地块北侧为城市快速路三环线，南侧为城市道路园博大道，地块东西两侧及K1、K3中间道路均为城市规划道路，未建设。,周边道路现状,园博大道,容积率：3.44,容积率：3.53,容积率：3.48,希望通过城市设计的手段，改变传统社区高容积率的设计方式，屏蔽周边不利因素干扰，利用地块教育资源优势造一座内聚型宜居社区：,?,WUHAN,THE CITY OF CULTURE DACHENG&武汉市，文化“集大成”的城市,IDEAL C

18、ITY,EDUCATIONAL INTEGRATED TOWN&宜居城，教育“一体化”的社区,学府空间特性伊顿公学,The Spatial Characteristics Of Institutions-Eton College,移植欧洲小镇尺度及规划结构，构建具有人文内核的万科社区理念。,形象展示情景化界面,广场空间公共化界面,院落空间文化性空间,以街道为核心，展现万科的街区精神,Taking The Streets As The cCore,Showing The Community Spirit Of Vanke,复兴人文内核，将街道作为小镇的规划架构和社区的精神载体,万科翡翠四季,Us

19、e bold planning pattern,shine humanistic spirit and illuminate the brilliance of ideal city,用大胆的规划格局，闪耀的人文关怀，树立武汉人居典范,人文性的城市公共轴线，将生活功能植入建筑空间城市精神植入健康“漫”生活打造武汉标杆公园学府大盘,+,+,日景鸟瞰图,文化院,公园居,精英城,小学,中学,幼儿园,幼儿园,万科芯,万科环,万科里,幼儿园,万科巷,万科园,学府文化演绎策略Cultural Interpretation Strategy,文化性架构教育社区 人文空间,公共化场景水杉大道 万科里 学府街区

20、,情景化住区情景化居住板块景观双漫步系统,文化性架构CULTURAL SPACE,依托片区公园绿地、教育、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一心+两轴+三组团”的小镇式规划结构，以教育为母体建立层次丰富的文化性架构。,水杉大道,Metasequoia Avenue,文化支廊,CULTURAL Corridor,文化支廊,文化支廊,文化长廊,(历史文化街区),文化支廊,公共化场景PUBLIC SCENE,结合万科里、水杉大道、学府大道、文 化长廊等共同打造公园漫步式的体验型文化社区,翡翠四季学府大道,开放式街区引导学府文化生活方式塑造小镇精神标识,功能复合的社区中心，搭建一站式生活配套体系,

21、翡翠四季-万科里,运动广场,喷泉广场,喷泉广场,音乐广场,运动广场,音乐广场,翡翠四季水杉大道,移步换景，提升街区景观价值,情景化居住区CONTEXTUALIZATION AREA,基于项目整体开发计划和不同地块条件 我们将项目划分为精英城、公园居和文 化院三大居住板块，附以多层级的文化 街区、城市开放广场、景观双漫步系统 等，打造最具学府文化的高品质住区。,情景化居住区,文化院+公园居+精英城,文化院,公园居,精英城,景观双漫步系统,社区内部及外部景观漫步道,公共通道下沉庭院,公共通道,公共通道,MASTERPLAN,总图布置,MASTERPLAN,经济技术指标,MASTER PLAN,商业

22、及配套 幼儿园，中小学校T4-1住宅T4-2住宅T4-3住宅T4-4住宅T4-5住宅T2住宅T6-1住宅T6-2住宅,功能分区,MASTER PLAN,产品配比,K1,K3以小面积段为主,MASTER PLAN,车行流线,车行出入口,车行出入口,车行出入口,车行出入口,车行出入口,MASTERPLAN,人行流线,人行出入口,人行出入口,人行出入口,人行出入口,人行出入口,人行出入口,MASTERPLAN,消防分析,消防出入口,消防出入口,消防出入口,消防出入口,消防出入口,消防出入口,消防出入口消防车道消防登高场地,1.地理位置：经度11417，纬度30382.计算时间：大寒日，8时至16时3

23、.计算精度：1分钟4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照,1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。4.经计算，基地建筑对周边住宅日照无影响。,日照依据,日照结果,SUNSHINE ANALYSIS,日照分析,城市天际线URBAN SKYLINE,武汉市建筑管理审批指导意见规定：建筑规模达到8万的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度

24、之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。,地块南侧天际线,地块西侧天际线,A,A,A-A场地剖面图,K1,K3地块车库负一层平面图,K1,K3地块车库负二层平面图,K1、K3地块地下共需布置车位4549辆，以单车位35/辆计，需159215地下建筑面积。K1、K3退界之后单层投影面积104285,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。,示范区,情感链接 示范区,随着人们生活水平的提高，社区的发展越来越倾向于满足住户精神层面的诉求为社区住户及外来的城市精英提供一个独特的

