2014年福建泉州中超水木春天住宅项目策略性提案报告（94页）.pptx
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2014年福建泉州中超水木春天住宅项目策略性提案报告（94页）.pptx
1、 中超水木春天 策略性提案报告 14/08/20 当我们第一次接触项目时，就得到这样的观点本项目先天平淡无奇，后本项目先天平淡无奇，后 天如何发力？论品牌，论产品，论规模，论市场影响力天如何发力？论品牌，论产品，论规模，论市场影响力.无论如何，我们无论如何，我们 都不占优势！都不占优势！ 如果过分考虑周边市场环境、项目竞争状况，甚至过分考虑目前市场价格 走势，那么得出的结论，往往是悲观的。 那么，是否毫无机会呢？单从项目本身而言，较之一期，拥有更好的地段，单从项目本身而言，较之一期，拥有更好的地段， 拥有更好的产品，拥有更好的环境，拥有更好的配套，加上一期带来可观拥有更好的产品，拥有更好的环境
2、，拥有更好的配套，加上一期带来可观 的客户基础和一定的市场影响力，接下来，如何实现二期较大的开发价值，的客户基础和一定的市场影响力，接下来，如何实现二期较大的开发价值， 无论在形象升级上，还是后天操盘上，都预留较大的提升空间。 但，是否以市场眼光去剖析，也因此变得没有意义了呢？ 百合田仍然需要以自己的眼光检索市场和产品，做出判断。 检索市场，市场升级是项目先决条件检索市场，市场升级是项目先决条件 第壹部分第壹部分 品牌房企相继入驻江南、北峰板块，城西开发进入加速期。 半年回顾半年回顾 品牌项目品牌项目 北峰板块 江南板块 东海片区 建发珑景湾 中骏四季阳光 新天地城市广场 万科城 泉州楼市步入
3、高速发展的第5年，在宏微观市场趋好的形势下， 上半年市区住宅销量延续迅猛势头。 半年回顾半年回顾 成交量成交量 200 7 200 8 200 9 201 0 201 1 201 2 销售面积（万） 8266177155125141 同比 -20%169%-12%-20%13% -0.5 0 0.5 1 1.5 2 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 近6年泉州市区 商品住宅销量走势 2012年上半年 去化52.44万 2013年上半年 去化114.32万 同比上升118% 价栺已恢复至2011年水平，上升趋势亦强劲。 半年回顾半年回顾 价格价格 200720082009201020112012 住宅均价（元/） 620358875692624590767800 0 2000 4000 6000 8000 10000 近6年泉州市区商品住宅价栺走势
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