绿城彭州住宅项目整体定位及物业发展建议（105页）.ppt
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绿城彭州住宅项目整体定位及物业发展建议（105页）.ppt
1、绿城绿城彭彭州项目州项目 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 发展环境综合调研发展环境综合调研 区域房地产市场综合分析区域房地产市场综合分析 区域住宅市场供需特征分析区域住宅市场供需特征分析 区域住宅市场典型案例分析区域住宅市场典型案例分析 商业商业& &商务城市综合体环境分析商务城市综合体环境分析 典型商业典型商业& &商务城市综合体案例分析商务城市综合体案例分析 项目所在区域商圈调研项目所在区域商圈调研 项目地块开发条件再调研项目地块开发条件再调研 阶段发展环境总结和预判阶段发展环境总结和预判 区域现实客群需求及消费习性研究区域现实客群需求及消费习性研究 本案住宅潜在客群需求意向
2、研究本案住宅潜在客群需求意向研究 经营者深访调研经营者深访调研 专业人士深访调研专业人士深访调研 市场需求调研总结市场需求调研总结 第二阶段第二阶段 市场需求调研及前期预判测试市场需求调研及前期预判测试 第一阶段第一阶段 区域房地产市场发展环境区域房地产市场发展环境 调研调研 宏观环境分析宏观环境分析 项目基地分析项目基地分析 本案商业物业发展特征梳理本案商业物业发展特征梳理 项目住宅发展方向锁定项目住宅发展方向锁定 各商业物业发展定位各商业物业发展定位 项目定位总结及延展项目定位总结及延展 全案发展建议全案发展建议 项目运营经济测算项目运营经济测算 第三阶段第三阶段 整体定位及相关物业发展建
3、议整体定位及相关物业发展建议 2010/08/122010/08/12 2010/09/122010/09/12 2010/09/222010/09/22 2010/08/252010/08/25 结合第一/二阶段工作成果，锁定项目整体定位及相关物业发展建议。 项目商业部分发展定位项目商业部分发展定位 项目住宅部分发展定位项目住宅部分发展定位 项目全案发展运营建议项目全案发展运营建议 全案发展经济效益预演全案发展经济效益预演 汇报纲要：汇报纲要： 商业篇 全案商业发展思路全案商业发展思路 本案既定商业发展方向本案既定商业发展方向 本案商业地块体量配比本案商业地块体量配比 在在“风险控制最小化风险控制最小化”的原则基础上，预计项目的原则基础上，预计项目 商业地块建筑总体量可达商业地块建筑总体量可达7642176421。 其中，为了确保项目商铺品质与溢价空间其中，为了确保项目商铺品质与溢价空间
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