25、场所,化不利为有利，内外兼修,空间、情景，寻找建筑与环境的和谐美学,建造一个与自然相似的世界,在这里体验生活中关于艺术与美的一面,A,B,C,D,现状高压线,园博大道,三环线,古田一路高架,选址A（结合车辆段上盖）优点：展示面佳，充分利用场地资源缺点：车辆段是否可建，仍需沟通,选址B（结合K1幼儿园）优点：幼儿园无地库，工期快缺点：西临高压线，场地较局促,选址C（结合道路转角）优点：道路交叉口，沿街展示面佳缺点：K3用地紧张，占用住宅用地,选址D（结合K3幼儿园）优点：幼儿园用地无地库，工期快，缺点：距离首开K1地块较远，展示动线短，体验较差,DEMONSTRATION AREA SITE S

26、ELECTION示范区选址,选址A（结合车辆段上盖）,优点：沿街展示面佳，充分利用场地资源缺点：车辆段上盖是否可建，仍需沟通,选址B（结合K1幼儿园）,优点：幼儿园用地无地库，工期快缺点：西临高压线，展示面较差，场地较局促,借景城市绿带，打开城市形象界面改善界面、塑造形象,利用K3地块幼儿园，前期打造城市开放空间停车落客、吸引人流,结合公共通道，社区沉浸式情景步道串联首开示范区,打造车辆段上盖，引入地景式城市客厅激活社区、首开展示,首开配套先行，打造社区核万科里所见即所得、提升客户购买欲,最美一公里，尊享归家体验打造温馨一公里归家感受,秋：梧桐带,冬：梅花带,春：樱花带,夏：蓝花盈带,Busi

27、ness Change Demonstration,方案A,1、生成体量,2、体块切分,3、形体演变,4、方案生成,出入口,根据场地边界生成体块,沿出入口流线切分形体,入口拍低，形成地景,优化细节，形象展示,出入口,20M,BLOCK GENERATION 方案生成,MASTER PLAN 总平面图,人行入口,示范区用地红线,人行入口,经济技术指标示范区建筑面积:1725（一层)示范区用地面积:5300(不含停车场),城市界面,社区界面,露天剧场,售楼部,露天看台,FUNCTION STREAMLINE 功能流线,城市界面,停车场方向,规划道路,售楼流线室外流线规划道路,主入口,社区界面,AE

28、RIAL VIEW 鸟瞰效果,内聚的社区情景广场,相互咬合顺承的形体关系,开放的城市形象广场,地景式屋顶露天看台，围绕中心水剧场，城市客厅,露天剧场，社区能量核，展示区核心聚集广场,城市形象广场彰显大家尊享气质,让业主和孩子从喧器的都市回归自然。流线式广场铺地景观绿植，引导业主和孩子进入示范区范围。,SPACE EFFECT 空间效果,城市形象广场彰显大家尊享气质,让业主和孩子从喧器的都市回归自然。流线式广场铺地景观绿植，引导业主和孩子进入示范区范围。,SPACE EFFECT 空间效果,SPACE EFFECT 空间效果,穿梭在起伏顺畅的屋顶露台，静度悠闲时光，慵懒而舒适，享受被自然环抱的感

29、觉。,SPACE EFFECT 空间效果,移步至屋顶露天看台，营造富有变化的空间节奏，中心露天剧场，演绎闲暇时光的城市客厅，融于自然，体验生活艺术带来的乐趣。,展示区核心聚集广场，能量核，为社区打造舒适的互动交流空间，畅享被自然包围的生活乐园。,SPACE EFFECT 空间效果,1 接待区 2 影音室3 品牌展示 4 儿童娱乐5 区域模型 6 沙盘展示7 洽谈签约 8 样板间9 营销办公,SALES PLAN 销售状态平面,一层平面图,本层建筑面积：1725m 本栋建筑面积：1725m,1,2,3,5,4,6,7,9,8,Kindergarten Change Demonstration,方

