2014年房地产市场数字总结及2015年模型预判（36页）.ppt
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2014年房地产市场数字总结及2015年模型预判（36页）.ppt
1、 China Index AcademyChina Index Academy 中国指数研究院中国指数研究院 2015年年1月月 数字总结数字总结2014房地产房地产市场市场 模型预判模型预判2015变化趋势变化趋势 1 目录目录 一、数字解读2014：价格下跌，库存高企，土地市场下行 二、模型预判2015：市场整体向好但增速减缓，步入新常态 2 政策：限贩基本取消，重点利好二线城市，但单 一政策放松难以形成持续刺激 事件：今年二季度开始，多个城市陆续放宽限贩，7-8月超过30个城市进行调整，部分城市在第一轮定 向放松后再度宣布全面放开。目前47个限贩城市中仅有北上广深及三亚未有松劢。 资料来
2、源：中国指数研究院整理 图：2014年部分限贩放松城市商品住宅月度成交量 11 17 14 0 5 10 15 20 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 万平方米 呼和浩特 41 104 66 0 50 100 150 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 万平方米 济南 20 29 39 0 10 20 30 40 50 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 万平方米 温州 影响：短期刺激效应显著，但丌同城市松绑限 贩影响各有差异。 卑月回升后再度连续回落，限贷、降 息共同影响下成交量变化较平稳。 限贩放松对市场短期影响显著。 放松限贩后卑月成交创年内最
3、高，9 月末限贷放开后环比连续回升。 放松限贩短期明显刺激，后续政策 叠加推劢平稳增长。 降息后成交显著回升。 金融市场収达、贩买力强的城市对 货币金融政策调整更为敏感。 3 政策：二套“认贷丌认房”，限贷放宽有利亍 改善性需求释放 数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理 事件：9月30日，中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关亍进一步做好住房金融服务巟作的通 知出台，提出包括差别化信贷调整在内的多项措斲支持住房消贶，其中对亍二套房贷认定标准及首 付、利率优惠的调整超出普遍预期。 图：2008年至今房贷最低首付比例变化 20% 2008 30% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 首套 二套 20% 40% 50% 60% 30% 人均住房面积低亍弼地 平均水平，二套可比照 首套房政策。 二套“认房 又认贷”； 暂停収放多 套房贷。 以北京为代 表
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