30、案B,搭积木是儿童最喜爱的游戏之一，儿童要想象每块积木的位置，然后将每块积木摆在最合适的位置，这时他们开始有了空间概念。海豚是自由的精灵，儿童亦是，我们希望儿童在蓝色梦幻的幼儿园中像海豚一样的自由。,DESIGN CONCEPT 设计概念,经济技术指标示范区建筑面积:1700（一层、二层)示范区用地面积:4800(不含停车场),人行入口,示范区用地红线,MASTER PLAN 总平面图,人行入口,入口设置浅蓝色的景观水池，象征蓝色的海洋,浅蓝色流线型塑胶儿童活动场地,积木类型儿童活动设施,流水式景观廊道,走廊两侧蓝色的浅水池，像是畅游在蓝色海洋里一样,象征积木的建筑体块关系,AERIAL VI

31、EW 鸟瞰效果,扬,礼仪广场彰显自然韵味，让业主和孩子从喧器的都市回归自然。通过错落有致的立柱，引导业主和孩子进入示范区范围。,SPACE EFFECT 空间效果,穿梭在曲径通幽的院落景观空间里，走进静谣悠闲的时光，享受被自然环抱的情懒感觉。,抑,SPACE EFFECT 空间效果,移步到围合庭院中，营造富有变化的空间节奏，蓝色、海豚、积木浓缩到前广场，富有层次。,承,SPACE EFFECT 空间效果,为儿童打造舒适的玩乐空间，营造被自然包围的游乐园。,乐,SPACE EFFECT 空间效果,工法展示,沙盘区,音影区,接待区,洽谈区,SALES PLAN 销售状态平面,一层平面图,本层建筑面

32、积：1015m 本栋建筑面积：1815m,二层平面图,样板区,样板区,样板区,SALES PLAN 销售状态平面,本层建筑面积：800m 本栋建筑面积：1815m,K4K5,VISION,翡翠都会,开放街区+都会生活,项目愿景,VISION,翡翠都会,人文主轴多层级城市空间界面,项目愿景,VISION,翡翠都会,公园揽翠开启都市静谧生活,项目愿景,VISION,翡翠都会,多样人文复合街区,项目愿景,VISION,翡翠都会,畅想健康“漫”生活,项目愿景,鸟瞰图,外部资源不丰富内部造景形成中央大花园打造出丰富的内庭景观提升小区品质丰富业主的休闲生活,IDEAGENERATION,方案生成,景观庭院

33、,长 顺 路,长 风 路,IDEAGENERATION,方案生成,活力商业街,长 顺 路,长 风 路,商业,商业,商业,商业,商业,活力商业街,活力商业街,周边商场,周边商场,地块东西侧规划的为商业地块区域商业活力度高利用K4K5之间规划道路打造区域内部情景商业街道提升小区配套资源增加区域商业活力,长 顺 路,长 风 路,IDEAGENERATION,方案生成,长 云 路,40F,40F,40F,1+24F,1+24F,41F,41F,41F,33F,33F,33F,品质社区，中央花园,区域情景商业街,景观丰富，视野开阔内部造景形成中央大花园享60米中央大花园次要道路情景化处理，赋予商业情趣,

34、IDEAGENERATION,方案生成,景观步道,长 云 路,景观资源,变劣为宝公共通道景观化处理,公共通道变形处理在保证内部景观花园完整性的前提下增加公共通道景观价值提升社区景观资源,40F,40F,40F,1+24F,1+24F,41F,41F,41F,33F,33F,33F,MASTERPLAN,总图布置,MASTERPLAN,经济技术指标,MASTERPLAN,规划结构,“一环+两园+两轴”,GREEN,COMMERECE AXIS,活力商业轴,绿化景观轴,GREEN AXIS,公园生活环,PARK RING,公园生活环,PARK RING,活力商业轴COMMERECE AXIS,依托

35、片区绿地、小学、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一环+两园+两轴”的社区规划结构，以活力商业轴为通道连接东西两侧商业，最大化商业轴地块活力辐射范围。,绿化景观轴LANDSCAPE FOOTPATH,依托片区带型公园绿地和集中公园绿地轴线，在场地内外形成由公园绿地节点-链接区-中心花园-组团游园-公园绿地的情景景观丰富多变的漫步路径。,公共通道,场地内部与周边的集中公园绿地和带型公园绿地已经形成较为连贯的漫步路径。在场地入口处形成重要链接区与场地内部的景观路径连接。,公园生活环PARK RING,公园生活环,park RING,公园生活环,park RING,SPORTS PARK,社区运

36、动公园,公共通道,公共通道,公共通道景观步道,城市天际线URBAN SKYLINE,武汉市建筑管理审批指导意见规定：建筑规模达到8万的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。,地块南侧天际线,地块西侧天际线,The new,城市天际线,116M,73M,96M,skyline,urban,119M,96M,96M

37、,96M,73M,73M,城市天际线,The new urban skyline,MASTERPLAN,功能分区,MASTERPLAN,产品配比-K4,K5地块,K4、K5以中面积段为主,MASTERPLAN,车行流线,车库出入口,车库出入口,车行出入口,车行出入口,车行出入口,车库出入口,车库出入口,MASTERPLAN,人行流线,人行出入口,人行出入口,人行出入口,MASTERPLAN,消防分析,消防出入口消防车道消防登高场地,消防出入口,消防出入口,消防出入口,1.地理位置：经度11417，纬度30382.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟4.采样点间距：1M5.计算软件

38、：众智日照,1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。,日照依据,日照结果,SUNSHINE ANALYSIS,日照分析,K4,K5地块车库负一层平面图,K4,K5地块车库负二层平面图,K4、K5地块地下共需布置车位1642辆，以单车位35/辆计，共需57470地下建筑面积。K4、K5退界之后单层投影面积37684,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。,K7K8,VISION,翡翠江湾,项目愿景,寄情山水尊享极致江景,VISION,翡翠江湾,现代轻奢情景

39、体验,项目愿景,VISION,翡翠江湾,项目愿景,公园揽翠超尺度景观大花园,鸟瞰图,外部资源不丰富内部造景形成中央大花园打造出丰富的内庭景观提升小区品质丰富业主的休闲生活,四 季 如 春生 生 不 息,IDEAGENERATION,方案生成,中央大花园,寻找项目特质,长 丰 大 道,长 云 路,丰 帆 路,在保证两地块总体平衡的前提下，为将社区医疗中心对住宅的影响减小到最小，将8000m社区医疗中心，放置在K8地块。利用城市道路和公共通道，将社区医疗地块独立成区。,IDEAGENERATION,方案生成,社区医疗中心,长 云 路,丰 帆 路,长 丰 大 道,K7地块北侧最大限度放置四栋高层住宅

40、紧邻城市主干道形成城市天际线,IDEAGENERATION,方案生成,大中庭景观,城市天际线,长 丰 大 道,长 云 路,丰 帆 路,41F,41F,41F,32F,根据建筑的总量需要的3个建筑高度根据南北建筑的间距确定第一排高度,IDEAGENERATION,方案生成,长 丰 大 道,长 云 路,丰 帆 路,32F,32F,1+21F,1+21F,1+21F,K8地块退用地红线之后放置两栋高层住宅,IDEAGENERATION,方案生成,长 丰 大 道,长 云 路,丰 帆 路,32F,32F,IDEAGENERATION,方案生成,商业配套外放,长 丰 大 道,长 云 路,丰 帆 路,在K7

41、地块南侧与K8地块北侧设置商业形成两地块集中商业街打造活力街区幼儿园与K8东北角商业广场空间呼应、街角视线开阔,活力商业街,IDEAGENERATION,方案生成,南北人行天桥,打造城市公共通道,长 丰 大 道,长 云 路,丰 帆 路,人行,天桥,K7K8地块在保证小区完整性跟景观连续性的前提下，通过打造南北人行天桥实现小区内外人行的分流打造特色景观天桥成为小区内部景观视线的焦点点亮城市记忆,MASTERPLAN,总图布置,MASTERPLAN,经济技术指标,MASTERPLAN,规划结构,“一芯+一园+两轴”,情景景观轴,AXIS,GREEN,COMMERECE AXIS,活力商业轴,商业,

42、商业,活力商业轴COMMERECE AXIS,依托片区公园绿地、中学、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一芯+一园+两轴”的社区规划结构，以活力商业轴为通道连接东西两侧商业，最大化商业轴地块活力辐射范围。,情景景观轴LANDSCAPE FOOTPATH,依托片区带型公园绿地和集中公园绿地轴线，在场地内外形成由公园绿地节点-链接区-中心花园-组团游园-公园绿地的情景景观丰富多变的漫步路径。,GREEEN AXIS,情景景观轴,场地内部与周边的集中公园绿地和带型公园绿地已经形成较为连贯的漫步路径。在场地入口处形成重要链接区与场地内部的景观路径连接。,公园环绕轴PARK FOOTPAT,环绕公园

43、轴,环绕公园轴,PARK AXIS,PARK AXIS,SPORTS PARK,社区运动公园,公共通道,公共通道景观天桥,轻盈飘逸的休闲步行飘带 串联两地块 形成主要的生活轴线,城市天际线URBAN SKYLINE,武汉市建筑管理审批指导意见规定：建筑规模达到8万的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。,地块南

44、侧天际线,地块西侧天际线,The new urban skyline,城市天际线,The new urban skyline,城市天际线,119M,93M,64M,93M,99M,93M,64M,64M,MASTERPLAN,功能分区,MASTERPLAN,产品配比-K7、K8地块,K7、K8以大面积段为主,MASTERPLAN,车行流线,车库出入口,车行出入口,车库出入口,车行出入口,车行出入口,车库出入口,MASTERPLAN,人行流线,人行出入口,人行出入口,人行出入口,人行出入口,MASTERPLAN,消防分析,消防出入口消防车道消防登高场地,消防出入口,消防出入口,消防出入口,日照依

45、据,日照结果,1.地理位置：经度11417，纬度30382.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照,1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。,SUNSHINE ANALYSIS,日照分析,K7,K8地块车库负一层平面图,K7,K8地块车库负二层平面图,K7、K8地块规划共需车位2475辆，以单车位35/辆计，共需86625地下建筑面积。K7、K8退界之后单层投影面积为45732,不满足车位布置要求。结论:需布

46、置2层地下车库。,3km,5km,15km,千禧城,金地悦海湾,金地悦江时代,翡翠中心-润玺,万科-新世纪翡翠滨江,万科金域国际,弘阳印月府,保利庭瑞-阅江台,保利星河九洲,星河2049,蓝光林肯公园,各个面积段均具备，符合市场多元的产品需求，需要从规划层面和产品层面提出创新设计,板块内产品以高层和超高层为主，刚改和改善份额逐渐增加,餐客厅一体餐客一体方厅，空间方正通透，采光良好豪华主卧套房独立玄关进入，衣帽一体化设计，视觉通畅独立玄关2米玄关，充足收纳家政空间阳台设计家政区，便利生活两面宽阳台大尺度阳台，享受阳光空间,产品亮点,公共空间方正有序,尽显大家风范,三面宽朝南主卧室，老人房，客厅，

47、三面宽朝南，采光良好豪华主卧套房（3.7x4.8米）独立卫生间，独立衣帽间，享受南侧日照独立玄关充足收纳北侧次卧区带公卫儿童房书房共享公卫，分区明确,产品亮点,把主阳光带入厨房，让厨房生活也成为享受,餐客厅一体餐客一体方厅，空间方正通透，采光良好精致主卧套房（3.2x4.9米）独立玄关进入，衣帽一体化设计，视觉通畅独立玄关2米玄关，充足收纳北侧老人房带公卫儿童房及老人房共享公卫，分区明确,产品亮点,入户价值点：,入口仪式感入口邻里交流空间LOGO墙、地雕、灯光处理独立集中垃圾收集点,地面大堂入户（T4）,HOME STREAMLINE,入口大堂,5.景观植物配置6.雨棚7.无障碍通道8.绿化景

48、观,横向划分,原始形体,虚实变化,竖向划分,立面逻辑演变,ARCHITECTURAL LOGIC,“一字型楼栋”立面演变,立面设计以现代构成为基调重视比例 删繁就简简洁明快而不失典雅,立面展示,MATERIAL SELECTION,立面材料选型,MATERIAL SELECTION,整体开发时序Development order,综合分析现有条件：K1、K7、K8地块为既有地块；地块资源价值K1、K2、K3K4、K5K7、K8；结合售楼处流线的营造效果；确定楼盘开发时序：先期(k1、K3地块），中期（K4、K5）地块，后期（K7、K8）。,K1、K2、K3,K4、K5,K7、K8,一期开发项目

49、起步阶段,K1,K2,K3地块开发时序Development order,示范区、配套先行，营造内聚型街区形象，打造南北向林荫大道，树立项目前期成熟社区形象,二期开发项目起步阶段,K1,K2,K3地块开发时序Development order,K1北侧住宅开发，提供小户型、高去化率产品，快速回笼资金包,三期开发项目升级阶段,K1,K2,K3地块开发时序Development order,K1南侧住宅及幼儿园同期开发，进一步完善优质教育配套，教育大盘初显雏形,四期开发项目升级阶段,K1,K2,K3地块开发时序Development order,K3南侧住宅、北侧中学同期开发，引进高端教育资源，进一步强化教育大盘市场定位,五期开发大盘呈现阶段,K1,K2,K3地块开发时序Development order,K3北侧住宅开发，南北相邻两地块，形成完整社区大盘,六期开发大盘呈现阶段,K1,K2,K3地块开发时序Development order,K2拓展用地及小学同期开发，3地块完整入市，“学府小镇”呈现,